国有土地使用个人股权转让办理流程流程？可不可以办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-14 16:02 标签： 上海股权转让办理流程
国有租赁土地改为出让如何办理？ - 城市规划博客
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上一个案例吧：
甲公司于上个世纪取得一宗国有，工业用地，有国有土地使用证的。
目前的厂区内已经基本建满，鉴于国有租赁土地在融资等方面都有缺陷的问题，向国土局提供要将租赁土地改为出让用地。
国土局向规划局发函，要求针对该地块出具及规划红线。
规划局了解情况后，对几个问题表示不确定：
一是原有的租赁方式改为出让是否需要国土局先收储后再出让？难道是协议出让？
二是原有租赁合同中未明确相关经济指标，对该宗地的规划条件如何出，是按现状还是按控规？
三是后续办理凭什么材料办理？
划拨类的土地要改出让应该也有类似的情况吧，大家是如何操作的？
找到了江苏扬州的一个规定：
国有划拨（租赁）土地使用权补办出让或转让补办出让审批
受理条件：
1、符合补办出让条件。
服务指南：
需提供下列材料：
2、规划部门意见
3、土地权源文件
4、地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明
5、房地产权属转移、处置相关证明材料
6、单位、个人身份证明、委托书等
7、其他申报材料书
收费标准：
1、出让金（年租金）按市政府确认的地价收取；2、交易服务费1.3-2.5元/平方米 ；
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院发布，日实施）、第45条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2、领有国有土地使用证；
3、具有地上建筑物、其他附着物的产权证明；
4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”
《扬州市国有划拨土地使用权处置实施办法》（扬州市政府，日发布）一、划拨土地使用权处置方式（二）划拨土地使用权办理出让
土地使用者提出申请，经市、县（市）人民政府批准，下列划拨土地使用权可以办理出让手续：
1、申请用途与原批准用途一致且符合城市规划的；
2、因单体建筑物局部使用功能发生变化，导致部分土地用途发生改变后，改变用途部分按实际用途提出申请且符合城市规划的；
3、整宗地申请用途虽与原批准用途不一致，但申请用途为非商业经营性用地且符合城市规划的。
（三）划拨土地使用权办理租赁
划拨土地使用权符合办理出让条件的，除住宅用地外，均可办理租赁，但申请用途不符合城市规划的只能办理短期租赁，且应服从实施城市规划建设需要。
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国有土地使用权转让年限怎么规定的，一般是多少年
国有土地使用权转让年限怎么规定的，一般是多少年
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一、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（10）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50 年。二、签合同才知道使用年限是50年，而且从2006年算起，他们解释说是2008年之前买的土地，我想还没有住就过去了8年，这样算是对的。土地使用权的使用年限是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算，不是从你买到房子之日开始计算的。三、你买的这个房子，其土地用途不是居住用地。如果需要法律帮助，可以来电或者把情况说完整，我再为你解答。如果满意，请采纳，并请给予评价。如果有问题，可以一对一咨询我。
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开发商进行房屋开发时，其取得的土地使用权期限为70年（住宅用途），卖到买受人手中时，土地使用权期限应当扣除其土地使用证取得至房屋买卖这段时间，因此，你取得的土地使用权应当不足70年，但绝对不会是10年。
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《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；根据法律规定，开发土地空置二年以上的，国家可以收回。现实情况是许多土地在开发商手中闲置多年才开发，业主买到这样的房屋，其土地使用年限已不足70年，但是一般不会像你这样只有十年，你可以到当地的土地管理部门查询一下，开发商交纳土地出让金的情况。
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一、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。 ...
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去年我看到有一间门面房出租，当时就知道是公安局的房子，联系人是药房的经理，也没多问就租了他们的房子，后来办营业执照的时候就办不下来了，因为他们没有允许转租的全部资料，也就是说房子不是他的他无权转给我，那我们所签订的合同还...
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可以办理&但是要看具体情况&土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。
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