发帖人是女婴父亲，刚以难民身份进入德国。
经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
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　　来源：济南王永明律师
　　担保债权人在债权债务纠纷中享有优先受偿权毋庸置疑，但在实践中，担保物若被普通债权人抢先查封，则有了 “首封法院优先处置权”的说法。首封法院享有对查封物的优先处置权，即便首封法院系普通债权法院，其处置权依然优先于优先债权执行法院。也就是说， 虽然担保债权人理论上享有优先受偿权，但如果普通债权人抢先申请法院把担保物查封，而又怠于执行或拒不配合执行担保物，担保债权人优先受偿权的实现将遥遥无期。因此，如何突破首封法院优先处置权成为司法实践现实需要和执行改革新动向。
　　日广东高院执行局公布了对12个执行案件法律适用疑难问题提出的统一解答意见，进一步突破首封法院的优先处置权。
　　截至目前，已有7家省高院突破首封法院优先处置权（分别是广东、北京、上海、浙江、江苏、福建、山东）：
　　广东高院
　　日广东高院执行局公布了对12个执行案件法律适用疑难问题提出的统一解答意见，其中对“首封法院与优先受偿权执行法院处分查封财产存在争议，如何处理？”广东高院解答：
　　处理意见
　　据我们了解，最高法院对这个问题在制定相关的司法解释，省法院也正在做相关问题的解答，基本的思路确定了，即首封法院对查封财产行使处分权是有条件和要求的，在特定情形下要限制首封法院的处分权。首封法院事实上的优先处分权的存在，在执行中带来了诸多问题，因而逐渐限制首封法院的“优先处分的权利”已逐渐成为各地法院的共识也渐成趋势，早期部分法院如浙江高院甚至明确规定的首封法院享有一定比例优先处分权利的规则，在各地高院的规定中逐渐淡出，代之以具备条件的轮候法院在经协调后，可以优先进行处分，这一趋势值得关注和仔细研究）各中院、基层法院有此类争议的，可及时启动执行协调程序，尽快消除障碍，推进案件执行，按以下原则协调解决：
　　第一、原则上由首封法院对该财产进行处分，首封法院应及时依法处置查封财产。
　　第二、首封法院尚未进入执行程序，或首封法院案件依法暂缓执行或进入执行程序之日起二个月内没有启动处置程序的，应由优先受偿权执行法院处分查封财产，财产处分后各法院依法推进个案后续执行工作。
　　第三、经相关法院协商可依法委托一家法院统一执行。首封法院和优先受偿权法院按照以上原则对处分查封财产争议进行协调，不能达成一致意见的应逐级报请共同的上级法院协调处理。上级法院应当及时作出明确解决问题的协调意见。
　　主要理由
　　在确定查封财产的处分法院时主要考虑：一是方便执行原则， 依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第九十一条关于“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行”的规定，原则上由首封法院处置查封财产并主持财产的具体分配。二是执行效率原则，如果首封不是执行程序中的查封而是保全查封，一般应当由最先进入执行程序的法院进行处置，避免执行拖延。三是禁止无益拍卖原则，避免首封法院处置查封财产并清偿优先受偿权和执行费用后无剩余财产可供分配的可能。四是公平保护原则，尽快处置查封财产，避免优先受偿债权的迟延履行利息增加而损害其他债权人和被执行人的合法权益。 此外，江苏高院、上海高院、山东高院也对此问题作出了解答意见，各法院在执行实务中可资借鉴。
　　北京高院
　　2014年，北京高院出台的《北京市法院执行案件办理流程与执行公开指南》（京高法发[号）第54条规定：“对被执行人财产的处置和具体分配，原则上由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。本市法院之间亦可协商由非首封的法院主持进行；协商不成的，可报请市高级人民法院予以协调。”
　　北京高院对首封优先权亦有所突破，但规定得较简略、模糊，未明确可由优先债权执行法院处置查封物的具体情形和程序，在实际操作中可能引发争议。
　　上海高院
　　2014年，上海高院出台《关于在先查封法院与优先受偿债权执行法院处分查封财产有关问题的解答》（沪高法[2014]33号），规定了确定查封财产处分法院时需遵循方便执行、终局执行、无益拍卖禁止、公平保护四原则。同时明确，如首封法院和优先债权执行法院均系上海法院的，原则上由已经进入终局执行的优先债权执行法院负责查封财产的处分，但首封法院已经进入财产变现程序，且查封财产在清偿担保债权和执行费用后依然有剩余可以清偿首封债权的除外。首封法院将查封财产移送给优先债权执行法院的，无需征得首封债权人的同意，首封当事人之间达成执行和解协议亦不影响查封财产移送。根据上述原则和情形应当由进入终局执行的优先债权执行法院处分查封财产的，优先债权执行法院应当发函给首封法院，首封法院应在7日内回函并将查封财产移送给优先债权执行法院，法院之间发生争议的，应先协商处理，协商不成的，报请共同的上级法院协调处理。 上海法院取消了首封优先权原则，赋予优先债权执行法院以优先处置权，但首封法院已进入变现程序且清偿担保债权和执行费用后有剩余的除外。
　　江苏高院
　　2013年，江苏高院执行局《关于执行工作若干疑难问题的解答》第18条规定， 首封法院在执行查封（诉讼中的查封自执行立案之日起转化为执行查封）生效之日起1个月内（对于不能长期保存的物品在合理时间内）无正当理由未启动评估、拍卖（变卖）等财产处置程序的，可以认定为怠于处置查封财产。轮候查封法院与怠于处置查封财产的首封法院就处置查封财产问题应先协商处理，协商不成的，应层报共同上级法院，按照下列情况处理：
　　1、首封法院执行的债权是普通债权， 仅有一个轮候查封法院执行的债权享有抵押权等优先受偿权，首封法院怠于处置查封财产的， 由执行有担保债权的轮候查封法院处置查封财产。
　　2、首封法院执行的债权是普通债权， 有多个轮候查封法院执行的债权享有抵押权等优先受偿权，首封法院怠于处置查封财产的， 一般由在先的执行有担保债权的轮候查封法院处置查封财产；特殊情况下经共同上级法院批准（为方便处置查封财产或为保障查封财产拍卖价值的最大化）， 也可以由在后的执行有担保债权的轮候查封法院处置查封财产。
　　2015年11月，江苏高院执行局出台《关于首查封普通债权法院与轮候查封优先债权执行法院之间处分查封房地产等相关问题的解答》，进一步厘清了首封法院与优先债权执行法院之间对查封物（包括房地产和其他不动产、动产、财产权利）的处置权， 规定原则上由已进入执行程序的优先债权执行法院处置查封物，但首封法院已启动房地产评估或拍卖程序且处分房地产价值在扣除执行费用、优先债权后有剩余分配变价款的除外。同时规定，首封当事人达成执行和解协议的，或不同意移送处分权的，不影响处分权的移送。
　　从江苏高院规定的演变可以看出，2013年江苏高院《关于执行工作若干疑难问题的解答》以首封优先权为原则，以优先债权执行法院优先权为例外；例外情形只规定了一种，即首封法院怠于处置查封物，未涵盖其他情形，对担保债权人保护力度较弱。2015年11月江苏高院参考了上海高院沪高法[2014]33号的相关规定， 出台了《关于首查封普通债权法院与轮候查封优先债权执行法院之间处分查封房地产等相关问题的解答》， 破除了首封优先权，规定了以优先债权执行法院处置为原则，首封法院处置为例外，大大加强了对担保债权人的保护力度。
　　山东高院
　　2015年10月，山东高院出台《关于处理在先查封法院与优先受偿债权执行法院处分查封财产执行争议若干问题的规定（试行）》，该规定强调原则上应由首封法院优先处置查封物， 但规定了四种可以突破首封优先权的情形：
　　第一，优先债权已经进入执行程序，首封债权尚未进入执行程序的；
　　第二，首封债权与优先债权均已进入执行程序，但首封案件的申请执行人拒不配合法院处分财产致使无法启动拍卖、变卖程序的；
　　第三，首封债权与优先债权均进入执行程序，但首封案件当事人达成执行和解尚未过履行期的；
　　第四，首封债权与优先债权均进入执行程序，但首封案件被依法暂缓执行或中止执行的。
　　符合以上四种情形的，优先债权执行法院可以直接向首封法院出具协调函，首封法院必须在收函后七日内做出回函，不能达成一致意见的，报请共同上级协调处理。经协调达成一致意见的，签署协调纪要各自遵照执行；如果不能达成一致意见的，上级法院应责令首封法院限期处分查封财产，或者决定由优先债权执行法院处分查封财产，并规定了执行争议协调案件应在三个月之内办结。
　　山东高院的规定以首封法院优先处置为原则，优先债权执行法院优先处置为例外，只有满足上述四种情形的，优先债权执行法院才能处置查封物，同时，对处理执行争议所需要提供的材料、下级法院拒不执行上级法院所做的协调处理意见的惩罚措施、执行争议协调案件的审限等问题做了详细、全面的规定。
　　浙江高院
　　2012年，浙江高院执行局《关于多个债权人对同一被执行人申请执行和执行异议处理中若干疑难问题的解答》（浙高法执[2012] 5号)第14问规定， 被执行人已设定抵押的财产被执行普通债权的法院首封，如抵押财产的价值低于或相当于抵押债权额的，首封法院应将抵押财产的处分权移交给执行抵押债权的法院。首封法院不同意移交的，执行抵押债权的法院可以报请其与首封法院的共同上级法院协调处理。第15问规定，被执行人已设定抵押的财产被执行普通债权的法院首封，该财产的价值高于抵押债权额，但执行普通债权的法院怠于处分，或者其当事人以执行和解等为由要求暂不处分财产，执行抵押债权的法院可以报请其与首封法院的共同上级法院协调处理，要求移转抵押财产处置权。
　　2013年，浙江省高级人民法院《关于审理实现担保物权案件若干问题的解答》（浙高法［号）第15问中再一次确认了浙高法执[2012]5号文件第14问。
　　从以上规定可以看出， 浙江法院亦未废止首封优先权，但规定在以下几种条件下， 优先债权执行法院享有优先处置权：
　　第一，查封物价值小于或者等于担保债权范围的（无益拍卖禁止原则）；
　　第二，首封法院尚未审结或者虽然审结但怠于处分查封物的；
　　第三，首封当事人以执行和解等为由要求暂不处分财产的。
　　福建高院
　　2014年，福建高院出台《关于依法规范金融案件审理和执行的若干意见（试行）》，其中该意见第25条规定：“进一步规范省内法院间享有优先受偿权执行法院对标的物的优先处置程序。若首先查封的案件为普通债权，首封法院应在收到对该标的物享有优先受偿权执行法院的通知后10个工作日内，将标的物交由享有优先受偿权法院拍卖并主持分配，但该标的物仍由首封法院继续查封。发生争议的，由争议法院的共同上级人民法院负责协调。”
　　福建的规定最为简单，但对首封权的突破程度最大： 取消了首封优先权；赋予了优先债权执行法院对查封物的优先处置权；查封物处置权的移交程序也十分简便，优先债权执行法院只需通知首封法院即可，无需出具协调函，也无需征求首封法院同意。
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房子被法院查封后多长时间可以拍卖
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房子被法院查封后多长时间可以拍卖
河北 唐山 丰润区发表时间： 16:34
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你好，根据案件进展情况确定，判决生效后可以执行拍卖。
回复时间： 21:42
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拍卖法院查封
其它回答共 5 条
北京-朝阳区
你好，咨询承办法官
回复时间： 16:37
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要看查封阶段。
回复时间： 16:58
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你好，具体什么时候拍卖，建议与承办法官沟通。
回复时间： 17:05
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你好 需要结合案情确定
回复时间： 17:17
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你好，找执行庭主办人员。
回复时间： 19:54
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我在法院执行开始提出申请查封债务人房产，，法院执行庭告知我可以查封，可是我这案子7个多月了法院还没查封，应在多差时间内进行查封？他们这样拖延查封时间 损害了我的赔偿所得，，怎么办？请教！谢谢
在深圳沙井法院申请了强制执行，法院也受理了，也已经确定了执行法官。在这之前已经做了财产保全，被告银行账号也封锁了足额款，可是现在执行法官说还得通知被告进行财产申报。我不明白钱都封锁有，为何还得财产申报？不是直接执行就可以吗？现在得申报，期限是多长时间？假如被告拖着不申报，不是一直执行不了？
在民事执行工作中，法院查封了被执行人的财产，被执行人提出执行异议有时间限制么？
经过公证的具有强制执行效力的债权文书，可否直接向当地法院申请执行，查封或拍卖债务人名下的动产或不动产？？？
具体情况是这样的，债务人用房产作抵押跟债权人借钱，并且有借条，但是没有在规定期限内偿还。所以债权人向法院上诉。而法院直接在债务人不在的情况下对房子进行了评估并且拍卖。房子地处农村，是债务人的唯一房产，160平米。可以当地法院的做法提出异议么？谢谢
问题补充：我在2000年通过法院强制执行，拍卖程序竞买了一套开发商作为债务人的房产，2001年法院下了我享有此套房产裁定，但我没有办产权登记，2003年该开发商私下卖掉了此房，我现在起诉开发商，我所得房产的所有权是否从法院下裁定时转移给我？2005年最高院《关于民事执行拍卖变卖财产的规定》中第29条关于不动产所有权转移的规定对该司法解释实施前的事实是否适用？
09年找朋友拿了十万的高利贷，约定2010年春节前还，但是没有钱，还不了，朋友起诉到法院，并且申请了财产保全，若判决书生效后，仍没有钱还，法院会拍卖我的唯一的房子吗
就是想问:如果被执行方(债务人)对逃避法律有一定手段,早转移财产了,这个财产是在他人名义下,法院不可以查封,那法院可以查封被执行方(债务人)的纸质XX设计金银奖的荣誉证书与奖杯吗?因为上面写有被执行方(债务人)的名字
我需要知道的是大概的总金额=12000(仲裁书上说的是:现金给付)+多少逾期利息给申请执行人?
现被执行人有6个月没履行义务(在收到法院的强制执行书后)
2.申请执行人没有在申请执行书上注明逾期利息共多少金额,因为其不知道被执行人(公司)是什么时候才给付?
我想问一下“我有一出房屋相邻权纠纷,法律上规定的判决书生效后不执行，已向法院申请强制执行，法院执行庭最长的时间范围是多久？执行庭不执行怎么办?