中国各大城市何时能发展的和北上广不相信眼泪床戏差不多?

中国的大城市是不是太少了,年轻人纠结于北上广,如果每个省都有两三个像北上广一样的大城市呢?!畅想~?
最后全国还会有“北上广”,消灭零回复 下载
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中国北上广及各大城市碳金融普及状况与未来调整趋势
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官方公共微信中国商业地产潜力地图:北上广深外的9大城市
  中国的经济增长一直伴随着快速的城市化。1990年至今,中国城市人口增长超过1倍,从2.54亿增加到6.01亿。同样,实际GDP增长近25倍,从1.6万亿元增至39.8万亿元。伴随着民间投资向城市聚集,中产阶级扩大的现象也主要出现在城市。预计到2025年,城市人口将再增加近1倍,这将对城市经济产生巨大的影响。城市空间将受到巨大挑战,近10年的发展中,地产行业一直是城市经济的支柱,地产投资占到了全国资本的18.9%。
  然而,2010年以来,房地产市场“限”时代来临。在一段时期内对住宅市场,尤其是一二线城市的住宅市场产生了较大的影响。2011年“新国八条”再次重拳出击,限购令扩大到二三线城市,限贷、税收政策继续加码,住宅市场出现了大范围成交迅速冻结的局面。
  在这种情况下,地产反而由于受调控政策的影响很小,成为了投资避风港。同时,中国住宅地产的投资回报率大概为3%-5%,而商业地产的投资回报率则有6%-8%,二者相差将近一倍。巨大的利益也必将吸引众多的投资前往。自2010年3季度以来,办公楼和商业营业用房的开发投资额、销售额增速明显回升。2010年,全国办公楼和商业营业用房开发投资额分别达1807亿元和5599亿元,同比增长31.2%和34.2%;相应的销售额分别达2149亿元和5354亿元,同比增长31.2%和46.3%。与此同时,虽然住宅开发投资额仍保持在32.9%的高位上,销售额的增速则放慢到14.4%。
  从开发商拿地的情况来看,2010年至今,主要一二线城市商办用地成交比例明显提升,尤其是作为商业地产重要产品之一的写字楼成为了近期投资热点。从房地产行业投资流向来看,2011年1季度投资于写字楼的资金比重较去年4季度提高了5.61%-8.07%;而投资于住宅的资金比重则下跌了7.3%-38.85%。2011年在各大城市中,深圳、长沙、青岛等地的商办用地占比增幅最为巨大,进一步证实了从住宅地产流出的资金正在向办公类商业地产转移。
  未来从人口结构来看,对比国外可知,1920年美国的城市人口首超农村人口,2007年世界城市人口首超农村人口,2010年中国的城镇人口首超农村人口。中国已是世界上城市化速度最快的国家。全球超过50万人口的城市中,1/4在中国。中国二线城市的活力,正藏于这185个超过50万人的中国城市中。
  从租金前景来看,随着城镇化率和工资水平的不断提高,二三线城市商业地产的物业面积将在未来10年呈爆发式增长。但是同其他国家成熟市相比,即使是中国一线城市的写字楼和商铺,租金仍有较大升值潜力,因此未来租格有望进一步提升。显然不同于住宅而言,商业地产未来前景更为广大,属于朝阳行业。&&上一页
赵鑫】 (责任编辑:李辉)
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