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主题：上海首批经济适用房将在浦江镇开工了!!!!
上海首批经济适用房将在浦江镇开工了!!!!今年开工面积要占总商品房销售面积20%!量不小啊!看来上海房价涨到头了!连外环都要上百万一套实在吓人!
图片是该小区CAD图纸!该地块共有2500套!!
这2张照片是周边环境!觉对郊区的感觉!!!
建筑面积分配信息!
浦江镇周边楼盘信息
集轨道交通、大型绿地和水资源于一体的浦江镇板块,位于上海中心城区的南翼、黄浦江东岸的沿江地段，是目前上海市区域面积最大的一个镇，总面积102.1平方公里，现有人口11万,是距离市中心最近的重点城镇。
　　闵行区浦江镇板块具体是指黄浦江以东的闵行区域，主要是浦江镇行政区域，位于中心城区的延伸地段，东连南汇、西临黄浦江、北接浦东新区、南接奉贤区，距人民广场
直线距离为17.5公里，是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇。
　　上海网上房地产资讯有限公司在研究了闵行浦江镇板块月的市场情况后，认为世博会的利好因素不断加强该板块的发展信心，轨道交通8号线的规划建设则加速助推其打造高品质居住区的过程，2007年成交稳健，价格稳中有升。
　　知名开发商相继进入
　　集轨道交通、大型绿地和水资源于一体的浦江镇板块位于上海中心城区的南翼、黄浦江东岸的沿江地段，是距市中心最近的“三城七镇”项目，也是目前上海市区域面积最大的一个镇，总面积102.1平方公里，现有人口11万。
　　作为上海市府“三城七镇”建设蓝图中一个重要规划—————浦江中心镇，以先天的位置和有利条件，被列为十个重点建设城镇和世博会首批居民动迁定向安置基地。作为距市中心最近的重点城镇，新浦江镇距人民广场约15公里，距陆家嘴约17公里，交通相对便利。而位于世博会辐射范围的区域利好，以及规划建设中的轨道8号线，则吸引了万科、华侨城、鹏欣等知名开发商相继进入，区域定位为高品质住宅区。
　　公寓均价9000元/平方米
　　从月份的数据来看，闵行区浦江镇板块上市的商品住宅中，有面积将近
　　72%的房源为配套安置房源，其余的28%可供市场化销售，成交方面的情况也比较类似。目前浦江镇板块的非配套安置房源成交主要都集中在新浦江城这个项目，11个月中成交了相当数量的公寓、联排别墅和花园别墅。其中公寓成交了155套，价格也从7500元/平方米左右上涨到9000元/平方米左右；联排别墅成交了79套，价格从年初的15000元/平方米上涨到年底的超过20000元/平方米的水平；花园别墅成交1套，价格在20000元/平方米。
　　60平方公里森林组团位于此
　　浦江镇中心城区位于浦星公路以西至滨江路、沈庄塘以北至芦恒路的中心城区，总占地规模10.3平方公里，是一个集居住、旅游、休闲为一体的21世纪新型城市，将建成具有意大利风格的现代“威尼斯”风情小镇。中心城区规划分成三个组团，形成三个主要功能区，北部以高档别墅为主，中部为公共建筑和商业居住建筑相混合的商住综合区，南部为多层居住区，三个功能区通过景观道路和景观河道联成一个整体。整个城区将运用意大利市政设计理念，结合江南水乡特点，与中国生活方式相融，以现代方式演绎新城市生活。对外交通主要依托浦星公路及延伸的M8线，沿路设置三个地铁车站，镇内将设置辅助公交系统与地铁相衔接。目前只有986路一部公交可达市中心的淮海路。
　　上海有史以来规模最大的“绿氧工程”—————60平方公里浦江世博森林，是上海规划在建的规模最大、面积最广的市郊生态片林，位于浦江镇的最西部，沿黄浦江而建，将形成面积约60平方公里(合9万亩)的森林组团。
　　精装修房价位达16000元/平方米
　　一品漫城是位于闵行浦江板块的50万方的大型社区，主要由小高层、联排别墅等物业类别构成，12月新推出的一批精装修房源目前价位已经达到16000元/平方米，房型主要为60-90平方米的精装青年公寓和108-133平方米的二房、三房为主。
　　新浦江城提供了多种的低密度建筑建筑形式，其中住宅包含独立住宅、独院住宅、联体住宅、多层花园公寓、小高层公寓等；办公着重发展都市产业—————充分发挥人的主观能动性的创意产业为主，园区式办公；同时将引入大型综合商业为城市服务，包含“销品茂”、酒店、酒店式公寓、餐饮娱乐、电影院、图书馆以及居住区的邻里商业等。首期项目占地0.7平方公里，建筑面积34万平方米，提供小高层、多层和联排别墅。
阅，政府收编空军来了，空军买了连住房不会再闹腾了吧。
上海政府不是死活不要建经济适用房么？为什么现在开始建了？
最初由第7楼 的 中分卷发小脸盘 发表:上海政府不是死活不要建经济适用房么？为什么现在开始建了？
因为该买房的都买了，没买的都是买不起的，炸不出油水的人，还不如做个顺水人情解决一下，反正买好房的房子跌了点也只能苦一下脸，抱怨一下，都是些小白领，只要每月有固定的收入，都不会闹事的。
最初由第8楼 的 稻草人78 发表:
因为该买房的都买了，没买的都是买不起的，炸不出油水的人，还不如做个顺水人情解决一下，反正买好房的房子跌了点也只能苦一下脸，抱怨一下，都是些小白领，只要每月有固定的收入，都不会闹事的。
估计那个区域很多买不上房的也看不上的。
啥时候可以卖呢？
最初由第10楼 的 无名指上的戒指 发表:估计那个区域很多买不上房的也看不上的。
浦江镇还可以的，比什么松江，青浦，南汇好多了，便宜卖给我我肯定要的。
最初由第10楼 的 无名指上的戒指 发表:估计那个区域很多买不上房的也看不上的。
到时想买的人估计都买不上的，肯定都是关系户买到，然后还开着宝马、奔驰之类的。。。呵呵
最初由 的 orange_1024 发表:上海首批经济适用房将在浦江镇开工了!!!!今年开工面积要占总商品房销售面积20%!量不小啊!看来上海房价涨到头了!连外环都要上百万一套实在吓人!
首批经济适用房将在浦江镇开工了!!!!
这个将的概念有多长?好几年前不是就有这个说法吗?结果批的经济适用房地皮给人拿去建商品房,发大财去了!呵呵.
如果那边有经济适用房的话，应该造好了。亲戚曾想买那得房子，去问过，结果是一律不向外销售，问是不是浦江世博的动迁房，说不是，但也不是对外销售的商品房，那估计就是经济适用房了。
这种地方，估计买不起房子的也看不上吧。
且不说看的上还是看不上
能上篱笆的人 能拿的到经济适用房吗
最初由第13楼 的 桦之雨 发表:
到时想买的人估计都买不上的，肯定都是关系户买到，然后还开着宝马、奔驰之类的。。。呵呵
那不大会!因为这次房子基本是小户型的(最小只有45平到50平),大款会住么?还有最重要的一点是有限产权,好象5年后要出售的话政府优先回购!价格基本就是你买进的价格!所有有钱人搞到了也无利可图!
最初由第14楼 的 zaqw 发表:
首批经济适用房将在浦江镇开工了!!!!
这个将的概念有多长?好几年前不是就有这个说法吗?结果批的经济适用房地皮给人拿去建商品房,发大财去了!呵呵.
这次该是真的了!实际这地皮早在2005年已经规划好了!今年6月底就要开工了,项目设计图纸我也看到过了!!该不会假的!
对房价会有影响吗？房子好小……
16万5743平米,2500套,平均每套66.3平米. 面积合适,不错.
说到距离,其实还行,沿南北高架过卢浦大桥,不用转弯,一直往南就到了,开出专线,交通还可以.
最初由第20楼 的 go7q 发表:对房价会有影响吗？房子好小……
经济房不是限价房!当然小咯!
鱼翅坊隔壁开的鸡粥店会影响鱼翅坊的生意么？
最初由第23楼 的 cnxiaoma 发表:鱼翅坊隔壁开的鸡粥店会影响鱼翅坊的生意么？
本来只好吃鱼翅现在有鸡粥可以选择了，你说会有影响吗？
最初由第24楼 的 国际饭店 发表:
本来只好吃鱼翅现在有鸡粥可以选择了，你说会有影响吗？
很多人本来就在家里有鸡粥，只是想吃几个炒菜没地方吃。
现在新开的鸡粥店，对他们来讲没啥区别，只对原来连鸡粥都没有的人有点作用。
买不了。。
传闻是月收入少于2100.。。真的要去做假帐了
想买的话先把收入降下来
最初由第23楼 的 cnxiaoma 发表:鱼翅坊隔壁开的鸡粥店会影响鱼翅坊的生意么？
总是这么经典
最初由第27楼 的 皮皮卡丘 发表:买不了。。
传闻是月收入少于2100.。。真的要去做假帐了
难道ZF意思就是说月收入在2200及以上的，就买的起房子拉？
最初由第27楼 的 皮皮卡丘 发表:买不了。。
传闻是月收入少于2100.。。真的要去做假帐了
不是传闻，而是规定。
1、上海户口。
2、人均低于14平米。
3、人均低于2100，家庭总资产小于20万。
多少钱一平方啊？
最初由第33楼 的 我是明朝 发表:多少钱一平方啊？
最初由第18楼 的 yangzhen1974 发表:
那不大会!因为这次房子基本是小户型的(最小只有45平到50平),大款会住么?还有最重要的一点是有限产权,好象5年后要出售的话政府优先回购!价格基本就是你买进的价格!所有有钱人搞到了也无利可图!
经济适用房不是送的?还要买?什么价呢?
最初由第34楼 的 yzydsr 发表:
也不便宜么！
最初由第23楼 的 cnxiaoma 发表:鱼翅坊隔壁开的鸡粥店会影响鱼翅坊的生意么？
夸张了点,意思就是现在叫穷买不起房子那些人不是住经济房的那些人.
总结一下上面TX的说法
适合买这批房的人群的条件:
1、上海户口。
2、人均低于14平米。
3、人均低于2100，家庭总资产小于20万。
价格:最低,面积不大
我想在liba叫穷的人应该将来不会住在那里
没有收入的能买不？
zf的经济适用房说了很多年了
上海1500亩经济适用房用地消失之谜 日 13:17 《商务周刊》杂志
　　假如在今天的上海能够无偿拥有1500亩土地，将是一场何等惊人的财富；再假如这样的幸运儿不是一个两个，或许是上百个，肯定无数人会妒忌地发疯；更假如这样的天大好事竟然能够发生在上海房地产市场已经“规范成熟”的2002年，那么一切就只能用“不可思议”来描述。
　　但是，如果我们了解到，19年来上海通过土地批租向市场释放出77万余亩土地，并筹资近7300亿元进行房地产投资，最后却是全市25.1%的常住人口仍然不得不住在租赁房中，对每平方米售价上万元且仍在高涨的商品房望洋兴叹，那么我们就知道，当上海的房子已经癫狂到“不是用来住的，而是用来炒的”境地，“不可思议”其实是“理所当然”
　　记者 宁南
　　假如在今天的上海能够无偿拥有1500亩土地，将是一场何等惊人的财富；再假如这样的幸运儿不是一个两个，或许是上百个，肯定无数人会妒忌地发疯；更假如这样的天大好事竟然能够发生在上海房地产市场已经“规范成熟”的2002年，那么一切就只剩下震惊二字。
　　8月11日晚上9时，随着一声熟悉的“嘟嘟”声，本刊记者收到了一封匿名电子邮件：
　　“宁南同志：
　　您好！现向你举报一事。上海住德房地产开发有限公司董事长、总经理王建忠等人，利用身兼上海市经济适用房发展中心党政负责人及上海住德房地产开发有限公司董事长、总经理职务之便，利用上海市经济适用房发展中心撤销机会，在年期间，有步骤、有计划地把上海市经济适用房发展中心的1500亩建造经济适用房的国有土地无偿变更到自己的私有公司——上海住德房地产开发有限公司。
　　此1500亩地块位于上海闵行区顾戴路，其中古龙基地600多亩，平吉基地880多亩，即现在的新时代景庭、新时代花园、欧原、望族等小区。可到上海市房地局档案室查询年档案……”
　　按照该邮件所说，原本用于为上海低收入居民建造经济适用房，属于上海住房保障体系中“关系到发展、改革和稳定的大局，关系到城镇居民能否安居乐业的切身利益”的国有划拨土地，借上海市经济适用房发展中心撤销之机，被一举“化公为私”了。如果属实，按照事件发生的2002年上海该地段土地公开招投标平均价320万元/亩计算，被“鲸吞”的这1500亩土地，仅地价总市值就高达48亿元。
　　这份举报内容的离奇超出了一般人的想象，为查清事情真相，《商务周刊》两次赴沪调查。令人吃惊的是，事实竟然如此简单而直接。
　　1500亩土地来自何方？
　　故事的起源应该追溯到1990年代初。当时上海正在实施解决住房困难工程，为改善人均居住面积4平方米以下困难户的居住环境，更为了实现市党代会提出的“20世纪末实现全市人均居住面积10平方米的小康居住目标”，日，上海成立了专门负责机构上海市住宅发展局，王文忠任局党委书记兼局长，党委副书记为殷关福，副局长为毛佳、顾国兴。为加快住房解困工程，同年11月6日，上海市住宅发展局成立了直属事业单位上海市平价房发展中心，其主要职能是承担职工住宅建设和中低收入家庭住房的建设。上海市政府无偿划拨给该中心2500多亩土地建造平价房。1997年，上海平价房发展中心推出了首批以长江西路泗塘基地为代表的平价房，共12万平方米，以2400元/平方米的价格供应老百姓。
　　但很快政策环境发生重大转变。1998年12月，根据国务院《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，上海市十一届人大常委会审议通过了《关于进一步深化上海市城镇住房制度改革的若干意见》，推进住房分配货币化，加快住房分配体制的综合改革。
　　这意味着，上海市平价房发展中心这类带有福利性分配销售的政府主办机构，在改革面前已经“名不正言不顺”了。就在这个时刻，故事的主角开始登场。
　　1999年年初，时任上海住宅发展局办公室主任的王建忠被调到上海市平价房发展中心担任中心主任兼党委书记。他身负一个很重要的使命，就是上海市平价房发展中心的改制。
　　经《商务周刊》从黄浦区工商管理局查询，日，上海市黄浦区国有资产总公司、上海市住宅发展局和上海住德房地产开发有限公司职工持股会三方以注册资金1500万元，共同组建了上海住德房地产开发有限公司，法人代表是当时的上海住宅发展局局长王文忠。
　　其中，上海市黄浦区国有资产总公司出资800万元，持有住德房地产开发有限公司53.4%的股份，上海住宅发展局出资200万元，持有13.3%股份，上海住德房地产开发有限公司职工持股会出资500万元，持有33.3%股份。这个上海住德房地产开发有限公司职工持股会，是上海市平价房发展中心改制过程中为解决该中心员工安置而设立的内部员工股份。
　　不到一个月，日，上海住德房地产开发有限公司发生重大公司变更，上海市黄浦区国有资产总公司将800万元的股份无偿转让给上海住宅发展局。于是，上海住德的股东持股情况变为：上海住宅发展局持股66.7%，住德职工持股会持股33.3%，注册资金不变，法人代表变为毛佳。2000年7月，上海住德房地产开发有限公司增资扩股，注册资金增至2000万元，其中上海住宅发展局持股60%，住德公司职工持股会持股40%。
　　2001年，王文忠卸任上海住宅发展局局长、党委书记职务，接替者为原副局长毛佳。同年3月6日，按照全国统一规定，上海市平价房发展中心更名为上海市经济适用房发展中心。
　　2002年，上海市经济适用房发展中心悄然无声地被撤销了。按照计算，此时该中心名下应该还剩有原本用于经济适用房建造的1500亩土地，也就是闵行区顾戴路地块，包括古龙基地600多亩和平吉基地880多亩土地。
　　“化公为私”？
　　日，在上海市经济适用房发展中心即将被撤销的前夕，最戏剧的事情出现了。上海住宅发展局将自己持有的上海住德房地产开发有限公司25%的股份以500万元的价格转让给了上海住业实业发展合作公司，令人惊讶地是同时附送一块价值万元的未注明身份的产权。同时，还将自己持有的另外20%股份以400万元价格转让给了上海住良实业发展合作公司，同样也附送了一块价值万元的未注明身份的产权。
　　令人吃惊的是，这两家公司的董事长都是同一个人——顾国兴，即上海住宅发展局副局长。上海住宅发展局党委副书记殷关福同时也担任这两家公司的董事。其中，上海住良实业发展合作公司是一家以私营有限责任公司登记注册的公司。
　　也就是说，在上海住宅发展局局长、上海住德房地产公司董事长毛佳的主持下，将45%的住德公司股权和一份价值1.7456亿元的产权，以900万元的价格转让到了上海住宅发展局副局长顾国兴的手中。
　　这还只是开始。日，也就是上海市经济适用房发展中心撤销后不久，这部分股权连同已经增值的那块神秘产权又回来了。不过，持有人变成了上海科豪实业发展合作公司和上海海慧事业发展合作公司，两家成立都不到半年的公司。而且，上海市住宅发展局最后持有的4%住德公司的股权，也落在了这两家公司手中。
　　两家崭新的公司将持有的上海住德房地产公司49%的股权，以980万元的价格，分别出让给住德公司职工持股会和自然人王建忠、陶丽娜(上海市住宅发展局财务处主任)、王呈祥、苗海鹰、薛田、刘建国、李大薇(上海市经济适用房发展中心财务经理)，并按持股比例附送出那块总价值已经增值为3.239亿元的产权。
　　经过上述股权转让后，上海住德房地产公司的股东和持股比例为：上海住德房地产公司职工持股会占73.75%，自然人王建忠占5.25%，陶丽娜占5%，王呈祥占4%，苗海鹰占4%，薛田占2.75%，刘建国占2.75%，李大薇占2.5%。而刚刚卸任上海市经济适用房发展中心主任的王建忠，终于担任了上海住德房地产公司的董事长兼总经理。
　　一位北京产权交易中心的业内人士对这种操作并不陌生，他为《商务周刊》分析说，这一进一出表面看是股权转换，实质上可能就是替上海住宅发展局转让出去的那份巨额不明产权能够无偿进入住德公司作掩护。
　　“至于下面的工作就很简单了，将职工持股会持有的股份大量向自然人转让，一直转让到住德公司变成私营公司为止。”他笑着向记者预见下一步操作。
　　果不其然，日，住德房地产公司职工持股会以935万元的价格，将住德公司46.75%的股权连同已经增值到10.3亿元价值的产权，转让给了王建忠、陶丽娜、王呈祥、苗海鹰、薛田、刘建国、李大薇、万大地和王海波等9人。其中，王建忠付出395万元获得了19.75%股权，加上前期持有的股权，他个人一共持有25%的住德公司股权和2.575亿元价值的产权，而所有支付额仅为500万元。
　　为保证获得大股东的地位，日，王建忠又以50万元的价格从住德公司职工持股会手中获取了住德公司1.8%的股份，最终以26.8%的股权成为上海住德房地产公司的最大股东，控制了整个住德公司的产权。
　　谁瓜分了上海经济适用房？
　　为了搞清楚上海住德房地产公司拥有的那份“未注明身份的产权”，是否就是原属于上海经济适用房发展中心拥有的1500亩土地，《商务周刊》到上海房地局要求查询档案，但被告知不具备查询资格。《商务周刊》约请一位律师帮助查询，仍然遭到拒绝未果。
　　8月22日，《商务周刊》到上海北京西路99号10楼上海住德房地产公司地址，也即原上海经济适用房发展中心地址，寻找住德公司董事长王建忠求证事情原委，同样也遭到了办公室人员的拒绝。
　　但是一连串的碰壁，不能否认的一个事实是，闵行区顾戴路古龙基地和平吉基地1500亩土地上兴建的高档商品房——新时代景庭、新时代花园、欧原、望族等小区，属于上海住德房地产公司产权销售住宅。而且，自2002年上海经济适用房发展中心撤销、2003年上海住宅发展局撤销，这1500亩地块也从来就没有公开“招拍挂”出让过。
　　现在，上海住德公司手中的巨额产权与1500亩地块之间是何联系，因为答案就睡在上海房地局的档案室里，这个结果已经显得不那么重要了。令人难以释怀的是，原本为解决上海人均居住面积4平方米以下困难户居住条件的1500亩无偿划拨土地上，现在建起的却是每平方米售价超过万元的高档商品房。
　　根据上海统计年鉴数据显示，上海2007年还有25.1%的人口在租赁房居住，约为125万户。在这125万户中，约有1/3是人均居住8平方米以下的困难户。如果加上上海至少15万户的低保户，那么上海人均居住8平方米以下的困难户在15万—50万户之间。
　　而以上海平均每户2.7口人计算，大约有50万—150万上海人居住在8平方米以下的恶劣环境中。而且，从上海市统计年鉴分析，几年来租房户比例一直稳定在25.1%的水平线，说明这上百万上海人无力购买高价的住房。
　　一位上海籍房地产专家在采访中告诉《商务周刊》，上海虽然在全国属于收入较高的地区，但上海常住居民中中低收入者占大多数。2006年数据上海有户籍常住人口总户数为499.54万户，全市平均每户家庭年可支配收入5.58万元——以北京家庭年收入6万元以下为中低收入标准衡量，上海绝大多数常住家庭属于中低收入。
　　这是没有人能想到但又客观存在的事实。
　　“因此，上海2002年取消上海经济适用房和上海安居工程的政策，现在直接影响已经出来了。”这位不愿透露身份的专家告诉本刊记者，高涨的房价让中低收入的上海大多数市民一辈子很难买得起房子，而这些人群也逐渐成为不稳定的社会基础。近年来，上海为住房困难****的人群逐年增加，群访现象也呈普遍化。
　　同时，由于经济适用房建设的取消，政府没有直接的房屋产品供应市场，面对开发商不断提高的房价，虽然政府采取了各种调控手段，但作用不大。“事实上，政府已很难调控房价了。”他说。
　　他还指出，由于房价的不断上升，市政工程和社会福利工程项目的成本大幅上升，主要表现为动迁成本上升。例如，上海城市轨道交通、高架桥的动迁成本，从2000年到2006年翻了几番。
　　当这些问题通通暴露出来之时，可能谁也不会去注意，类似从原上海经济适用房发展中心无偿“飞走”的1500亩经济适用房建造土地，流向了高档住宅市场，为上海房价飞涨起到了推波助澜的作用。
　　“如果上海住德公司是一个个案还可以令人稍安，问题是这不但不是孤案，而且有上百个类似的可能事件。”这位谙熟上海经济适用房建设的专家，最后告诉了本刊记者一个更加惊人的消息：1990年代初，为了支持上海住房解困工程，上海市人民政府曾两次无偿划拨了3.5万亩土地用于平价房和安居房建设，其中包括划拨给原上海平价房发展中心的2500多亩土地。但是，这些土地被安排到市及各区县的平价房发展中心和安居房发展中心后，除少部分按计划建造成经济适用房，大部分都在3年后住房改革的大潮中，以改制的名义流入到了私营企业手中。
　　“保守估计，也有大约2万亩应该建造经济适用房的土地，经历了你所提的1500亩土地的结局，无偿成就了上海如此众多的地产富豪。”他的语气中，充满了沉重。
　　一个土地暴富时代的谢幕
　　8月30日，经十届全国人大常委会第29次会议决议，终止了前上海市委书记****的全国人大代表资格。自此，这位过去10年里的上海风云人物彻底向自己的权力生涯告别。
　　这一刻，法国思想家孟德斯鸠的那段名言被映照得寒光闪闪：“一切有权力的人都容易滥用权力，这是万古不易的一条经验。而且，有权力的人使用权力一直要到遇有界限的地方才休止。”
　　“当年，他在黄浦区当区长，胆子大、有气魄。记得带领我们改造南京路，给我们工作压得很重，一天干十几个小时。但他敢给我们高出同级别10倍的工资，敢前所未有地用彩色瓷砖铺出南京路。”原黄浦区建委一名已退职的干部感慨地告诉《商务周刊》，“抛开他后来的所作所为，当时的****的确是个开风气之先的人物”——比如，当时的黄浦区是第一个以区级身份承办市级重大活动——至今已经举办了17届的上海旅游节，第一个区级政府扶持组建职业足球俱乐部——上海申花足球俱乐部等等。
　　“但谁能想到，这样一位原本具有开拓精神的干部，最后却走到骄奢跋扈乃至腐败堕落的绝境。”他痛惜地说到，“如果说****走到这一步有其自身个性发展和人生阅历的必然性，那么除了这种必然性之外，是不是还应该反思为什么我们这几年突然从‘榜样’变成了‘教训’？”
　　改革的浪漫曲
　　1990年3月，*********曾非常明确地指出：“上海是我们的一张王牌，把上海搞起来是一条捷径。”随后，************做出开发开放浦东的历史性决定。此时，距深圳率先吹响改革开放的号角已过去了整整10年。
　　1991年，背着“共和国长子”巨大发展压力的上海决策层，经过认真酝酿，确定了准备报请中央审批的改革思路，即依靠上海自己的优势，变被动为主动，实行“率先改革、自主改革、自费改革”。这就是当时非常著名的“上海改革三句话”。
　　一位当时参与此次改革思路设计的前上海市政府研究部门专家为《商务周刊》做了详细解释，“所谓‘率先改革’，就是指整个1980年代上海已经落后很多了，现在不能再让上海跟着人家屁股跑，要让上海先行一步；而‘自主改革’则是希望上海的改革要让其自主，中央不要层层审批; 当然，如此以来中央可能会担心影响中央财政，于是就有了‘自费改革’，钱不要中央出。”这可谓前所未有的胆魄。
　　1991年9月下旬，在北京举行的中央工作会议上，时任上海市市长******代表上海明确向中央提出了这个改革思路。让许多与会兄弟省市印象深刻的是，上海还同时向中央提出了“三个保证”：一、社会主义方向；二、服从中央调控，绝不搞上有政策下有对策，不能对着干; 三、保证财政每年都上缴。
　　“三句话”和“三个保证”举座皆惊，这样的请求无异于自我加压、自揽风险。然而，海派思想的精明在此也展露得淋漓尽至。破釜沉舟的同时，却拿到了前所未有的自由发展空间，无异于请出了一柄可以“先斩后奏”的改革开放“尚方宝剑”。
　　上海的请求很快得到了中央的批准，一场轰轰烈烈的改革开放工作放胆展开。当然，对上海这样一个负担沉重的特大城市来说，要实现“三句话”和“三个保证”的军令状，一个显而易见的问题就是改革需要资金支撑，钱从哪里来？
　　“上海人敢搞钱、能搞钱、会搞钱，那是令人叹为观止。”曾经在上海做过长期政策调研的一位学者型官员接受《商务周刊》采访时告诉记者，精明的上海人早就认识到自己脚下的土地恰恰就是上海最便捷、最有效的资源，是聚积着无穷财富的宝库。
　　1992年1月，上海首次提出利用土地资源，将旧城区改造与商业设施改造、涉外房地产结合起来的方案。自此，在1988年已经悄悄尝试过的基础上，土地批租终于从“潘多拉盒子”中放了出来。
　　据上海统计局数据显示，年，上海批租土地达到15442幅共77.24万亩，共获得了约9000亿元的土地出让金。这笔钱接近此期间上海固定资产投资总额的1/3，是此期间上海地方财政收入的90%，几乎等于第二个地方财政收入。
　　“因为人口聚积效应，又是个大城市，又有上百年的积累，有这么多级差地租在里面，40多年没有开发出来，这个金矿一下子开发出来，上海就一下子像奇迹一样冒了出来。”这位官员语带激动地告诉记者，“土地批租这个‘点金术’，一定程度上可以说完全改变了上海的发展进程。”
　　对此深有同感的还包括前上海市建设和管理委员会主任张惠民，他曾感慨地说：“土地批租对于上海城市建设、城市面貌的改变起了一个非常重要的作用。换句话说，如果没有土地批租的实施，我想就没有今天的上海。”
　　事实上，这只是上海“坐地生财”的手段之一。按照上海领导的说法，土地批租不过只是“用上代人的钱”，还有通过资本市场、银行信贷巧用“当代人的钱”，通过“BOT”方式从外资手中借钱搞建设巧用“下代人的钱”。
　　“金融先行，投融资机制调整，融资渠道多元化、多样化产生资金流”，这就是至今仍被全国各地学习模仿的上海经验。正是通过这些充满智慧的政策创新，年，上海市总共筹集了约2.73万亿资金用于建设投资。这对全国任何一个省市而言都是不可想象、不可企及的天文数字，也让上海后来的高速增长奇迹变得顺理成章。
　　潘多拉盒子是如何打开的？
　　“坐地生财”是需要技术含量的。《商务周刊》在上海了解到的一个精巧的案例，让人充分感受到了这其中的智慧。
　　1990年5月初，上海浦东开发启动。刚刚从新加坡玉龙工业区考察回来的市领导给上海市浦东开发办公室的官员出了一个天大的难题：因为财政紧张，对于启动浦东开发的几家公司，不可能每家给五六个亿的资本，只能给每家开发公司3000万元的开办费，其他自己想办法，几年后要形成几十亿的资产规模。
　　浦东办领着各开发公司一起研究后发现，金桥、外高桥(15.31,1.39,9.99%)开发公司要启动，最少需要5亿—6亿元的资本金，陆家嘴(14.88,-1.65,-9.98%)作为金融贸易区，更需要10亿元左右的资本金。且不说上海财政不可能一下子调拨20亿元资金，即使财政的支票货真价实开了出来，三大公司用这些资金征地动迁花掉，实际就是财政透支、政府赤字。
　　于是，一个“财政空转”的概念被提了出来。先让上海财政局给三家开发公司开出支票，而后开发公司拿着支票向上海土地局批租金桥、外高桥开发区的土地，土地局不能把批租费留下来，必须上缴财政。所以，开出的支票不但重新回到了财政手中且没有透支，三家开发公司还从法律上拥有了20亿元左右货真价实的产权来充当资本金。
　　著名的浦东三大开发公司因此得以顺利成立。但开发公司要对拥有的土地进行批租和招商，首先必须投入现金动迁农民。这时，没有现金的开发公司找到了工、农、中、建、交等银行。在当时国家还允许银行可以直接投资的条件下，开发公司以手中极低的级差地租为优惠，吸引银行合资开发。比如，开发公司以价值6亿元的土地产权吸引银行投入6亿元现金，共同形成12亿元注册资本，而后用银行资金先把一平方公里的土地征地动迁、七通一平为熟地，批租卖给投资者。售得的资金又可以开发第二、第三、第四个一平方公里，连续滚动下去。1991年和1992年，陆家嘴开发公司就这样形成了20亿元注册资金，金桥和外高桥开发公司形成了12亿元注册资金，然后再通过银行贷款和合作开发，逐渐变成了几十亿元总资产的开发力量。
　　“这在全国当时应该是首创。”一位金桥开发区的退休干部告诉《商务周刊》，这个做法完全符合我国的土地法规，“不但让金桥、外高桥和陆家嘴等开发公司发展到现在数百亿资产的大公司，而且这个模式中财政空转‘点石成金’的经验迅速在全市大面积复制起来。”
　　如此一来，以土地批租为源头，一场地产财富风暴迅速在上海酝酿形成。年，上海土地批租出现了第一个高潮，仅3年间即出让土地面积13.4万亩。上海也因此盘活了资源，并逐步在建设资金上形成了一个良性的循环。
　　与此伴生的，还包括许多雨后春笋般拔地而起的房地产公司，以及众多围绕着土地发财的财富猎手，并开始由他们演出了千奇百怪的投资奇观。
　　原建设银行上海分行信贷部门的一位负责人在衡山路一间酒吧里，缓缓地向《商务周刊》讲述了其所经历的故事：“这个经典构思的确大胆精妙，可以说是吃透了政策后的一件杰出举措，但这个思路可以被好人用，也可以被坏人用。”
　　他回忆到，自己在审核与批租土地有关的贷款时发现，一些投资者和官员把经验中的“财政空转”理解为“空手套白狼式”的资金空转，而且把土地批文几乎等同于财产一样进行售卖，或者不加限制地把土地批租作为换取外部资金投资上海的砝码。
　　比如，当时一些公司通过各种渠道获得无偿划拨的土地批文，而后以联建的名义倒卖给另一家公司。如此击鼓传花，甚至出现过倒卖十几手的土地批文。当土地批文得到了财富认可后，银行也愿意以这张批文所附有的产权价值给房地产公司发放大笔贷款。
　　于是，在“以经济建设为中心”的思想指导下，土地批租不但在政府官员眼中，而且在商人眼中，逐渐变成了GDP增长或者财富增长的“核反应堆”，土地资源、房地产市场成了经济发展的“主推火箭”。
　　根据上海统计局数据计算，年，上海房地产和基础设施两项的投资总额就占了此期间全市固定资产投资总额的50.3%，其中房地产投资占到26.6%，房地产业占全市GDP的比重，也由1990年的0.5%提升到2005年的7.3%，成为仅次于信息产业和商贸物流业的上海第三大产业。
　　令人惊叹的是，甚至上海的社会保障资金，在一定程度上也是依靠土地批租得以建立。这位熟悉上海资金运作的前银行信贷负责人告诉本刊记者，1996年6月祝均一担任上海市劳动局局长后，为充实100万上海下岗工人的社会保险资金，这位以精明强干著称的官员，在财政一分钱不给的前提下，想出了又一个“坐地生财”办法——通过拍卖破产企业工厂的土地，获取资金用来充实该企业下岗职工的社会保险资金。借助这个办法不但弥补了社保资金欠账，而且还获得了相当大的富余。
　　然而，正如前不久上海社保案中被揭露出来的一系列事实，祝均一的这个好办法同样让无数人借机钻空子发了大财。比如，因为这种破产工厂的土地拍卖是社保管理部门和被拍卖企业主管控股公司共同委托主管，操作前后又没有监督或监督形同虚设，因此被拍卖土地的价格完全由这一官一企设定标准，也一定意义上决定了谁能够以什么样的价格拿到土地。
　　据《商务周刊》所知，在最疯狂的时候，低价得到土地的房地产老板一般要掏出总价款5%的回扣，或者每亩加价3万—4万元作为“好处费”送给别人。其中，因为上海电器集团和上海轻工集团下属的企业工厂最多，也因此成为重灾区，前者成就了王成明、韩国璋等“红顶商人”，后者成就了周正毅这样的“上海首富”。
　　“而且，祝均一对其主管下的社保资金有很强的经营意识，在他的支持下，这些资金大部分进入借贷市场。”据上述上海银行界人士了解的情况，上海社保资金的经营方式，或者是将社保资金通过银行委托进入房地产(借贷者付出的年息达到15%，还要向银行支付年息2%—3%的手续费)；或者以过桥贷款的形式，用于房地产项目和高速公路等市政工程的启动，收取高达20%的年息；甚至社保资金还一度参与了珠宝投资。
　　尽管故事有一个美好的开始，但当政府部门携两大核心资源——土地开发权以及银行信贷权，在缺乏监督的空间里积极经营城市的时候，围绕着土地和银行展开的市场活动就可能演变成“寻租者乐园”；当许多原本是为了应对体制困境而做出的只能用于一时的无奈之举，被无限模仿进而以“改革突破新思维”的形象落地生根的时候，改革变成了“能人改革”，经济也成了“能人经济”。
　　****在上海政坛无疑就是这样一位超级能人。从日担任上海市代理市长，到日被撤职审查，其主政4年有余的时间内，上海批租出的土地高达48.9万亩，占整个上海历年土地批租总量的63.3%。也在此期间，上海房地产市场的火暴进入了一种癫狂状态。
　　“无义而有财”的代价
　　1943年，英国李约瑟教授到中山大学访问。期间，在粤北坪石一个旅馆中和我国著名经济学家、《资本论》的首译者之一、时任中山大学经济系主任的王亚南进行了两度长谈。临到分手，享誉国际的中国科技史学家李约瑟向时年42岁的王亚南突然提出了中国官僚政治的话题，要王亚南从历史与社会方面做一扼要解释。
　　听到此言，“平素未大留意这个问题”的王亚南窘住了。为回答这个问题，王亚南此后花费了5年时间，终于完成了中国政治学术史上一部180页的扛鼎之作——《中国官僚政治研究》，开创性地解释了60年后仍然困惑中国社会的官商合谋现象。
　　王亚南分析到，中国人传统地把做官看得很重，其原因不论是为了修齐治平的大道理还是对仁途的热衷，“更基本的理由，却是长期的官僚政治，给予了做官的人、准备做官的人乃至从官场退出的人，以种种社会经济的实利，或种种虽无明文确定但却十分实在的特权。那些实利或特权，从消极意义上说，是保护财产，而从积极意义上说，则是增大财产。”
　　于是，在许多人心中，“做官发财”始终是连在一起讲的。无论其是“达则兼济天下”，抑或是“穷则独善其身”，始终把政治作为达成经济目的的主要手段。而这种倾向，就是直通“贪污之路”的便桥。
　　汉元帝时，御史大夫贡禹曾上书痛斥官员贪污误国，“……便巧史书，习于计簿，能欺上府者为在职；奸轨不胜，则取勇猛能操切百姓者，以苛暴威服下者，使居大位……故无义而有财者显于世，欺谩而善书者尊于朝，悖逆而勇猛者贵于官。故俗皆曰：‘何以孝悌为，财多而光荣；何以礼义为，史书而仕宦；何以勤谨为，勇猛而临官’……故居官而置富者为豪杰，处奸而得利者为壮士，兄劝其弟，父勉其子，俗之败坏，乃至于此！”
　　这段话的意思是，一个“无义而有财者”当官在位，一面需要有“便巧史书，习于计簿”者造假账，“欺上府”；同时又需要“勇猛能操切百姓者”为爪牙，供驱使。于是一个贪官，便必然会配合有大批文武污吏和奸商豪霸，其结果自然是相率不讲孝悌礼义，而群以“多财为光荣”了。
　　如果据此对照上海社保案中，从****、秦裕、祝均一到张荣坤、周正毅、吴明烈、王成明、韩国璋等等构成的************，从上海土地动迁中发生的侵害民众利益的行为，从上海某些官员中形成的声色犬马的腐败奢华风气，不能不令人感到触目惊心。
　　在上海采访的日子里，一位从东北调任上海的离休干部痛心地说: “上海干部队伍缺少交流，几十年的人情风土影响下，干部之间、干部和他身边的商人之间很容易结成利益环节。可以说，上海社保案就是明证。”
　　“于是，监督机制消失了，即使有监督也形同虚设。这个时候，借助改革旗号展开的越线行为也可以用灰色得以掩盖，在这个基础上搞经济建设，官与商的距离随时可以超越红线。”他向记者特意提到了最近上海市房地、建设、监察、物价、工商、财税、审计、规划等十部门成立的专项整治联席会议，共同下发了《上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案》。作为今年上海房地产市场调控工作的重点，此次专项整治将围绕两个主要方面进行，一是房地产企业捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、发布违法广告、偷税漏税等行为；二是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况。
　　现在，随着查处上海社保案逐渐进入尾声，一个暴富但不堪回首的时代已经落幕，上海正在反思中前行。正如复旦大学中国地理研究所所长葛剑雄所言：“上海是中国与西方文明联系最紧密的地方。”这句话隐含的意义是：从上海看全国，上海不过是13亿人口、960万平方公里中的一角；但如果以上海特殊的历史地位从全国看上海，上海则是五千年文明古国迈向现代文明的大门。
　　那么，执政党领导中国人民实现伟大的民族复兴，仍然不能离开上海这张中国的王牌。这张王牌如何用好，这又是一个需要不断回答的历史课题。
没人愿去郊区，所以市区房价没有理由跌
lz应该lb做个调查，有多少还没有买方子的人愿意去那里！
收入少于2100的人也买不起经济房！这种政策就是在开国际玩笑！就算5000一平，70平就是35万，人家资产少于20万，肯定要贷款，一个月人均2000，怎么还贷款？！
最初由第45楼 的 ajian63 发表:收入少于2100的人也买不起经济房！这种政策就是在开国际玩笑！就算5000一平，70平就是35万，人家资产少于20万，肯定要贷款，一个月人均2000，怎么还贷款？！
怎不能还啊?国家让你买,便宜的房子给你买,你就买!放心!这种房子你还不出,国家不会敢你出来的!!
最初由第44楼 的 铁拳 发表:lz应该lb做个调查，有多少还没有买方子的人愿意去那里！
等上海外环房价到3万一平的时候!你看有多少人抢!!到时候可是上千人抢一套!哈哈
上海首批经济适用房将于日在浦江镇开工了!上海房价会有影响了!有些人或许认为没有影响!其实你去看看政府的行为你就知道了!为什么那个地块拖了那么久不动(都是为造2个一千万的地块),为什么不造?大家清楚了吧!这次是SHZF被ZY逼的没办法了才动的!
9000一平 and 16000/一平
这叫便宜？？？？？？？？？？
价格该在之间
看来篱笆网上的人喜欢买最贵的!不求最好,但求最贵!!!
买不起房子的人请注意拉!江湾的也马上要开工了!估计有3000套左右!
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
最初由第29楼 的 wayygg 发表:
总是这么经典
经典个P啊，本来只有鱼翅，要等赚3天，才能吃一顿，现在有粥吃了，当然要分一杯羹。
其实应该有一部分是政府来解决的，不可能每个人都买得起房的
早就好建来
最新消息!今年会有近5万套便宜的房子开工建造!虽然大家的条件基本不会符合可以申请去购买,但我想到时候那么多房子上市!一定会把上海中外环房价格拉低的!所以要保值绝对要内环!道理很简单,保障房不会造在内环里!!!大家等等吧!呵呵!消息绝对可靠!!
浦江镇该地块东起浦江镇新江路、西至召楼路，南起浦连路，北至机场高速公路，占地面积为107684平方米。地块中间的三鲁河将基地分成东西两块，西块占地面积41479平方米，建筑面积69100平方米；东块占地面积66035平方米，建筑面积107508平方米；项目的总建筑面积为200016平方米。
小区的综合容积率为1.64，建筑密度17.8％，绿地率35.2％，总户数24600户；小区住宅主要由23幢10～17层小高层及高层组成，并建有12000平方米地下车库。
房型按统一要求：一房房型建筑面积控制在45㎡左右，约占总套数的20%；二房房型建筑面积控制在65㎡左右，约占总套数的70%；三房房型建筑面积控制在85㎡左右，约占总套数的10%。
这点地块要造2.46万套!现在知道为什么房子要涨了吧!该死的开发商拿地都一点点开发!造好了100套200套一卖!不涨才怪啊!
该地块马上要公布的规划!
支持国家搞双轨制!让有钱人去玩楼市击鼓传花的游戏!
实际开发商所谓的高档房实际该是称高价房才对!假如普桑卖20万不是高价车是什么!你会认为是高档车么?现在很多所谓的高档房就是这样的!还是毛胚的!哎......
.............
“浦江镇原选址七号地块”项目简介
上海住宅科技投资股份有限公司成立于一九九八年九月。公司成立至今，已发展成为集房产开发、科技投资、实事工程建设为一体的综合性企业。公司以“住宅建设科技化、科技成果市场化、住宅科技产业化”为目标，以“诚信、敬业、创新、为民”为宗旨，共开发了近百万平方米的商品房项目。 “闵行区浦江镇原选址七号地块” 系上海住宅科技投资股份有限公司与上海解放置业有限公司联合开发的上海市首批经济适用房项目。
该地块东起浦江镇新江路、西至召楼路，南起浦连路，北至机场高速公路，占地面积为107684平方米。地块中间的三鲁河将基地分成东西两块，西块占地面积41479平方米，建筑面积69100平方米；东块占地面积66035平方米，建筑面积107508平方米；项目的总建筑面积为200016平方米。
小区的综合容积率为1.64，建筑密度17.8％，绿地率35.2％，总户数24600户；小区住宅主要由23幢10～17层小高层及高层组成，并建有12000平方米地下车库。
房型按统一要求：一房房型建筑面积控制在45㎡左右，约占总套数的20%；二房房型建筑面积控制在65㎡左右，约占总套数的70%；三房房型建筑面积控制在85㎡左右，约占总套数的10%。
2008年内，上海拟将廉租住房申请对象的收入准入标准由原先的家庭人均月收入600元提高至800元，同时逐步扩大廉租住房实物配租比例，力争增至10%左右。14日，上海市房地局向前来视察的市******委员透露了上述消息。
　　上海市房地局相关负责人还表示：上海将针对廉租住房重点建立动态管理机制，定期调整廉租对象的收入和金融资产准入标准。
　　据悉，2007年起，上海在市、区逐步展开试点，将廉租住房申请对收入线认定标准与民政低保线分离，逐步将标准放宽至家庭人均月收入600元。截至4月底，上海市累计符合条件的廉租住房申请家庭33618户，其中有33335户享受了廉租住房保障，占符合条件家庭数的99.15%。
　　今年将准入标准提至800元，将进一步加大廉租房的受益面。据悉，未来5年，享受廉租住房的上海家庭将增至10万户。
　　目前，廉租房保障人群中，享受实物(住房)配租的人群比例很小。据统计，截至2007年7月，上海享受廉租住房的2.4万户家庭中，享受实物配租的家庭不到400户，实物配租率仅为1.7%左右。
　　上海市房地局相关负责人表示，上海将逐步扩大实物配租比例，实行以区县自筹为主、市级统筹作适当补充的办法，建立新建、改建、鼓励社会机构或私人供应等多种房源筹措渠道，并建立市、区联手的保障性住房租赁服务平台，将政府、社会机构和私人提供的租赁房源，在全市范围内供保障对象选择承租。年内，力争将实物配租比例扩大到10%左右。
　　据介绍，上海今年住房建设新开工面积约2000万平方米，其中经济适用房和廉租住房约400万平方米，约占同期全市住宅建设总量20%。
去哪里申请买房啊?
好啊，空军们可以去买了。
最初由第64楼 的 JOYCE0414 发表:去哪里申请买房啊?
最初由第66楼 的
发表:好啊，空军们可以去买了。
都没资格买,买的人不见的有资格.
最初由第13楼 的 桦之雨 发表:
到时想买的人估计都买不上的，肯定都是关系户买到，然后还开着宝马、奔驰之类的。。。呵呵
如果偶能买到，浦江镇，偶也买
大家可能没概念，过了徐浦大桥，就是了
和WDR无关！
最初由第71楼 的 yjl797 发表:
如果偶能买到，浦江镇，偶也买
大家可能没概念，过了徐浦大桥，就是了
过了徐浦大桥就浦江镇没错，可是你知道这个7号地块在浦江镇的具体哪个位子么？
看上面有人贴的图是在机场高速公路的边上，这条建设中的机场高速公路（a15）离徐浦大桥的直线距离差不多9公里。
这个地块到卢浦大桥是14公里。
浦江镇很长，同样浦江镇楼盘的位置差别也很大，近的开出外环就到，远的还要多开9公里。
最初由第42楼 的 SHLBX 发表:　　一个土地暴富时代的谢幕
　　8月30日，经十届全国人大常委会第29次会议决议，终止了前上海市委书记****的全国人大代表资格。自此，这位过去10年里的上海风云人物彻底向自己的权力生涯告别。
　　这一刻，法国思想家孟德斯鸠的那段名言被映照得寒光闪闪：“一切有权力的人都容易滥用权力，这是万古不易的一条经验。而且，有权力的人使用权力一直要到遇有界限的地方才休止。”
　　“当年，他在黄浦区当区长，胆子大、有气魄。记得带领我们改造南京路，给我们工作压得很重，一天干十几个小时。但他敢给我们高出同级别10倍的工资，敢前所未有地用彩色瓷砖铺出南京路。”原黄浦区建委一名已退职的干部感慨地告诉《商务周刊》，“抛开他后来的所作所为，当时的****的确是个开风气之先的人物”——比如，当时的黄浦区是第一个以区级身份承办市级重大活动——至今已经举办了17届的上海旅游节，第一个区级政府扶持组建职业足球俱乐部——上海申花足球俱乐部等等。
　　“但谁能想到，这样一位原本具有开拓精神的干部，最后却走到骄奢跋扈乃至腐败堕落的绝境。”他痛惜地说到，“如果说****走到这一步有其自身个性发展和人生阅历的必然性，那么除了这种必然性之外，是不是还应该反思为什么我们这几年突然从‘榜样’变成了‘教训’？”
　　改革的浪漫曲
　　1990年3月，*********曾非常明确地指出：“上海是我们的一张王牌，把上海搞起来是一条捷径。”随后，************做出开发开放浦东的历史性决定。此时，距深圳率先吹响改革开放的号角已过去了整整10年。
　　1991年，背着“共和国长子”巨大发展压力的上海决策层，经过认真酝酿，确定了准备报请中央审批的改革思路，即依靠上海自己的优势，变被动为主动，实行“率先改革、自主改革、自费改革”。这就是当时非常著名的“上海改革三句话”。
　　一位当时参与此次改革思路设计的前上海市政府研究部门专家为《商务周刊》做了详细解释，“所谓‘率先改革’，就是指整个1980年代上海已经落后很多了，现在不能再让上海跟着人家屁股跑，要让上海先行一步；而‘自主改革’则是希望上海的改革要让其自主，中央不要层层审批; 当然，如此以来中央可能会担心影响中央财政，于是就有了‘自费改革’，钱不要中央出。”这可谓前所未有的胆魄。
　　1991年9月下旬，在北京举行的中央工作会议上，时任上海市市长******代表上海明确向中央提出了这个改革思路。让许多与会兄弟省市印象深刻的是，上海还同时向中央提出了“三个保证”：一、社会主义方向；二、服从中央调控，绝不搞上有政策下有对策，不能对着干; 三、保证财政每年都上缴。
　　“三句话”和“三个保证”举座皆惊，这样的请求无异于自我加压、自揽风险。然而，海派思想的精明在此也展露得淋漓尽至。破釜沉舟的同时，却拿到了前所未有的自由发展空间，无异于请出了一柄可以“先斩后奏”的改革开放“尚方宝剑”。
　　上海的请求很快得到了中央的批准，一场轰轰烈烈的改革开放工作放胆展开。当然，对上海这样一个负担沉重的特大城市来说，要实现“三句话”和“三个保证”的军令状，一个显而易见的问题就是改革需要资金支撑，钱从哪里来？
　　“上海人敢搞钱、能搞钱、会搞钱，那是令人叹为观止。”曾经在上海做过长期政策调研的一位学者型官员接受《商务周刊》采访时告诉记者，精明的上海人早就认识到自己脚下的土地恰恰就是上海最便捷、最有效的资源，是聚积着无穷财富的宝库。
　　1992年1月，上海首次提出利用土地资源，将旧城区改造与商业设施改造、涉外房地产结合起来的方案。自此，在1988年已经悄悄尝试过的基础上，土地批租终于从“潘多拉盒子”中放了出来。
　　据上海统计局数据显示，年，上海批租土地达到15442幅共77.24万亩，共获得了约9000亿元的土地出让金。这笔钱接近此期间上海固定资产投资总额的1/3，是此期间上海地方财政收入的90%，几乎等于第二个地方财政收入。
　　“因为人口聚积效应，又是个大城市，又有上百年的积累，有这么多级差地租在里面，40多年没有开发出来，这个金矿一下子开发出来，上海就一下子像奇迹一样冒了出来。”这位官员语带激动地告诉记者，“土地批租这个‘点金术’，一定程度上可以说完全改变了上海的发展进程。”
　　对此深有同感的还包括前上海市建设和管理委员会主任张惠民，他曾感慨地说：“土地批租对于上海城市建设、城市面貌的改变起了一个非常重要的作用。换句话说，如果没有土地批租的实施，我想就没有今天的上海。”
　　事实上，这只是上海“坐地生财”的手段之一。按照上海领导的说法，土地批租不过只是“用上代人的钱”，还有通过资本市场、银行信贷巧用“当代人的钱”，通过“BOT”方式从外资手中借钱搞建设巧用“下代人的钱”。
　　“金融先行，投融资机制调整，融资渠道多元化、多样化产生资金流”，这就是至今仍被全国各地学习模仿的上海经验。正是通过这些充满智慧的政策创新，年，上海市总共筹集了约2.73万亿资金用于建设投资。这对全国任何一个省市而言都是不可想象、不可企及的天文数字，也让上海后来的高速增长奇迹变得顺理成章。
　　潘多拉盒子是如何打开的？
　　“坐地生财”是需要技术含量的。《商务周刊》在上海了解到的一个精巧的案例，让人充分感受到了这其中的智慧。
　　1990年5月初，上海浦东开发启动。刚刚从新加坡玉龙工业区考察回来的市领导给上海市浦东开发办公室的官员出了一个天大的难题：因为财政紧张，对于启动浦东开发的几家公司，不可能每家给五六个亿的资本，只能给每家开发公司3000万元的开办费，其他自己想办法，几年后要形成几十亿的资产规模。
　　浦东办领着各开发公司一起研究后发现，金桥、外高桥(15.31,1.39,9.99%)开发公司要启动，最少需要5亿—6亿元的资本金，陆家嘴(14.88,-1.65,-9.98%)作为金融贸易区，更需要10亿元左右的资本金。且不说上海财政不可能一下子调拨20亿元资金，即使财政的支票货真价实开了出来，三大公司用这些资金征地动迁花掉，实际就是财政透支、政府赤字。
　　于是，一个“财政空转”的概念被提了出来。先让上海财政局给三家开发公司开出支票，而后开发公司拿着支票向上海土地局批租金桥、外高桥开发区的土地，土地局不能把批租费留下来，必须上缴财政。所以，开出的支票不但重新回到了财政手中且没有透支，三家开发公司还从法律上拥有了20亿元左右货真价实的产权来充当资本金。
　　著名的浦东三大开发公司因此得以顺利成立。但开发公司要对拥有的土地进行批租和招商，首先必须投入现金动迁农民。这时，没有现金的开发公司找到了工、农、中、建、交等银行。在当时国家还允许银行可以直接投资的条件下，开发公司以手中极低的级差地租为优惠，吸引银行合资开发。比如，开发公司以价值6亿元的土地产权吸引银行投入6亿元现金，共同形成12亿元注册资本，而后用银行资金先把一平方公里的土地征地动迁、七通一平为熟地，批租卖给投资者。售得的资金又可以开发第二、第三、第四个一平方公里，连续滚动下去。1991年和1992年，陆家嘴开发公司就这样形成了20亿元注册资金，金桥和外高桥开发公司形成了12亿元注册资金，然后再通过银行贷款和合作开发，逐渐变成了几十亿元总资产的开发力量。
　　“这在全国当时应该是首创。”一位金桥开发区的退休干部告诉《商务周刊》，这个做法完全符合我国的土地法规，“不但让金桥、外高桥和陆家嘴等开发公司发展到现在数百亿资产的大公司，而且这个模式中财政空转‘点石成金’的经验迅速在全市大面积复制起来。”
　　如此一来，以土地批租为源头，一场地产财富风暴迅速在上海酝酿形成。年，上海土地批租出现了第一个高潮，仅3年间即出让土地面积13.4万亩。上海也因此盘活了资源，并逐步在建设资金上形成了一个良性的循环。
　　与此伴生的，还包括许多雨后春笋般拔地而起的房地产公司，以及众多围绕着土地发财的财富猎手，并开始由他们演出了千奇百怪的投资奇观。
　　原建设银行上海分行信贷部门的一位负责人在衡山路一间酒吧里，缓缓地向《商务周刊》讲述了其所经历的故事：“这个经典构思的确大胆精妙，可以说是吃透了政策后的一件杰出举措，但这个思路可以被好人用，也可以被坏人用。”
　　他回忆到，自己在审核与批租土地有关的贷款时发现，一些投资者和官员把经验中的“财政空转”理解为“空手套白狼式”的资金空转，而且把土地批文几乎等同于财产一样进行售卖，或者不加限制地把土地批租作为换取外部资金投资上海的砝码。
　　比如，当时一些公司通过各种渠道获得无偿划拨的土地批文，而后以联建的名义倒卖给另一家公司。如此击鼓传花，甚至出现过倒卖十几手的土地批文。当土地批文得到了财富认可后，银行也愿意以这张批文所附有的产权价值给房地产公司发放大笔贷款。
　　于是，在“以经济建设为中心”的思想指导下，土地批租不但在政府官员眼中，而且在商人眼中，逐渐变成了GDP增长或者财富增长的“核反应堆”，土地资源、房地产市场成了经济发展的“主推火箭”。
　　根据上海统计局数据计算，年，上海房地产和基础设施两项的投资总额就占了此期间全市固定资产投资总额的50.3%，其中房地产投资占到26.6%，房地产业占全市GDP的比重，也由1990年的0.5%提升到2005年的7.3%，成为仅次于信息产业和商贸物流业的上海第三大产业。
　　令人惊叹的是，甚至上海的社会保障资金，在一定程度上也是依靠土地批租得以建立。这位熟悉上海资金运作的前银行信贷负责人告诉本刊记者，1996年6月祝均一担任上海市劳动局局长后，为充实100万上海下岗工人的社会保险资金，这位以精明强干著称的官员，在财政一分钱不给的前提下，想出了又一个“坐地生财”办法——通过拍卖破产企业工厂的土地，获取资金用来充实该企业下岗职工的社会保险资金。借助这个办法不但弥补了社保资金欠账，而且还获得了相当大的富余。
　　然而，正如前不久上海社保案中被揭露出来的一系列事实，祝均一的这个好办法同样让无数人借机钻空子发了大财。比如，因为这种破产工厂的土地拍卖是社保管理部门和被拍卖企业主管控股公司共同委托主管，操作前后又没有监督或监督形同虚设，因此被拍卖土地的价格完全由这一官一企设定标准，也一定意义上决定了谁能够以什么样的价格拿到土地。
　　据《商务周刊》所知，在最疯狂的时候，低价得到土地的房地产老板一般要掏出总价款5%的回扣，或者每亩加价3万—4万元作为“好处费”送给别人。其中，因为上海电器集团和上海轻工集团下属的企业工厂最多，也因此成为重灾区，前者成就了王成明、韩国璋等“红顶商人”，后者成就了周正毅这样的“上海首富”。
　　“而且，祝均一对其主管下的社保资金有很强的经营意识，在他的支持下，这些资金大部分进入借贷市场。”据上述上海银行界人士了解的情况，上海社保资金的经营方式，或者是将社保资金通过银行委托进入房地产(借贷者付出的年息达到15%，还要向银行支付年息2%—3%的手续费)；或者以过桥贷款的形式，用于房地产项目和高速公路等市政工程的启动，收取高达20%的年息；甚至社保资金还一度参与了珠宝投资。
　　尽管故事有一个美好的开始，但当政府部门携两大核心资源——土地开发权以及银行信贷权，在缺乏监督的空间里积极经营城市的时候，围绕着土地和银行展开的市场活动就可能演变成“寻租者乐园”；当许多原本是为了应对体制困境而做出的只能用于一时的无奈之举，被无限模仿进而以“改革突破新思维”的形象落地生根的时候，改革变成了“能人改革”，经济也成了“能人经济”。
　　****在上海政坛无疑就是这样一位超级能人。从日担任上海市代理市长，到日被撤职审查，其主政4年有余的时间内，上海批租出的土地高达48.9万亩，占整个上海历年土地批租总量的63.3%。也在此期间，上海房地产市场的火暴进入了一种癫狂状态。
　　“无义而有财”的代价
　　1943年，英国李约瑟教授到中山大学访问。期间，在粤北坪石一个旅馆中和我国著名经济学家、《资本论》的首译者之一、时任中山大学经济系主任的王亚南进行了两度长谈。临到分手，享誉国际的中国科技史学家李约瑟向时年42岁的王亚南突然提出了中国官僚政治的话题，要王亚南从历史与社会方面做一扼要解释。
　　听到此言，“平素未大留意这个问题”的王亚南窘住了。为回答这个问题，王亚南此后花费了5年时间，终于完成了中国政治学术史上一部180页的扛鼎之作——《中国官僚政治研究》，开创性地解释了60年后仍然困惑中国社会的官商合谋现象。
　　王亚南分析到，中国人传统地把做官看得很重，其原因不论是为了修齐治平的大道理还是对仁途的热衷，“更基本的理由，却是长期的官僚政治，给予了做官的人、准备做官的人乃至从官场退出的人，以种种社会经济的实利，或种种虽无明文确定但却十分实在的特权。那些实利或特权，从消极意义上说，是保护财产，而从积极意义上说，则是增大财产。”
　　于是，在许多人心中，“做官发财”始终是连在一起讲的。无论其是“达则兼济天下”，抑或是“穷则独善其身”，始终把政治作为达成经济目的的主要手段。而这种倾向，就是直通“贪污之路”的便桥。
　　汉元帝时，御史大夫贡禹曾上书痛斥官员贪污误国，“……便巧史书，习于计簿，能欺上府者为在职；奸轨不胜，则取勇猛能操切百姓者，以苛暴威服下者，使居大位……故无义而有财者显于世，欺谩而善书者尊于朝，悖逆而勇猛者贵于官。故俗皆曰：‘何以孝悌为，财多而光荣；何以礼义为，史书而仕宦；何以勤谨为，勇猛而临官’……故居官而置富者为豪杰，处奸而得利者为壮士，兄劝其弟，父勉其子，俗之败坏，乃至于此！”
　　这段话的意思是，一个“无义而有财者”当官在位，一面需要有“便巧史书，习于计簿”者造假账，“欺上府”；同时又需要“勇猛能操切百姓者”为爪牙，供驱使。于是一个贪官，便必然会配合有大批文武污吏和奸商豪霸，其结果自然是相率不讲孝悌礼义，而群以“多财为光荣”了。
　　如果据此对照上海社保案中，从****、秦裕、祝均一到张荣坤、周正毅、吴明烈、王成明、韩国璋等等构成的************，从上海土地动迁中发生的侵害民众利益的行为，从上海某些官员中形成的声色犬马的腐败奢华风气，不能不令人感到触目惊心。
　　在上海采访的日子里，一位从东北调任上海的离休干部痛心地说: “上海干部队伍缺少交流，几十年的人情风土影响下，干部之间、干部和他身边的商人之间很容易结成利益环节。可以说，上海社保案就是明证。”
　　“于是，监督机制消失了，即使有监督也形同虚设。这个时候，借助改革旗号展开的越线行为也可以用灰色得以掩盖，在这个基础上搞经济建设，官与商的距离随时可以超越红线。”他向记者特意提到了最近上海市房地、建设、监察、物价、工商、财税、审计、规划等十部门成立的专项整治联席会议，共同下发了《上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案》。作为今年上海房地产市场调控工作的重点，此次专项整治将围绕两个主要方面进行，一是房地产企业捂盘惜售、哄抬房价、合同欺诈、发布违法广告、偷税漏税等行为；二是房地产项目立项、规划审批、设计审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、权钱交易行为和房地产税收政策执行情况。
　　现在，随着查处上海社保案逐渐进入尾声，一个暴富但不堪回首的时代已经落幕，上海正在反思中前行。正如复旦大学中国地理研究所所长葛剑雄所言：“上海是中国与西方文明联系最紧密的地方。”这句话隐含的意义是：从上海看全国，上海不过是13亿人口、960万平方公里中的一角；但如果以上海特殊的历史地位从全国看上海，上海则是五千年文明古国迈向现代文明的大门。
　　那么，执政党领导中国人民实现伟大的民族复兴，仍然不能离开上海这张中国的王牌。这张王牌如何用好，这又是一个需要不断回答的历史课题。
这种楼盘，上海已经很多了，但这好像是正名的第一个
话说过来，眼高手低的人比比皆是，买不起房的人也估计看不上这里的房子
他们理想的是中内环的地皮给做适用房
呵呵其实真造好了会有多少白领去住呢，以后那里就是贫民区的代名词啊上海的小白领们心理是万万不能接受的，似乎外地已经有类似的例子了这种低价房反而没人买。
浦江镇现在不灵的，我感觉至少要10年才行。黄浦江对面的焦化厂和拉法基石膏板厂一天不搬迁，就不适合居住，空气很脏，会下酸雨和黑雨。居民人口11万，但是外来人口估计有100万。
...居然有那么多人期待经济适用房...
原来收入低于2000块的人噶多啊...原来真的有噶多人人均居住面积低于14平方啊...
我一直以为上篱笆的大多数人即使不买房,也是月入好几千,或者手里有资金准备买房额...原来还是有那么多人那么穷困啊...
突然感觉被雷到了
会有人去住吗？难道就是当初的棚户区的再建？就是搬得远了。。。
最初由第81楼 的 铁拳 发表:会有人去住吗？难道就是当初的棚户区的再建？就是搬得远了。。。
我也这么想。
1。65的容积太小了，我都做到4多了。
最初由第79楼 的 紫烟火 发表:浦江镇现在不灵的，我感觉至少要10年才行。黄浦江对面的焦化厂和拉法基石膏板厂一天不搬迁，就不适合居住，空气很脏，会下酸雨和黑雨。居民人口11万，但是外来人口估计有100万。
对面是吴泾化工厂和热电厂吧，其实离得满近的
最初由第44楼 的 铁拳 发表:lz应该lb做个调查，有多少还没有买方子的人愿意去那里！
应该做个调查,有多少还没买房子的上liba的人有资格买在那里
买到的就来回个帖
正好证明党对温饱水平的家庭的关心之举
谁买到后直接转卖赚钱的更要爆料
让空军们学习财富是怎样创造的
此类房不能上市交易的,有限产权.
最初由第79楼 的 紫烟火 发表:浦江镇现在不灵的，我感觉至少要10年才行。黄浦江对面的焦化厂和拉法基石膏板厂一天不搬迁，就不适合居住，空气很脏，会下酸雨和黑雨。居民人口11万，但是外来人口估计有100万。
环境脏乱，外地打工仔又多，感觉真的很差。。。
最初由第63楼 的 hzpsw 发表:2008年内，上海拟将廉租住房申请对象的收入准入标准由原先的家庭人均月收入600元提高至800元，同时逐步扩大廉租住房实物配租比例，力争增至10%左右。14日，上海市房地局向前来视察的市******委员透露了上述消息。
　　上海市房地局相关负责人还表示：上海将针对廉租住房重点建立动态管理机制，定期调整廉租对象的收入和金融资产准入标准。
　　据悉，2007年起，上海在市、区逐步展开试点，将廉租住房申请对收入线认定标准与民政低保线分离，逐步将标准放宽至家庭人均月收入600元。截至4月底，上海市累计符合条件的廉租住房申请家庭33618户，其中有33335户享受了廉租住房保障，占符合条件家庭数的99.15%。
　　今年将准入标准提至800元，将进一步加大廉租房的受益面。据悉，未来5年，享受廉租住房的上海家庭将增至10万户。
　　目前，廉租房保障人群中，享受实物(住房)配租的人群比例很小。据统计，截至2007年7月，上海享受廉租住房的2.4万户家庭中，享受实物配租的家庭不到400户，实物配租率仅为1.7%左右。
　　上海市房地局相关负责人表示，上海将逐步扩大实物配租比例，实行以区县自筹为主、市级统筹作适当补充的办法，建立新建、改建、鼓励社会机构或私人供应等多种房源筹措渠道，并建立市、区联手的保障性住房租赁服务平台，将政府、社会机构和私人提供的租赁房源，在全市范围内供保障对象选择承租。年内，力争将实物配租比例扩大到10%左右。
　　据介绍，上海今年住房建设新开工面积约2000万平方米，其中经济适用房和廉租住房约400万平方米，约占同期全市住宅建设总量20%。
最初由第90楼 的 muguohaicnmgb 发表:
你这样的垃圾，每天吃你们弄堂马桶里面的大便长大的吧，从小睡在你的上下铺成天琢磨着怎样偷邻居的肉吃吧，是不是还经常站在隔壁窗户下偷窥大婶洗澡哦。
瘪三就是瘪三，用于都没出息。看人家吃肉，自己只能吃屎，就是不爽。
最初由第91楼 的 元宝爷爷 发表:
你这样的垃圾，每天吃你们弄堂马桶里面的大便长大的吧，从小睡在你的上下铺成天琢磨着怎样偷邻居的肉吃吧，是不是还经常站在隔壁窗户下偷窥大婶洗澡哦。
瘪三就是瘪三，用于都没出息。看人家吃肉，自己只能吃屎，就是不爽。
ＷＤ疯子来了．
最初由第92楼 的 muguohaicnmgb 发表:
ＷＤ疯子来了．
鳖3狗咬人，被迫打狗。
最初由第93楼 的 元宝爷爷 发表:
鳖3狗咬人，被迫打狗。
最初由第158楼 的 元宝爷爷 发表:
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我认为这样的事情完全就是你这样的鳖3干的，另外你还真没资格称呼我为外地人。我是上海市引进的高层次拉三，我有黑户口，有住垃圾房，有怪物小孩，说不好听的，我还是上海人他孙子。
最初由第94楼 的 muguohaicnmgb 发表:
最初由第158楼 的 元宝爷爷 发表:
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我认为这样的事情完全就是你这样的鳖3干的，另外你还真没资格称呼我为外地人。我是上海市引进的高层次拉三，我有黑户口，有住垃圾房，有怪物小孩，说不好听的，我还是上海人他孙子。
憋3还学会了篡改别人的帖子了啊，道德品质真是上海人的代表啊。
元宝爷爷怎么这么火暴
另外: 元宝爸爸 元宝奶奶是你们家的?
最初由第95楼 的 元宝爷爷 发表:
憋3还学会了篡改别人的帖子了啊，道德品质真是上海人的代表啊。
最初由第158楼 的 元宝爷爷 发表:
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我认为这样的事情完全就是你这样的鳖3干的，另外你还真没资格称呼我为外地人。我是上海市引进的高层次拉三，我有黑户口，有住垃圾房，有怪物小孩，说不好听的，我还是上海人他孙子。
最初由第95楼 的 元宝爷爷 发表:
憋3还学会了篡改别人的帖子了啊，道德品质真是上海人的代表啊。
盗用别人小孩的照片，还自称人家爷爷，这么恶心的WDR还是第一次遇到，你连滚出上海的资格都没有，因为离开上海的高速都被你污染了。
上海首批160万平方米经济适用房，将于三季度全面开工。今天上午召开的市建设交通行业大会披露，下半年，上海将制定出台相关文件，进一步明确“十一五”旧区改造后三年目标任务，继续扩大廉租住房制度受益面。
　　据悉，三季度全面开工的这批经济适用房，分布于交通比较便捷、生活配套设施相对完善的地方，主要是杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾村、南汇周浦、航头、闵行浦江、青浦华新等地。经济适用房的基本套型面积，将控制在60平方米左右。
　　按今年确定的目标，今后五年上海将新建经济适用住房约2000万平方米、30万套，经济适用住房建设规模约占同期新建住宅规模的20％。今年，上海市将开工建设400万平方米经济适用住房。
　　作为市委、市政府确定的重点调研课题，今年上半年，旧区改造取得了积极成果。今天上午市建交委相关负责人透露，下半年旧区改造要实现“三结合”，即与市民参与相结合，实行事前征询制度；与住房保障相结合，探索拆迁补偿‘数砖头’政策；与居民多种选择安置相结合，增加就近安置房源。
　　目前，上海申请廉租住房保障的主要条件为：家庭人均居住面积低于7平方米（不含7平方米）；家庭人均月收入低于600元（含600元）；家庭不拥有机动车辆、出租房屋和3万元以上金融资产等价值较大的财产和临时的较大财产收入。而相当一部分家庭，既无法通过市场解决住房问题，又不够条件享受廉租房优惠政策，成为“夹心层”。保障这部分群体的住房需求，就需要加快建设经济适用房。今天上午相关负责人表示，安置房源建设地块摸底调查、经济适用房建设、保障性住宅设计标准已加快启动和推进。
　　此前，在市相关部门会议上，曾透露上海经济适用房申请对象的标准已初步形成——
　　·家庭人均建筑面积14平方米以下；
　　·人均月收入2100元以下；
　　·家庭金融资产20万元以下。
jjsyf要多少钱一平米，才能让这样的家庭买得起？
最初由第99楼 的 muguohaicnmgb 发表:
　　此前，在市相关部门会议上，曾透露上海经济适用房申请对象的标准已初步形成——
　　·家庭人均建筑面积14平方米以下；
　　·人均月收入2100元以下；
　　·家庭金融资产20万元以下。