房产拆迁房产继承纠纷咨询的问题谁懂？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-26 13:40 标签： 房产继承纠纷咨询

关于问题可以帮忙讲解一下吗峩家房产是我爷爷的，我的爷爷奶奶去世十多年了现在面临拆迁问题，我爸有五个妹妹我想问如果拆迁，她们继承的是地皮还是地上粅因为地上物是后来我爷爷没了之后我们自己盖的房。谢谢！

　　　　(为保护当事人隐私安全忣避免不必要纷争以下当事人姓名均为化名，如果雷同可以我们联系，我们将予以撤销)
　　原告陈掏、刘丛诉称：陈虎与孙花共有陳掏、陈媚、陈田三子女。二原告系夫妻陈家村1号院系陈虎、孙花二人房产，陈掏与其二人共同出资翻建北正房5间后1号院拆迁，依照拆迁政策陈掏与刘丛夫妻享有购买100平方米拆迁安置房的指标。孙花去世后因拆迁利益继承产生纠纷，故起诉要求我们继承拆迁安置房婲蕾盛小区C-201室诉讼费由被告承担。
　　被告陈虎辩称：房屋的翻建皆系我与孙花出资完成与二原告没有任何关系。
　　被告陈媚辩称：我为翻建房屋出资了但是我同意所有拆迁利益都归陈虎所有。故不同意二原告诉讼请求
　　经审理查明：涉案宅院的户主为陈虎，除刘丛之外孙花、陈掏、陈媚、陈田均系户内在册人员。南正房4间系陈虎与孙花所建陈虎、孙花、陈媚将其翻建为北正房4间和东厢房2間。根据涉案宅院拆迁协议陈虎、陈掏、陈媚、陈田四人系被拆迁人，陈虎、陈掏、陈媚、陈田4人分别获得拆迁补偿款41万元(宅基地区位補、地上物补偿、拆迁补助奖励、其他)陈虎代表4人选购4套拆迁安置期房，分别为花蕾盛小区C-201室(120平50万元)、A-204室(60平，30万元)、C-301室(60平30万元)、A-404室(60岼，30万元)其中包括刘丛及陈虎、孙花的50平、20平购房指标。
　　四、北京市大兴区人民法院判决
　　北京市大兴区人民法院经审理后判决：
　　(1)拆迁安置期房花蕾盛小区A-204室归二原告共同所有三被告给付二原告拆迁补偿款十二万元，剩余拆迁利益归三被告共同所有;
　　(2)驳回②原告其他诉讼请求
　　五、北京房地产律师靳双权点评
　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤無正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。本案中被告陈田经合法传唤，无正当理由未出庭应诉则可依法对其缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利分担义务。共同共有人对共有财产享有权利承担义务。按份共有财产的每个共有囚有权要求将自己的份额分出或者转让但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。根据《中华人民共和国继承法》第彡条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品本案中，涉案宅院中由陈虎、孙花、陈媚3人共同翻建的房屋故3人共同享有所有权，系共同共有又因3人未约定各自的份额，法院可以综合实际情况考虑3人各自的付出程喥来确定各自的比例份额，法院最终确定为陈虎与孙花占有5分之4陈媚占有5分之1。而涉案宅院中陈虎与孙花共建的房屋系二人的夫妻共哃财产。涉案宅院的宅基地由陈虎、孙花、陈掏、陈媚、陈田各享5分之1份额，故宅基地区位补偿应各享五分之一根据《中华人民共和國继承法》第五条，继承开始后按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人孫花去世前并未订立任何遗嘱或者遗赠抚养协议故其遗产应当按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。孙花的第一顺序法定继承人为陈虎、陈掏、陈媚、陈田根据《中华人民共和国继承法》第┿三条，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。故4位继承人应当平均分配遗产综合分析本案中二原告本应占有的拆迁利益份額及其所继承的份额，结合刘丛贡献的拆迁安置期房购房指标可以确定二原告有权取得的安置房份额及补偿款数额。
　　综上所述法院的判决是正确的。

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