证券简称： 证券代码：600340 编号：临
关于与北京京东世纪贸易有限公司
签署战略合作框架协议的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。
1. 合同类型：合作框架协议
2. 合同生效条件：合同自签署之日起生效。
3. 对上市公司当期业绩的影响：该合同履行对公司2014年度的资产总额、净
资产和净利润等均不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产
生一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。
4. 本次交易不构成关联交易。
一、合同决议情况
基业股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)已于2014年
11月27日召开第五届董事会第二十七次会议审议通过了《关于与北京京东世纪
贸易有限公司签署的议案》。
二、协议主要内容
（一） 协议双方
甲方：基业股份有限公司
乙方：北京京东世纪贸易有限公司
（二）合作纲领
1、合作宗旨：通过双方多方位的紧密合作，打造诚信、创新、双赢、可持
续发展的战略合作伙伴关系。
2、合作目标：通过本次战略合作，甲乙双方可以在传统电商领域探索新的
合作模式，树立电商产业新标杆，打造现代化电商综合产业园，形成电商产业集
群， 创造更大的商业价值。
（三）合作内容
1、合作内容
双方本着优势互补，开放合作的原则，共同输出品牌，以建设现代化电商智
能物流为重要抓手，打造多个专业化“电商综合产业园”。乙方将作为龙头企业
率先进驻，并将协助甲方对行业上下游进行整合、招商、产业园入驻，实现产业
链合理布局，降低成本，提高收益。
产业园以物流仓储为核心，并同时提供商务办公，孵化，结算，金融服务等
企业服务，为电商物流及上下游企业提供综合服务，形成电子商务产业园专业化
产业集群。
2、合作方式
双方结为紧密的产业联盟式战略合作伙伴关系，利用各自的和品牌
优势，将上述现代化电商综合产业园在全国范围内进行复制开发，建立智能仓储
物流网络。
合作方式包括但不限于：(1)甲方帮助乙方在乙方所选择区域进行整体区域
开发运营和产业发展服务支持；(2)双方共同拓展新区域作为甲方受托开发区域，
并在该区域开发运营现代化电商综合产业园。
（四）权利义务
1、双方皆承认对方为自己的紧密战略合作伙伴；确定合作协调组织，负责
商定合作事项，制定合作计划，协调合作事项，尽快落实落地合作事宜。
2、双方就产业园选址、内容建设、合作运营等方面建立协商机制。乙方在
双方约定的地域内优先考虑与甲方合作。
3、根据乙方实际需求，甲方在已有受托区域内协助乙方取得一定规模面积
的土地，由乙方自主投资建设现代化的智能物流基地，支撑乙方自身电商业务发
展需要。 具体投资方案和优惠政策双方将另行签署投资开发协议。
4、甲方充分发挥自身在产业新城、产业园区建设及运营领域的核心优势，
协调政府完成园区项目用地规划、产业规划以及土地整理和园区配套建设。
5、乙方协助甲方对产业上下游进行整合、招商，提供必要的支持，促进上
下游企业对现代化电商综合产业园的入驻，促进园区产业发展，实现产业良好合
理布局，体现产业集群效应。
6、合作区域内甲方所属的住宅项目，可给予乙方员工特殊的折扣或价格，
作为乙方对员工的奖励措施。
（五）其他约定
本协议为战略合作框架性协议，具体履行以双方在充分沟通、协商一致的基
础上另行签署的书面协议为准。
三、合同履行对上市公司的影响
1. 该合同履行对公司2014年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影
响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响,具体数额目前还
无法预测,今后将在定期报告中披露。
2. 该合同履行对公司业务独立性不构成影响,不会因履行该合同而对合同对方
形成依赖。
3. 本协议的签署使得公司与北京京东世纪贸易有限公司建立战略合作关系，共
同打造专业化“电商综合产业园”，为产业新城的产业发展集聚产业配套和
创新力量，有利于优化公司业务模式，赋予公司业务更大发展空间。
四、合同履行的风险提示
本次签署的合作协议属于战略性框架协议，该协议为双方后续推进具体项目
合作奠定了基础，但具体合作实施进度和内容尚待协议双方沟通并进一步签署具
体合作协议或补充协议予以约定，具体合作协议或补充协议签订后，公司将按照
《上海证券交易所股票上市规则》的规定及时履行公告义务，敬请广大投资者注
意投资风险。
五、备查文件
1. 《第五届董事会第二十七次会议决议》；
2. 《战略合作框架协议》。
特此公告。
基业股份有限公司董事会关于签署固安华夏幸福京东电商综合产业园入区协议及补充协议的公告
　　证券代码：600340 证券简称： 编号：临　　关于签署固安华夏幸福电商综合产业园入区协议及补充协议的公告　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。　　重要提示：　　1. 合同类型：入区协议及其补充协议　　2. 合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。　　3. 对当期业绩的影响：该合同履行对公司2014年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。　　一、合同决议情况　　华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)已于日召开第五届董事会第二十七次会议审议通过了《关于签订的议案》，同意公司间接控股子公司固安九通新盛园区建设发展有限公司与河北固安新兴产业示范区、北京京东世纪贸易有限公司签署《固安华夏幸福京东电商综合产业园入区协议书》及《华夏幸福京东固安电商综合产业园投资协议补充协议》。　　二、协议各方　　甲方：河北固安新兴产业示范区　　乙方：北京京东世纪贸易有限公司　　丙方：固安九通新盛园区建设发展有限公司　　三、协议主要内容　　各方经过友好协商，就乙方在固安投资建设华夏幸福京东电商综合产业园事项达成一致并签署本协议。　　（一） 投资内容　　1、项目内容　　乙方计划在河北固安新兴产业示范区（以下简称“园区”）内投资建设“京东电商运营中心”项目。　　乙方及丙方计划在园区内共同建设电商综合产业园,由丙方主导分期开发,打造电商产业集群。　　2、乙方将在园区设立具有独立法人资格、独立核算的公司或分支机构（以下简称为“京东固安公司”），京东固安公司成立后，本协议乙方权利义务自动转移至京东固安公司，由京东固安公司实际履行本协议相关约定。　　3、各期项目在京东固安公司取得国有土地使用权证及施工许可证等全部证照具备施工条件后开始建设，各期项目的建设期不得超过两年，一期项目应在2016年完成建设。　　（二）甲方义务　　甲方在京东固安公司依法取得项目用地后，按相关规定向京东固安公司提供开工建设及生产经营所需基础设施条件并协助京东固安公司办理项目建设报批等手续，为项目建成后生产经营提供公共服务，负责协助京东固安公司申请并享受固安的优惠政策，并为京东固安公司免费提供项目建设期间过渡性办公场所。甲方同意，如有其他与京东固安公司相关的优惠及奖励政策，京东固安公司亦参照享受其相关优惠及奖励政策。如乙方在园区内设立其他关联公司，则甲方应参照本协议给予扶持奖励，具体内容由双方协商确定。　　（三）乙方义务　　电子商务运营中心，乙方计划在固安县建设以现代信息技术为依托，建设现代化、系统化的电子商务运营中心。智能物流示范基地，乙方计划在固安建设集互联网技术与自动化技术的现代化智能物流示范基地，促进区域经济的发展和社会资源的优化配置。三方将在乙方落地过程中有序推进其他互惠互利项目合作，如政府采购、电子政务、综合创新等试点，推进一系列业务创新，共同打造电子商务领先地位。　　（四）丙方义务　　丙方配合甲方向乙方按时办理土地交易、各种证件办理、各项扶持政策落实等事宜。丙方接受乙方委托，代理乙方办理项目建设用地使用权的相关手续。丙方协助乙方及京东固安公司每年申请国家级产业扶持专项资金，争取电子商务、物流等其它相关的产业政策扶持及奖励资金。　　（五）违约责任　　1、京东固安公司在取得土地使用权证后二年内未进行施工建设导致土地闲置的，甲方及丙方将按照闲置土地管理办法依法无偿收回该地块及地上建筑物并收回已给予京东固安公司的各项支持与奖励资金。　　2、甲丙双方应按时将相关款项拨付给或兑现承诺乙方及或京东固安公司,每延迟一日，则每日应按照应付未付款项的0.5%。向京东固安公司支付逾期利息。　　四、合同履行对上市公司的影响　　1.该合同履行对公司2014年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。　　2.该合同履行对公司业务独立性不构成影响,不会因履行该合同而对合同对方形成依赖。　　3.本次项目合作是公司对产业发展服务大项目招商战略的坚决贯彻，能够为产业新城的产业发展集聚产业配套和创新力量。本次合作项目的开展有利于优化公司业务模式，赋予公司业务更大发展空间。　　五、备查文件　　1.《华夏幸福第五届董事会第二十七次会议决议》；　　2.《固安华夏幸福京东电商综合产业园入区协议书》；　　3.《华夏幸福京东固安电商综合产业园投资补充协议》。　　特此公告。　　华夏幸福基业股份有限公司　　董事会　　日
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved华夏幸福、京东二人转 产业园区的电商玩法 - 观点地产网
&&逢周一至周五&&24小时更新
华夏幸福、京东二人转 产业园区的电商玩法
来源: [ 观点地产网 ] &&&& 时间: 14-11-28 01:35
在高调密会了宋卫平声称要在足球和物流仓储方面有所合作后，京东&看上了&华夏幸福。
　　观点地产网 历史有时候总会开一样的玩笑。在放风要和宋卫平在足球方面联手后，马云转头12亿入股了恒大足球；在高调密会了宋卫平声称要在足球和物流仓储方面有所合作后，京东&看上了&华夏幸福。
　　11月27日，华夏幸福基业股份有限公司与京东集团达成战略合作协议。根据协议，双方将规划专业化电商综合产业园，旨在打造智慧电商物流网络和新生态体系。
　　据了解，双方合作的电商综合产业园一期项目已先期落户河北固安、香河两县。
　　&试婚&后的二人转
　　根据公告披露的合作内容，双方将共同输出品牌，以建设现代化电商智能物流为重要抓手，打造多个专业化&电商综合产业园&。
　　其中，京东将作为龙头企业率先进驻，并将协助华夏幸福对行业上下游进行整合、招商、产业园入驻，实现产业链合理布局，降低成本，提高收益。
　　而产业园以物流仓储为核心，并同时提供商务办公，孵化，结算，金融服务等企业服务，为电商物流及上下游企业提供综合服务，形成电子商务产业园专业化产业集群。
　　华夏幸福称，双方将结为紧密的产业联盟式战略合作伙伴关系，利用各自的资源优势和品牌优势，将上述现代化电商综合产业园在全国范围内进行复制开发，建立智能仓储物流网络。
　　事实上，在此次结合之前，双方就已经进行过&试婚&。早在今年4月16日，华夏幸福就曾公告了和京东的第一次合作。彼时的合作方式为华夏幸福固安公司将产业园区内的库房租赁予京东。
　　合作项目位于固安新兴产业示范区，库房建筑面积26万平米，一期18万平米，二期8万平米，租赁期限2015年至2024年，一、二期合计租金总额7.1亿元。
　　在是次合作中，华夏幸福可谓诚意满满。根据当时的公告，华夏幸福租予京东的库房一、二期均有36个月的免租期，免租期内京东无需支付租金。
　　彼时各大券商均发布研报称看好二者的携手，并预言双方后续会有更深层次的合作。如今看来，市场的猜测已然坐实。
　　产业园区的电商玩法
　　针对华夏幸福与京东的合作，各方普遍认为可以实现取长补短。站在京东的角度，物流基地建设已经成为电商抢占未来三、四线蓝海的必备核心。华夏幸福已投资运营近20座产业新城，未来均有机会复制并推广电子商务业务。
　　同时，在京东拓展仓储物流规模的计划中，华夏幸福可以协助其方便、便宜地获得土地。在后者公布的合作公告中明确提出，华夏幸福在已有受托区域内将协助京东取得一定规模面积的土地，由京东自主投资建设现代化的智能物流基地，支撑其自身电商业务发展需要。
　　另一方面，华夏幸福的算盘则是，虽然其在新兴产业园开发上有比较好的前瞻力，而且复制能力比较快。但其显然在产业园的深度上需要挖掘。上海资深市场人士严跃进指出，近来频频获得万科等品牌房企青睐的物流仓储地产无疑是个不错的选择。
　　不过他同时指出，相比华夏幸福此前一些医药、信息等在内的产业园，物流仓储地产的土地占用规模更大，未来发展的不确定性因素也更多，因此，华夏幸福需要对此类仓储用地的开发注入一些轻资产模式。
　　此外，大规模建设经营产业园区，华夏幸福也要面对接踵而至的招商问题。和京东的合作对于招商也有相当的裨益。双方合作的义务中明确提出，京东将协助甲方对产业上下游进行整合、招商，提供必要的支持，促进上下游企业对现代化电商综合产业园的入驻，促进园区产业发展，实现产业良好合理布局，体现产业集群效应。
　　在4月份双方第一次牵手时，曾有研报指出，华夏幸福后续有可能与京东公司共同建立电子商务产业基地、发起设立电商产业基金、联合拓展新园区等其他合作模式，简言之双方不会做一锤子买卖。在此次电子商务产业园区的合作落实后，后续的合作亦具有了一定想象空间。
发稿：王静审校：刘满桃
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