楼房住宅土地证变更2016年新规怎样收费_百度知道& 12345动态 &
&&&&&&一、基本情况
&&&&&&7月份，12345&一号通&平台共接受市民来电73822个，语音留言1036个；受理电子邮件1202件（其中：书记电子信箱235件、市长电子信箱474件、市长热线电子信箱493件）；通过&昆明12345市长热线&官方微博发布信息167条，回复网友评论627条。经现场咨询、答复后，受理办理41358件（个）、办结率99.90%。
&&&& 二、热点问题
&&&（一）不动产统一登记相关问题反映较多
&&&&&自日起，昆明市全面实行不动产统一登记，市民集中致电反映办理不动产登记、房产证、土地证、房屋过户和交易等相关问题，主要涉及：1.新政要求必须两证齐全方可进行交易，导致很多之前未办理土地证的房屋目前无法办理不动产登记，也不能上市交易；2.市民无法办理公积金贷款以及商贷转住贷等业务；3.因新政未涉及到二手房交易和过户，且没有交易、过户等相关的细则，导致市民不能办理二手房过户和交易；4.咨询不动产登记地址和流程;5.开发商未按时为业主办理不动产证。
&&&&（二）商业噪音扰民严重
&&&&&&近期，市民投诉商业噪音大、持续时间长，影响市民正常工作、生活情况较多，主要涉及：五华区莲花池正街云南工艺品学校职工宿舍区门口七八间酒吧噪音扰民、普吉路普吉家园小区背后的&小矮人快修店&高音喇叭扰民；盘龙区景泰街水电金檀小区1栋旁搭建舞台促销表演噪音扰民、人民东路新工人文化宫旁的老酒哥饭店长期播放高音音乐噪音扰民等。
&&&&（三）多因素导致停水，市民生活受影响
&&&&&&近期，停水问题反映较为集中，停水主要原因包括计划性停水、管道故障停水、供水压力过低停水等。例如：7月2日，因地势较高水压偏低导致五华区长虹路锦绣山庄小区、金鼎北路25号锦城兰苑小区连续停水三天；7月4日，因管道突发性故障，盘龙区穿金路云南印象小区、五华区学云路3号云大小区、石林县风景区彝族第一村停水；7月7日、7月12日，因方旺片区归十路旁DN300、DN100水管改迁工程和盘龙江江底南坝桥头段五水DN1200原水管清理进行计划性停水，导致东三环、文台路、环城南路、二环南路、滇池路片区等沿线停水；7月11日，因海屯路供水管网故障进行停水抢修，导致五华区海屯路、黑林铺片区停水。
&&&&& 三、协调督办
&&&&& 7月，市长热线办对群众反映的热难点问题进行了书面督办处理413件，现场督办处理3件。针对&盘龙区穿金路云润天阳小区门口有一根通讯电杆倾斜，存在安全隐患&的情况，市长热线办召集了市城管综合执法局、中国电信昆明分公司、中国联通昆明分公司、中国移动昆明分公司到现场召开协调会；针对&西山区望江路泽惠园小区至同德锦江小区路段的路灯不亮&的情况，市长热线办召集了市城管综合执法局城市照明控制中心，西山区区长热线办、区城管综合执法局、区园林绿化局、区前卫街道办事处到现场召开协调会，问题得到及时处理，现场协调取得较好效果。
&&&&& 四、&局长（主任）接待日&情况
&&&&&&8月10日，市长热线办组织巡查组对市工商局、市质监局、市教育局、市地税局、市国税局、高新区管委会、滇池度假区管委会7家单位开展接待情况进行巡查。从巡查情况看，7家职能部门标示、台账清晰，有固定场所，领导均在岗进行接待，开展接待来访工作规范有序，能够按照&局长（主任）接待日&工作的要求开展接待工作。
&&&&&&从8月10日的&局长（主任）接待日&工作情况看，接待量较大的有市商务局、市国土资源局、市住房城乡建设局、市工业和信息化委、市教育局、市人力资源社会保障局等单位。群众来访问题主要集中在不动产登记、社会保险、养老保险、（退休）教师待遇及身份认定、企业改制遗留问题、房屋产权证办理、城中村拆迁改造、安置补偿、过渡费发放、信息公开等方面。
&&&&&&未按要求在接待日后三个工作日内将接待情况上报市长热线办的有：市民政局、市农业局、市投资促进局、市国税局、经开区管委会、高新区管委会、倘甸和轿子山两区管委会等。
&&&& 五、群众对党委、政府工作肯定和赞扬摘选
&&&&&&△7月1日年我向市长热线反映了&宜良县北古城镇米户村委会米户村停电的问题，经过协调，问题得到处理，对此我表示感谢，烦请市长热线表达感谢之情。（YNKM4393 #）
&&&&&&△我是反映呈贡环湖东路七星山隧道内的路灯不亮的问题，我向市长热线反映此情况后，目前路灯不亮的问题已经得到解决了，十分感谢市长热线的工作人员和政府相关部门处理了此事。（YNKM1179 #）
&&&&&&△盘龙区金桥路一直以来都有烧烤摊乱摆乱烤，油烟严重污染空气危害老百姓健康，今晚有执行人员来治理，外面已经没有油烟污染，感谢政府，为老百姓创造了很好的生活环境，希望继续治理。（YNKM2142 #）
&&&&&&△我是东川区拖布卡镇安乐箐村委会四九地村的村民，7月18日我向市长热线反映摩托车不能落户的问题，目前东川区交警大队的工作人员已经给我处理了，非常感东川区交警大队和市长热线的工作人员。（YNKM2455 #）
&&&&&&△官渡区盘江西路中段铁路小区附近盘龙江边的空地上有一个大型垃圾中转站，每天凌晨4:00至5:00期间都有工作人员在此处用车辆运输垃圾，噪音严重影响周围住户正常休息；此外，垃圾中转站产生的臭味十分难闻，影响周围环境卫生，希望政府相关部门根据实际，考虑迁移此处垃圾场。7月16日我向市长热线反映后，官渡区环保部门已经将大型的垃圾中转站拆除了，对此我非常感谢市长热线和官渡区环保部门的工作人员。（YNKM9764 #）
&&&&&&△每天都有商贩在五华区盈江路江岸小区路段占道经营，严重堵塞交通，近期五华区的城管对盈江路沿线占道经营进行了整治，导致商贩不敢再继续占道经营，我要对五华区的城管进行感谢和表扬，也希望五华区的城管继续保持上述工作作风。（YNKM5461 #）7月1日后昆明还可以办土地证使用证吗?_百度知道昆明实施不动产统一登记半月 没有土地证的房子难交易
昆明日报 &&
&& 日 08:22 &&
从6月30日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记，目前时间已经过去半月。对于大部分昆明人而言，实施不动产登记影响最大的，就是房屋交易，特别是二手房屋交易。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？房产证、土地证双证合一的不动产登记，如果没有土地证会产生什么影响？购买新房是否需要进行不动产登记？昆明市国土资源局表示，目前正在研究过渡性举措，以解决眼下推进不动产登记中出现的普遍性问题。
没土地证就没法交易？
土地手续不完善不能交易
“土地手续不完善，就无法进行房屋交易。如果是二手房买卖，交易双方拿着销售合同、房产证、土地证等资料到窗口办理即可。”日前，昆明市不动产登记中心的办公人员在服务窗口回答一位前来咨询的市民。
“我的房子属于单位房改房，但是一直都没有土地证，听说现在昆明实施不动产登记，家里又刚好准备把房改房出售，所以特别来咨询一下。”市民张淑仪说。
“像她这样的情况，必须拿着房产证、身份证等资料，到房屋所在区的国土局去查一下资料，看土地手续是否合法。如果土地手续不合法，就没办法进行房屋交易。需要把土地手续补全、完善才能够进行交易。如果不进行房屋交易的话，市民也没必要来进行不动产登记。”该工作人员介绍。
新政出台半月，按照区属原则，昆明主城各区的国土资源局都接到了市民的咨询电话，很多有房产证却没土地证的市民急着到国土部门咨询土地手续问题。
在昆明实施不动产登记后，与张淑仪一样疑惑的市民不在少数。由于种种原因，这一部分市民仅持有房屋产权，没有土地证。
事实上，多年前，昆明就已经明确，没有土地证的二手房禁止上市交易。2014年，市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》听证会。对2002年发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能交易。更早之前，从2004年、2005年开始，“昆明禁止没有土地证的二手房上市交易”的新闻也屡屡见诸报端。
但由于许多市民重产权多于重地权，或是看中交通、学位等因素，没有土地证的二手房交易在实行不动产登记前始终未受到实质影响。一位业内人士透露，在实施不动产登记前，根据国家规定，“房屋所有权证”和“土地使用证”两个证是完全分开办理的。实际操作中，二手房交易时，一般是完成房产证过户后，拿着新的产权证和相关购房协议等材料到国土部门变更土地证，土地证的过户相对滞后。交易过程中，也的确有一定比例的已购住房没有土地证，但也在正常交易。
为啥会没有土地证？
由5种情形导致
为什么会产生没有土地证的情况？这会产生什么影响？昆明市国土资源局提醒市民：购买房产前，一定要弄清楚开发商是否有土地证，否则仅有房产证的话，房屋交易就会遇到麻烦。
有不少昆明市民反映，买房多年却没有取得土地证，不知道是什么原因。2002年，昆明市政府发布《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》，对已购住房土地登记作了明确规定。但截至2014年市国土资源局的统计，仍有10%左右的已购房屋没有土地证。时间过去两年，这10%的已购房屋中仍有部分由于各种原因仍未做土地登记。
对此，昆明市国土资源局解释：土地证具有维护土地市场交易秩序、为土地管理和交易提供依据等功能，致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形：
第一，是上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；
第二，是2010年12月，根据昆明市委、市政府的政策要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房登记时，有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续；
第三，是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；
第四，是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；
第五，是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。
“现在房产证和土地证都已经停办，办理二手房交易如果不持双证或者证明土地手续合法性的文件，是没有办法办理不动产登记的。”新亚房产中介公司一位工作人员介绍。对于这些土地手续有问题的房屋，可能就需要等待相关部门过渡性举措的出台，才能解决交易上的问题。
1到哪里申请登记？
答：市、县（市）区两级国土资源部门履行不动产登记职能职责，市县两级的不动产登记中心或分中心（国土局下属事业单位）具体负责办理不动产统一登记各类业务，全市共有不动产登记经办机构15个，其中主城区6个，即昆明市不动产登记中心、五华区不动产登记分中心、盘龙区不动产登记分中心、西山区不动产登记分中心、官渡区不动产登记分中心、呈贡区不动产登记分中心。其余9个县区（东川、晋宁、富民、宜良、石林、禄劝、寻甸、嵩明、安宁）同时设立不动产登记中心。
主城区不动产登记业务采用1+5办理模式，即市不动产登记中心受理和办理主城范围内的所有不动产登记业务。按照“属地办理”的原则，五华、盘龙、西山、官渡、呈贡登记分中心以及9个县区登记中心分别办理各行政区域内（含已由开发区、度假区托管区域）的不动产登记业务。
2谁能查登记信息？
答：国家实行不动产登记资料依法查询制度，不动产权利人、利害关系人，可以依法查询、复制不动产登记资料。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
3哪些情形不予登记？
答：一是申请登记的事项违反法律、行政法规规定的；二是申请登记的不动产权利，存在尚未解决的权属争议，或正在争议中；三是申请登记的不动产权利超过了规定期限；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
4哪些需要双方申请？
答：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：一是尚未登记的不动产首次申请登记的；二是继承、接受遗赠取得不动产权利的；三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；六是申请更正登记或者异议登记的；七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。
5对市民有什么好处？
答：不动产登记是不动产物权发生效力的前提，依法进行的物权公示，具有社会公信力。经过不动产登记，能够更好地维护不动产交易秩序和交易安全，保障不动产权利人的合法权益。实行不动产统一登记，有利于方便企业、方便群众，减轻当事人的负担。
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