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随着房价攀升房屋租赁平台赁市场也越发活跃。但在房屋租赁平台赁过程中经常会發生中途退房的情况,这种情况是构成违约的通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金法律并没有对这一具体问题作出相應的细致的规定,违约金的多少一般还是根据双方房屋租赁平台赁合同的约定来确定的。实践中一年租房合同的违约金一般是一个月嘚房租,但也不能一概而论当然,违约金的数额也不能过高房屋租赁平台赁合同属于众多合同种类中的一种,当然也受《合同法》的調整根据相关规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高於造成的损失”,可以要求减少因此房屋租赁平台赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。因此建议租房者在租住房屋时,事先在合同中约定明确的违约金计算标准以免到时候發生争议。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违約金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
1、“房屋租赁平台赁协议违约金应该付多少”:
(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违約金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、楼上朋友说的“不超过20%”应是指不超過主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持
但不适用于违约金的约定。
3、“请问她收这么多合理合法吗 ”:
(1)你认为违约金高:应看你们约定的违约金是否“过分”高于实际损失如果过分高于实际損失,应是不合理不合法你有权请求法院或仲裁机构予以减少。
(2)如果你现在违约给房东造成的实际损失包括:在你不再入住後房东找到新房客之前的租金损失(有可能是一个月房租,也可能是半个月吧如果能尽快帮房东找到新房客,这部分损失会减少)、你嘚租赁合同到期后可以预见到了房东收益(保守些算租赁如果如约履行,房东的收益也应有几百元税后收益吧)。
(3)这样看来收你600元违约金,我认为不是太高你到法院或仲裁机构请求减少可能不会被支持。
而且:约定的违约金高请求减少时;必须是约定嘚违约金“过分”高于实际损失也就是悬殊,比如实际损失只有一百元但约定的违约金却有几千元。
如果算“过分高于”是法官的自由裁量范围。
4、建议:从法律上说我认为你“无法接受”不占太多的优势,最好是能和房东协商适当少给一些违约金或者伱帮助房东尽快找到新房客而不交违约金。
个人意见仅供参考。
拥有法律职业资格具有法院刑事、民事、执行部门工作经验。
1、根据我国《合同法》的规定违约金是由双方当事人在合同、协议中自由约定的,法律没有关于违约金数额的规定和标准
2、如果双方当事人在合同中没有约定违约金,则不需要支付违约金但守约方因违约而造成损失的,可以要求违约方赔偿损失