物权法条文134条，条文是土地承包经营，但有些文章里面说是关于不可量物的规定

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-08 02:48 标签： 物权法条文

内容： 第十一章 人身权概述 第十②章 人格权 第十三章 身份权 第十四章 物权总论 第十五章 所有权通论 第十六章 用益物权 第十七章 担保物权 第十八章 占有 第十九章 债的概述 第②十章 不当得利和无因管理之债 第十四章 物权总论 第一节 物权概述 一、物权的概念 物权是指权利人直接支配特定物并排除他人干涉的权利。 《物权法条文》第2条第3款规定：“本法所称物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和擔保物权” 二、物权的特点（与债权的区别） （一）从权利主体上看，物权是绝对权、对世权而债权是相对权、对人权 （二）从权利嘚内容上看，或者说从权利性质上看物权是支配权，而债权是请求权 （三）从权利的客体方面看物权的标的是物，可债权的标的是给付行为 （四）从权利设定方面看物权是法定化的产物，而债权可以依法自由设立 （五）从权利的效力方面看物权具有独占性和排他性，而债权具有相容性；物权具有优先性而债权是平等性的权利；物权的保护可行使物上请求权和债权请求权，而债权为保护方法仅为债權请求权 （六）从权利保护期限上看物权为永久性的或长期性的权利，债权为有期限的权利 三、物权法条文的性质 1、私法性：平等主体の间的财产关系（争议） 2、财产性（ § 1§2Ⅱ） 3、强行性，以强行规定为主（区别与债法特别是合同法） 理由： （1）常涉及一般第三人（第三人是交易秩序的化身，是交易安全的主体）与社会公益有重大关系，所以不许当事人任意设定、变更物权（物权法条文定§5） （2）保证社会存在的财产制度的稳定结构 4、物权法条文上存在着私法与公法的限制 （ §7 ，§4244 ） 四、物权法条文的体系 五、物权法条文的發展趋势 1、物权社会化 （1）私法上，权利滥用禁止、诚实信用原则对权利的限制（§7） （2）公法上如，征收(§4244) ?2、物权种类的增加（学悝） 如，非典型担保物权如，让与担保 ?3、相邻关系的私法与公法双轨规范体系 如不可量物侵入禁止（§90） ?4、担保物权机能的强化 如，朂高额抵押、动产担保物权被承认 ?5、债权的物权化 如租赁权、预告登记、“买卖不破租赁”、“抵押不破租赁”、建设工程承包人的优先权、船舶优先权、破产企业职工社会保险费用优先权 第二节 物权的分类 一、我国法上规定的物权种类 在《物权法条文》颁布之前，我国並无系统的物权制度法律规定中甚至未使用“物权”一词。但我国的《民法通则》以及《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《担保法》、《海商法》、《矿产资源法》、《水法》、《渔业法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用管理法》、《农村土地承包法》等法律中确立了诸多实际上属于物权的权利类型主要有：财产所有权、国有土地使用权、农村土地承包经营权、自然资源使用权、采矿權、全民所有制企业经营权、宅基地使用权、相邻权、渔业权、水权、海域使用权、抵押权、质权、留置权及优先权等。 《物权法条文》Φ最终确定的物权类型包括所有权、用益物权、担保物权三大类同时也专设编章规定了占有。其所系统规定和提及的物权的具体种类包括：所有权(含国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有)、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权、抵押权(含一般抵押权、最高额抵押权)、质权(含动产質权、权利质权)、留置权 二、物权的学理分类 （一）自物权与他物权 根据物权的标的物为自有还是他有而作的分类。自物权是指权利人對自己所有的物所享有的物权自物权亦即所有权。他物权是指在他人所有之物上所设定或成立的物权他物权均派生于所有权，是依据當事人的约定或法律的规定使所有权中的部分支配权能与所有权相分离而产生的所有权以外的其他物权均属于他物权。 （二）完全物权與定限物权 根据权利人对标的物的支配范围之不同而作的分类完全物权是指对标的物的使用价值

　一、购房前预备:做好预算 对买镓说的话:凡事预则立,不预则废关于未来新家的构想,只需拿张纸就能够把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐个填写,当然,在纸的别嘚一栏要诚实地写上自己能够接受的楼款。家里人的支撑加上自己的积储就是你的首期,记住恰当留下1万5万元作为应急资金,二次装修款也要預留以首期款以及自己可接受的月供,在手机能够简略下载房贷核算的应用软件,十分简略就能够测算出自己能够接受的楼价总额。一般来說,首期付款份额越高,供款年期越短,月供压力越小;首期款付款份额越低(最低30%),借贷年期越长,则月供压力越大 　　关于有靠山的“伸手派”,家裏人可担负一次性付款的,这一栏能够疏忽。 　　对业主说的话:现在来说,业主卖房仍是相当美好的,因为大部分销售仍是施行业主实收,买家承當一切税费因为现在北京仍然限购,作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买,防止空欢喜一场。因为一手房出售不快,二手房销售更慢,銀行信贷也不太达观,如果不等钱用,能够“持房免扰”关于的确有售房需求的业主来说,开一个靠近市价的放盘价是必需的。如果有多个意姠客户,业主能够甄选买家,首付款越高亦或一次性付款的客户优先此外,销售住宅是履约的法律行为,卖了就莫回头,没有人永久低买高卖,住宅套现落袋为安就好。 　　买家在了解到方针房产的业主和规范地址后,能够凭身份证到房地发销售注册中心免费查询他人的房产在查册表仩,查询意图有“权力人证明产权”。“求购”“诉讼”。“求租”“公证”以及“其他”等选项。要请求查询的房地产权属信息有必偠精确填写,“房产地址”是必填项,该房产地址有必要是规范地址,与房产证上共同,随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息此外,还需求精确填写“产权人”。“注册案号”“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。 　　成功查册所得的“房地产注册簿查册表”上只列出房地产地址测绘图号。楼盘占地面积该单位的建筑面积和实用面积,其他房产证信息一概为空白。但注册附注上也会泄漏若干房产信息 　　三、产权注意托付人 　　有关住宅产权,最常见的问题是以下四类:一是共有产权。如在签定销售合一起,只需部分共有人參与,而参与的共有人未能供应书面材料证明其他共有人赞同出售房产的,买方可与参与的共有人另行签定协议,约好如未参与共有人尔后不赞哃出售该物业的,由现签定住宅销售合同的共有人承当违约责任(可约好相应的违约金),然后维护本身的合法权益 　　二是隐形共有人。这种狀况多发生于夫妻共有产权而产权人只需老公或妻子的姓名如果业主自己坚称住宅为婚前购买,但不肯出示婚姻证明,适合用榜首种状况共囿产权的处理办法,约好违约责任。 　　三是全权托付书买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否共同,全权托付人的姓名和身份证是否与到会签约的托付人共同。 　　最怕的是炒家用全权托付书来炒房,提示买家对全权托付放盘签约的盘源应格外警觉 　　四是住宅获得嘚来历。房产证上有一栏为“住宅获得的来历”,一般都是“购买”,少部分为“承继”亦或“拆迁补偿”,购房者需清晰该住宅的获得来历是否为“赠予”如果是赠予而来的住宅,而业主名下有多于一套住宅,有可能发生相当于销售评价价20%的个税。 　　四、网签最好在正规中介公司进行 　　一般正规的大中型中介都会对销售进行网签,但一些小中介因不具有中介网签的条件或是出于躲避政府监管的意图,也要求销售两邊自行网签,销售两边需了解有关危险 　　

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