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& 还建房过户就是这么简单
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本帖最后由 一季草 于
20:01 编辑
今天去村里办了过户手续，很简单：只需填写申请表，原房主签字同意，按手印，过户的人签字按手印，同时附上身份证原件及复印件，就OK了。
注意要点，过户一定要在拿钥匙之前，也就是发放收房通知单之前，这样房屋备案信息就留存下来了，以后办证就依备案信息了。
还建房的相关信息可结合此帖了解：
感谢分享，楼市首页采用
总评分:&小红花 + 10&
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其实还建房过户也是个很普遍的现象，比如原来拆迁人一户就一个户主，分了几套房子，这个时候要分到几个子女头上的话，就必须办理过户手续，所以很普遍。
同时过户也不管你和原房主是什么关系，只要双方签字画押就行（当事人必须到场）。
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我屋里房子&&户口上是爸爸的名字& & 已去世& & 现在房子还建& & 已选房
不知道什么时候过户& & 完全不懂啊&&
咨询下& &&&谢谢
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广 告其实不是这么简单的啦
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你这个房子都选了，就比较麻烦了，要过户必须到村里去找熟人，还要看你那些备案信息递上去没有，不过也没什么，看你家有什么遗嘱没有，具体还是问当地负责此事的。
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房子选了& &但是拿钥匙还够冒& &估计蛮久
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这个还可以办，你最好去负责这个事情的部门问问，看如何解决，不同地方解决方法是不同的，一定要在房屋备案信息上报之前办理，否则以后办理就比较麻烦点（也就是多花点钱而已）
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经济适用老宅男
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yiyi5z20 发表于
回复 一季草 的帖子
如果有2套商品房了。还能再买还建房吗？
大多数都是集体土地。。。。。所以可以买。
虔诚的房地产迷。
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请问你跟原拆迁户是什么关系?
直系亲属可以直接过户的哦
如果是通过关系改拆迁协议过户就不好说了?
问哈在下是?
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你们村里交钱吗 开发商收费吗
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村里备案。。。。有个p用
五证一证都冒得 上不了房管局的网
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彎彎 发表于
村里备案。。。。有个p用
五证一证都冒得 上不了房管局的网
那跟楼主说的不一致列
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怎么办证才是关键
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本帖最后由 kingmaji 于
11:28 编辑
彎彎 发表于
村里备案。。。。有个p用
五证一证都冒得 上不了房管局的网
确实，到时候再拆，再还的时候还是村民才能拿到补偿，打官司的时候你就哭咧，等于你借钱给他用，利息还两说。
集体土地，尼玛一个大证，买卖个P
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这个帖子是来搞笑的吗
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
天津私产房亲属间过户问题。
基本情况：1.全家皆为天津城市户口。
2.父母于2009年购买了一套商品房，房本上只有父亲的名字。
3.爷爷奶奶已经去世，父亲的亲属只有一个哥哥，但爷爷奶奶的死亡证明丢失。
4.现在想将房本名字改成...
我有更好的答案
需要爷爷奶奶死亡证明，去原来注销户口的派出所开关键父亲是否在世不论是否在世，直接和母亲去房管部门办理过户就可以，你父亲的房产，和他哥无关，过户不牵扯到哥哥父亲在世，拿双方户口本、身份证、结婚证，以及房产证就可以父亲去世属于继承，夫妻间过户
采纳率：73%
来自团队：
结婚证，一起到该住房所属房管，办理夫妻房产更名过户手续。只要证件齐全，没有任何税费，就能办理你母亲一人姓名新的房产证了，这房子就属于你父亲合法拥有的财产，权益受法律保护。如果是在你爹妈婚姻存续期间所购买的，这房子就是你爹妈共有财产，户口本，土地证，契税证，不管登记人是你爹妈谁姓名。这房子和你爷爷奶奶，没有一毛钱关系。，以及住房房产证、现在想把住房更名为你母亲，只需你爹妈两人，持各自身份证住房房产证登记人是你父亲
本回答被提问者和网友采纳
可以过户，主要需要转让人、受买人的户口本身份证，房地产产权证书，房屋登记簿。这几个有了就好了。还需要一些手续费
您父母的房子，只要您父母同意可以直接去房管局办理过户手续
我没明白你的意思，房子是你爸的名字，现在要改成你妈的名字，这个太简单了呀直接拿你爸妈的结婚证去加就好了如果想单独是你妈的名字那就过户给他，或者是转增。这个和你爷爷奶奶叔叔没啥关系呀
你这个房子租吗？
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换一换
回答问题，赢新手礼包亲人之间房产过户：买卖、赠与、继承哪个最划算？
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亲人之间房产过户：买卖、赠与、继承哪个最划算？
房子情况：70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。
1.继承方式过户200元公证费、280元登记费，总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元，总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户，继承最划算!
“亲人之间的过户、赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了”。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税，赠与较划算。
“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。
算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是：赠与方式:280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费：16780元买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元
了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房，5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”继承的房产交易时
五年内 契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55%个税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2% 夫妻1%
五年外 契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个税：二套及以上1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2% 夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）
五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%
五年外： 契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个人所得税：二套及以上1%手 续费：建面*6工本费：80元公证费：2%
赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%偶然所得税：20%
五年外： 契税：建面小于90米1%建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%个人所得税：二套及以上1%手 续费：建面*6工本费：80元公证费：2%偶然所得税：20%
夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。私产普通住宅（建面小于140米）五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%营业税：评估价*5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
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直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算
拥有属于自己的一套房子是每个人一生的追求，而有些人并不用为房子而奔波，因为他们的父母早已为他们准备好。可是，当孩子们成年后父母准备把给孩子时，赠与和买卖的方式中哪一种税费更低呢?小编为此作了以下资料。办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里分2种情形。情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。到底选择赠与还是买卖过户呢1.什么情况赠与过户费用少?由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。2.什么情况下买卖过户费用少?以下这几种情况可以走买卖过户。第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);第二，满五年，但是不唯一的，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实际情况。我们应当从多方面考虑该房子的转让形式，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户方式。若还有疑问，请咨询华律网律师。延伸阅读：
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二手房的过户和改名字是一回事吗
我有更好的答案
这不就是房产证改名字吗，就是房产转移登记，从甲的名下转移到乙的名下，卖给外人也是如此。过户可以说是一回事。亲属之间如此
房地产的事知道点儿
继承遗产等方式获得房产，网签之类，然后通过开发商改成你的名字，这样你可以省去一部分的税费，比较省钱，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形过户是指通过转让，只是缴纳定金，没有办理贷款。（过户缴纳的税费比较多）房产更名：是指业主从开发商买的房子，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等、买卖、赠予
过户和更名不是一回事。更名一般分为两种情况，多数情况下是在开发商那里做的更名，还有一种就是夫妻之间的，前提是没有贷款和抵押的情况下，夫妻双方带好相关证件去当地房管局区办理手续，费用很少的；而过户
是房屋的产权证已经下来，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，必须要交纳一定的税费，将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人。
去年（2010年）秋收刚过的时候，
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