开发商卖房税费手续不全,开出的房票能生效吗，允许卖房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-05 11:52 标签： 开发商卖房五证
大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
五证不全，开发商卖房是违法的吗？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
五证是国家对开发商卖房子 最基本的要求。没有五证而卖房就是违法。但是实际操作中往往好多开发商花钱打通房管局而提前卖房，造成了房地产管理混乱。内中存在许多风险！
可以说是，房管局有要求，没有5证是不许卖的
对，五证不齐都是违法的
步步城市建设局部局部部
当然是违法的了
是的！没有预售正是不能买的
现在不是违法。可以接受
是的，这是犯法的，，，
有商品房预售许可证且没交房就不违法
是的是的是的
第1-10条,共14条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:6,asku:4,askr:228,askz:14,askd:45askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：& 手续不齐全开发楼盘是否可以,手续不齐全楼房就能盖16层封顶可以吗?开发商的房票不过户找谁管用?
手续不齐全开发楼盘是否可以,手续不齐全楼房就能盖16层封顶可以吗?开发商的房票不过户找谁管用?
全部2个回答
答：您好，非常荣幸帮你解答
如果手续不齐全，开发商是不能出售该房产的，如果开发商的房票不过户，您当时购房走的是正规程序，那么您出现这样的问题可以找当地的房管局。
希望我的解答可以帮您解决问题，谢谢
答：如果手续不全就开始建楼很有可能烂尾，就算提早封顶以后办理房产证也是麻烦事
答: 新房一般只要缴纳契税和维修公积金就可以了
答: 您可以先进行协商，实在不行就上诉！
答: 总体来讲这种操作的确有成功过，但当然也还是有风险的。特别是自身利益得不到保障时。还是建议您谨慎选择哦。
答: 您好，北京户口以家庭为单位可以购买两套住宅，如果您以家庭为单位只有两套住房且已经出售一套，您可以再购买一套住宅的
答: 问题不是很大哈，最简单呢的方法就是直接去挂失，
话费不大，200元以内，
一出来就是你的国土证，
先到国土局去填写申请标，然后登报，10个工作日后带上你的证件到房管...
答: 亲戚过户没有中介抽成，但是会交税.除非所谓的亲戚是生您的或是您生得，直接赠与就可以.
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved业主10年未得购房发票 开发商:当年办证不需要
“时间太长，现在无法凭收据补开当年的发票？”因为关系到所住楼房的房产证问题，家住济阳县雅居园小区的杨女士格外上心。但因为手中只有10年前房款的收据，致使房产证无法办理。对此，济阳县城建开发有限公司工作人员表示，目前已为业主办理财务登记，正积极配合税务部门处理此事。
从未收到办证通知
2001年，杨女士花10万余元在济阳县雅居园小区购买了一套约100平方米的现房，很快便装修入住，但一直没接到房产证办理的通知。
4年后，她与家人来到济南市区做生意，经常与邻居保持联络，邻居和众多业主都没看到开发公司声称的办证通知，家里也没收到任何文件。
今年年初，她主动来到房管部门办理房产证，却被告知无发票无法办理。原来，杨女士手中仅有开发商出具的房款收据证明，没有正规的税务发票。而据了解，自2009年开始，房产证办理需要房屋产权所有人提供契税完税证明和房屋维修基金证明。记者咨询杨女士是否缴纳了这两笔费用时，杨女士称其根本没听说过，除了物业费从没交过其他费用。
随后，她多次来到济阳城建开发有限公司咨询，希望公司协助办理发票，却被告知“换领导了”，以前的账目不好查询。该公司称，按规定，杨女士应于购房之日起90日内办理，时间已过去十几年了，公司“不能提供并完善过去的手续”。这让杨女士傻了眼，称从来没听过这一规定，“我们从开发商这里购买了房子，开发商不应该有义务帮我们开发票、办房产证吗？”
当年办证不需发票
济阳县城建开发有限公司售楼处工作人员付女士称，当年交房后不久，公司曾贴出通知，告知业主带身份证、户口本、收款收据等资料到有关部门办理房产证，同时需缴纳七八十元的费用。因为当时不影响居住，很多业主觉得“又要交一笔费用”，就没有及时办理。现在房价上涨了，与同地段房价相比，“如果别的地方能卖20万，他们这里也就10万，这才着急补办证件”。
对于业主称没收到任何通知这一说法，付女士解释，不久前，公司财务部已经对雅居园小区无房产证的百余业主进行了财务登记，但具体怎么补开发票以及由谁缴纳税收，要等济阳县地方税务局的通知，并表示，10年前，账目税务多采取人工手写的形式，现在电脑系统升级了，查看之前的账目要费不少劲。
就房产销售无发票一事，付女士解释，公司这样做并不是像有关业主认为的其不开发票是为了偷税漏税，因先期买房确实仅凭收据等资料即可办理房产证。付女士表示，济阳县城建开发有限公司是济阳县建设管理局的下属单位，一般情况下，楼房价格低于其他开发商的出售价格，居民“信得过”。据了解，济阳县城建开发有限公司隶属于济阳县建设管理局，是济阳县房地产开发龙头企业，同时也是山东省建设厅批准的具有三级开发资质的房地产开发企业。
该小区当时基本手续不全
杨女士称，几天前，济阳县地方税务局曾通知她于7月30日前往纳税服务大厅补办发票，但30日，税务局工作人员又告诉杨女士，当年的账目还没对完，让其再等通知。
7月31日15：15，记者联系到济阳县地方税务局纳税服务中心工作人员范先生，其表示，雅居园小区开发、卖房时基本手续不全，未在房源网上登记信息，导致现在无法调取楼盘的面积、户型等相关数据，无法通过地税网开发票系统补开发票。
据了解，该小区因无正规发票致使房产证无法办理的业主有100余户，主要集中在3区至6区，而1、2区的业主们多在政策更改之前及时凭收款收据领到了房产证。范先生称，10年前，楼房契税和房屋维修基金等主要由房管部门代收，自日才转交到地税局。查不到房源的有关数据和契税缴纳证明，导致发票无法开具，成为问题的根源所在。
范先生称，该小区的问题比较“难办”，目前领导正与开发商协商处理办法。
(本文来源：舜网-济南日报
没有相关新闻
网易声明：网易转载上述内容出于传递更多信息之目的，不表明证实其描述或赞同其观点。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
跟贴读取中...
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。
浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
网易财经48小时评论排行
评论33439条
评论25373条
评论19783条
评论14876条
评论13261条
网易公司版权所有没有预售许可证房开发商卖房房管局会有编号吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
我看房交了一万定金后发现没有预售许可证，因为第一次购房不明白预售许可证，上网查询后方知没有预售证开发商是不容许买卖房子，卖家也是不受保护的，想退现在开发商以已经交钱卖过的房已经在房管局有备注编号比较麻烦不好退，有可能需要一个月，可能吗？房管局会有吗
一、购房合同在房产局备案后退房怎么处理具体怎么退房：　　(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。2二、卖开发商违约拒绝退房怎么办　　一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。望采纳谢谢
追问：谢谢不过请看下问题内容，本人问的的是没有预售许可证房管局会有编号备注吗？而且没有预售许可证的房子交了定金没有合同只要收据，收据上备注1定金不退2表明分两次什么时候交齐首付全款
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意

我要回帖

更多关于 开发商卖房五证 的文章

 

随机推荐