昆明公租房住户须签《公约》维护小区环境
都市时报 &&
&& 日 09:38 &&
&&& 2014年昆明市公租房申请工作已于昨日顺利结束，接下来，9298套公租房即将进入配租阶段，以确保明年春节前所有承租户能够入住。那么，公租房小区的品质及配套如何？怎么才能让住户住得舒心？目前还有哪些在建的保障房房源？
&&& 昨日，昆明市公租房公司、十一家具、海尔电器、爱贝幼儿园、滇客隆生鲜超市等相关企业的负责人，就针对全市公租房的开发建设及后期的管理运营情况进行了解答，并呼吁已入住和即将入住的承租户，共同维护好公租房的配套设施及社区环境。
&&& 逾5.5万套保障房明年将陆续建成
&&& “今年纳入全市统筹分配的公租房将达9298套，目前，公司已基本建成约2.8万套，可解决近5万城镇低收入人群的住房困难。”昆明市公租房公司总经理吴利伟介绍，从年共承担15个市级统建保障房项目的开发建设，共建设59207套保障房，如果加上此前向子君村小区回购的5890套公租房，合计将向社会中低收入人群共提供保障房65097套，总投资约270亿元。
&&& 该公司副总经理周志明称，公租房公司作为一家昆明市政府批准成立的国有独资公司，主要职责是受市政府委托，负责昆明主城区内由市级统建的保障性住房的开发、建设、营运管理工作。
&&& 目前，泽惠园项目一期已建成并分配入住1136套，泽惠园项目二期2379套、子君村项目5195套被纳入2014年公租房分配计划中。其他的14个项目逾5.5万套保障房正在建设，预计2015年起可逐步建成，并提供给社会。
&&& 市住保局正起草《承租户公约》
&&& “租金标准是按照物价管理部门，委托第三方专业调研机构，进行至少半年的调查摸底，取得的市场数据，按照周边商品房的7折的定价原则指定的。”吴利伟说，保障房的建设资金，除一部分来自中央省市的专项资金外，更多来源于贷款，但是偿还本息压力大，现在的租金标准，可能覆盖利息都有点支撑不下。
&&& 鉴于公租房小区的物业费及租金都是在市场价上打过折的，不可能随意变更，而且与一般商品房小区相比，公租房小区入住住户人数更多，管理难度大，很多市场化的物业管理公司都不愿贴本来管理，所以该公司必须承担起国有企业的职能，今后其承建的15个项目，都将由该公司下属的物业公司来管理（目前仅有泽惠园）。
&&& 遗憾的是，记者此前调查发现，部分已入住的保障房小区里，住户乱扔垃圾、楼道乱堆放杂物、甚至破坏公物等不文明行为仍频频出现。也给物业管理带来了很大的难度。
&&& “如果您住在这儿，就要将心比心，不能等你搬出去后，留下一个破破烂烂的小区给后来者。”对此，吴利伟表示，目前来看，确实存在此类情况。今后，要想维护好保障房小区的配套设施及社区环境，更多需要住户配合，尤其是部分住户的生活习惯及责任心需要加强。
&&& 同时，吴利伟还透露，目前，昆明市住保局正在拟定《承租户公约》，以期通过规范来约束少数人的不文明行为。
&&& 住户可享受多家企业带来的实惠
&&& 为让住户住得更舒心，昆明市公租房公司与海尔电器、十一家具、爱贝国际幼儿园及滇客隆生鲜超市等品牌企业达成合作协议，尽可能以低于市场价的水平，满足公租房小区住户的需求。
&&& 例如，入住公租房小区的住户，可以超低价购买由国内知名品牌厂家，量身定制的特供电器及家具，在配套的超市里购物、学校里上学，还能享受折扣优惠。
&&& 那么，这些合作伙伴是如何甄选出来的呢？十一家具总经理贺江介绍，昆明市公租房公司最终决定与该公司达成战略式合作，基于该公司提供的产品价格低，质量有保障，家具设计适合小户型，且在本土有加工企业，方便有些家具的量身定做；同时，在昆明有一定的品牌与知名度，售后服务能及时处理的。
&&& 滇客隆生鲜超市项目经理黄明贵称，公司现已构建食品、百货、生鲜、进口商品等功能区域，经营商品近10000种，公租房小区住户可享受1%—10%的优惠，其开办的爱心食堂可帮助入住的孤寡老人解决出门难、吃饭难的问题。与此同时，该公司还提供免费停车、刷卡消费、代收费用、代订报刊车票费、电话送货、无理由退货等增值服务。
&&& “公租房公司为中低收入家庭、外来务工、新就业职工等群体提供住房保障，为改善民生，促进社会和谐作出了应有的贡献。”爱贝国际幼儿园园长袁伟说，入住泽惠园公租房小区的住户子女，就读该学校可享受不低于40%的优惠，预计明年3月份，该幼儿园还将新增150到200位孩子入读。
&&& 昆明从2012年开始回购部分商品房作为保障房
&&& 周志明说，目前市面上所有被纳入分配的公租房项目，并非都是由市公租房公司负责承建。早在2012年该公司就委托俊发地产在其开发的“”商品房项目中，代为配建了7000多套保障房。此外，子君村的公租房房源也是以回购的形式取得的。
&&& 对此，吴利伟认为，与一般的商品房项目相比，回购（或代建）的保障房房源，因其拿地、运作模式不同，其所产生的成本也低。今后，昆明市会继续适当考虑以此形式来筹集保障房房源。
&&& 具体来看，2011年开发建设的4个项目为泽惠园、颐惠园、普惠园、盛惠园，共建设28325套保障房；2012年项目为吉惠园、祥惠园、铭惠园、安宁“”等4个市级统建保障房项目，以及从俊发地产手中购买的“”项目7000余套保障房，共（筹集）建设16224套保障房；2013年项目为渔村项目、子君村片区项目、银河片区项目、东白沙片区青龙项目、羊肠片区项目、海口螳川片区项目等6个市级统建保障房项目，共（筹集）建设14658套保障房。
&&& 值得一提的是，公租房项目和其他住宅小区项目一样，都属于建设项目，其建设标准和质量要求是一样的，都要满足建设工程有关的建设标准和质量要求。
&&& 因保障房项目属重大民生工程，在设计、规划、建设管理等方面更是高标准、严要求，确保建成的公租房“廉价不廉质”，经得起社会的检验，提供的是让政府放心、群众满意的住宅产品。
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面积：124平米小区名：地区：&-&1315318****号码归属地：济南&&百姓网号码保护功能介绍&&拨打百姓400转呼电话绝不收取您任何额外费用，该信息发布人仍能看到您的来电号码。该信息源于“”，联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！发现“房源不存在”，请&您好，齐鲁楼市广城南辛庄店资深经纪人 倪兴顺 为您&&推荐此房的理由有：
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