分家不是庄战争基地和村庄不一样按是庄战争基地和村庄不一样分房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-26 13:40 标签： 应县耍孩儿刘家庄分家
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老人给两个儿子分家．庄基地上的所有建筑分给了大儿子．剩余未建的院子空地．分给了小儿子．小儿子未建房子．在外面工作．现在庄基地被拆迁．国家按政策．按庄基地的面积给于陪赏．小儿子回家向大儿子要院子空地的陪赏面积．合理吗
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合理，宅基地是他们共有的，小儿子有权获得赔偿。
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我有一个哥哥，但平时不管父母，分开另过父母想把在农村他们合住的庄基地给我一半，请问我这合法吗
我有一个哥哥，但平时不管父母，分开另过。父母平时有病花销多是我管，我父母在农村有一院庄基地（哥哥在前面盖了一半房子，父母还在后面原来的旧房住）现在父母想把后面他们住的庄基地给我，请问我这合法吗？
陕西 - 西安
3条律师回答
宅基地是按户分的，如果你哥哥已经有自己的宅基地了，那么这个老宅基地就只属于你和你父母。如果都没有，那就是分家析产，可以起诉要求分割宅基地上的房子。
回复时间： 12:09
宅基地不能赠与和继承，宅基地上的房产可以继承赠与，你父母可以写份协议将后院的老房赠与给你，最好让你哥哥签个字。
回复时间： 21:52
你父母可以将房子留给你。你可以占住老房子，等拆迁了可以拿到补偿款。
回复时间： 17:46
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我以前户口在农村，分家时父母给申请的庄基地，但没有庄基地使用证，现在可以办理庄基地权证吗
我以前户口在农村，后来当兵后复原工作成为城镇户口，分家时父母给申请的庄基地，但没有庄基地使用证，只有镇土地所以罚款方式处理意见和村委会同意证明，想问下，现在可以办理庄基地权证吗
陕西 - 西安
1条律师回答
找法网认证律师
可以申请办证的。。。。
回复时间： 12:01
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庄基地与场地的问题
陕西&11-15 21:25&&悬赏 0&&发布者:311927…… & 回答:(0)
我是三原县，90年村上在我基东边给别人划了一院庄基地，后来因他买了集体三间房，后又盖房两间并且圈了院墙，己居住二十多年。因此在96年土地调整时，由组上将此地给我分为场地，每户都有，组上有记录，在老组长病故后，他凭原来干部签字以在此划过庄基为由，说此地还是他的庄基地，在村上和司法所调时，此人于，纠集亲朋二三十人在此强行建房，浱出所和村上阻挡均无效果，8号收目假本人上土地所反映，土地所所长说人家是合法的，本人又上土地局，不知何原因土地局又把我推回土地所，土地所至今没有明确答复。
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&编辑出版：陕西国土资源编辑部
&刊号：陕新出内印字第90037号
&主办单位：陕西省国土厅
庄基地管理新规定
前不久下发了两个文件，一个是国务院下发的《关于深化改革严格土地管理的决定》，一个是国土资源部的配套文件《关于加强农村宅基地管理的意见》，这两个文件对农村宅基地管理立下了新规矩，庄基地管理将出现新变化。
一是更强调规划的约束作用，村镇的建设规划将从严控制。国务院要求各地要按照控制总量、合理布局、节约用地、保护耕地的原则，编制乡镇土地利用总体规划、村庄和集镇规划，明确小城镇和农村居民点的数量、布局和规模。按照《陕西省实施＜土地管理法＞办法》的规定，农村村民每户只能有一处宅基地，城市郊区每户不超过１３３平方米（２分），川地、塬地不超过２００平方米（３分），山地、丘陵地每户不超过２６７平方米（４分）。
二是便民利民，庄基地审批程序更规范简便。村民建住宅先要向村委会提出申请，并在村委会或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，村委会或村民小组应及时将审批结果张榜公布。在宅基地审批建设过程中，乡（镇）国土资源所要和农民打三次交道，一次是受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；二次是宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；三次是村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。
三是倡导节约用地，鼓励村民腾退多余宅基地。今后要坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，将得不到批准。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准占用耕地。对“一户多宅”和空置住宅，将制定激励措施，鼓励农民腾退多余宅基地。凡新建住宅后应退出宅基地，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。
四是多予少取。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》明确指出“各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费”。因此农民新建庄基只缴纳耕地占用税和耕地开垦费，新批宅基地没占耕地的这两项税费当然不用交，农村村民搬迁原宅基地恢复耕地，凡新建住宅占用耕地少于原宅基地的，也可以免交。耕地占用税对村民实行的是减半征收的政策，各县、市、区标准不一样，最低１．４元/平方米，最高３．５５元/平方米。村民自身没有条件开垦或开垦的耕地达不到要求的要缴纳耕地开垦费，标准是旱坡地３元/平方米，梯田和旱平地４元/平方米，水田、水浇地和菜地５元/平方米。同时国家将加大对农村建设用地整理的投入，确保耕地面积不减少。
五是规矩更严，违法成本提高。按照有关规定农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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