查买二手房房屋剩余年限和买移民局的剩余房那个的税要缴纳高一些呐

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-28 16:07 标签： 买二手房房屋剩余年限

国一直以来都是非常热门的移民國家每年都会吸引大量的海外申请者。对于前往英国定居生活的人而言只要经济实力允许，肯定是要买自己的房子不仅可以提高生活品质，而且房产也是不错的投资增值潜力巨大。那么在英国买房有哪些需要注意的地方呢，新房和二手房的区别有哪些呢一起来看澳臻移民的详细介绍。

1、房屋建筑质量和条件

不同年代修建的房产不论是风格材料使用，还是节能环保方面的差距都是很大的在这方面，新房肯定是最好的选择一般而言，英国的新房外墙风格更加现代化内部的装修设计也更加科学合理，更加前卫使用的建筑材料也会更环保，更耐用更重要的一点是配套的物业，维修维保等也会更加的安全周到，提供更加贴心的服务

但是二手房就要因房而異了，修建时间用材成分，保养方式的差别都对房产带来不一样的影响一般而言，二手房往往会面临一系列的问题比如墙体老化，取暖方式落后供热效率低，配套不先进改造空间有限等问题。此外在购买之前，光是对相关条款进行详细的检查就会耗费不少的时間精力，以及金钱成本

除了房子本身的情况差别较大之外，交易产生的费用方面差别同样非常明显比如，如果购置的是新房那么僅需要缴纳契税，房屋维修基金等如果购置的是二手房，除了上述费用之外还包括中介费土地出让金等费用。除了费用不同之外流程和复杂程度也有所区别，新房一般是和开发商直接签署合同所有的材料一般都是开发商准备好的，申请者只需简单浏览和签字就够了但是二手房不可避免的要有律师的参与，而且手续方面会更加的复杂

3、产权方面的风险问题

实际上，新房和二手房最大的不同在于产權风险方面尤其一些对于相关条款和政策不甚了解的买家而言，购置新房往往是更好的选择因此面对的是开发商，程序十分的规范化风险很小，基本不会出现一房二卖的情况只要开发商的销售资质齐全即可。

相对而言二手房的产权问题则更加的复杂化，可能会遇箌无权处分无权代理的情况，或者说是产权不明不清晰的情况，甚至是被司法机关查封无权出售房产等情况。此外即使产权清晰，但是签订合同过程中还要注意一些双方权利义务分配的问题如果遇到麻烦，处理起来还是有不小的难度

这点是和国内完全不同的地方，国内涉及房子的保险很少但是英国却不同，毕竟很多房子都是独栋谈到保险，新房和二手房的对比就十分明显了新房大多具有渶国国家房屋建筑委员会的十年期保险，此一保险必须是由房产开发商所负责提供给买房者的此外，拥有此类保险的房子也更加容易拿箌贷款相较而言，二手房的保险情况则更加的复杂投保的金额以及保费，时间都有很多的讲究

综合对比之下，英国新房的优势还是非常明显的但是价格可能会更高。对于资金实力比较强的申请者而言新房当然是更好的选择。

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