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　　原标题：顺丰快递小哥现状：很辛苦，回家和女朋友说话的时间都没有 　　很多人还记得，去年顺丰快递小哥被掌掴后，顺丰创始人王卫在获知消息后，誓言不追究“凶手”就辞职，不少网友纷纷点赞，认为王卫尊重员工、善待员工，甚至在近期顺丰上市敲钟的仪式中，这位被打的快递小哥还被邀请出席，成为敲钟的重要嘉宾之一。 　　顺丰上市后，王卫更是给十多万顺丰员工发放价值上亿的红包，其在公司上市敲钟仪式上也再三表示，对快递事业的执著和对员工的关爱不变。 　　实际上，虽然王卫提及对顺丰员工的关爱不变，但是作为顺丰基层员工的快递小哥的生存现状，却鲜有人了解，他们的日常工作是怎样的？他们的背后又存在着怎样的艰辛？对此，《每日经济新闻》记者先后采访了几位顺丰快递员，试图走进他们的生活，为读者展示快递行业真实的场景。 　　 　　时钟刚过21时，正是晚间的“黄金时段”，在电话那头，阿永（化名）的声音听起来却十分疲惫。 　　阿永是在南京工作的顺丰快递小哥，刚刚入职3、4个月，在与他的交流中，被提到最多的便是“送快递是很辛苦的事”。 　　“（工作十几个小时）是一个常态，快递员的工作时间基本是从早上7点多到晚上8点多，一天12多个小时。”阿永讲到，“比如今天收了30个件或者40个件，你可能到晚上才有时间去包装这些东西，包好这些件是需要花时间的”。 　　实际上，由于快递员工作时间较长，有的快递小哥甚至忙完回来连和女朋友说话的时间都没有。 　　“不亲身经历一回，你永远不知道快递行业有多么辛苦。”梁晓奇（化名）是长沙市雨花区顺风速递一个网点的快递员，在结束了一天的工作之后，回家一头倒在床上，感慨万千。 　　此时是3月1日晚上9点半。 　　梁晓奇是一位“90后”，入职顺丰的时间还不到半年。没有自己的时间，是他对这份工作最大的一个感受。 　　梁晓奇的女朋友告诉《每日经济新闻》记者，每天早上7点半，他就要去上班，到单位开晨会，然后全天的时间几乎都在工作，一直要到晚上七八点，这是比较正常的时间，如果当天的快递件比较多，则要到晚上九点多。 　　“大部分的时候，我早上还没有醒，他就已经去上班了，晚上回来后，人也很疲倦，连说话交流的时间都很少。”梁晓奇女朋友有点心疼地说：“进入顺丰工作几个月，感觉他瘦了几斤。” 　　《每日经济新闻》记者亦从一位顺丰快递车驾驶员老孟（化名）处了解到，“收派员的确十分辛苦，早上六点多就要去收派点忙碌，有时候晚上六点多还要去收派点进行分派，每天大概要来回五次，一直忙到晚上”。 　　 　　事实上，《每日经济新闻》记者此前在一个顺丰网点处了解到，虽然快递工作很辛苦，但是有的快递小哥一个月拿上万元也是常有的事。 　　曾在顺丰基层工作的小叶（化名）向《每日经济新闻》记者具体描述了顺丰的待遇：“顺丰是靠劳动力赚钱。具体而言，收一个件是3.5元的提成，派一个件是1.5元的提成”。 　　老孟告诉记者，顺丰快递员的计酬方式是“基本工资+绩效提成”，“根据各个城市的经济发展水平，绩效提成可能有略微的不同，但是差别还是不大的”。 　　“我们快递员工资是有高有低的，具体的也不好说，平均工资大概6000元左右吧。”阿永提到，“其实这是根据我们的收派件的量来的。如果派件多，收件也多，那么工资就会很高，反之会很少”。 　　由于收派件的提成不同，小叶讲到，“很多快递员大多愿意收件，而不愿意送件，因为送件又麻烦，提成又低，而收件又简单，提成也高，不过从时效上看，收件的手续相对比较繁琐，需要称重、包装、填单，而派件只要为客户分派就行了”。 　　值得注意的是，收派件的多少并不是由自己决定的，而是由区域来决定的，所以不同地区的差异会非常大。“如果你分到的这个区域派件量少、收件量也少，那么下班就早，不过这也意味着工作时间少，挣钱也少。”阿永表示。 　　“比如送写字楼就很简单，件多，送的也大多是文件，一天能送个一两百份。”小叶表示，“如果是老住宅区、商住混合区、商务区那就很麻烦了，因为很难跑，不知道具体位置，收派件量也不明确，所以差异很大”。 　　不过，记者随后从小叶处也了解到，虽然区域不同而带来了工资的不稳定性，但是相比“三通一达”，顺丰的工资还是挺不错的。 　　“其实任何快递系统都是按劳分配的，不同的是“三通一达”是加盟式的，工资肯定没有老板高。”小叶讲到，“但是顺丰不会，顺丰是直营模式，很多快递 员的工资比很多主管都高，不过这也导致了很多快递员的晋升意识比较‘狭隘’，他们不想做主管，也不想做高层，只想赚钱，有个好区域”。 　　老孟也向《每日经济新闻》记者表示，一些快递员有自己的规划，向往上升，他们就会主动提升自己的业务水平，通过公司的培训和考试，然后获得晋升的机会，而另一部分快递员并没有这种意识，只是每天固定地收派件。 　　 　　记者了解到，运送快递的过程并不总是一帆风顺。阿永就表示，“比如说你今天来了100个件，可能送不掉，你需要跟客户沟通，最重要的是搞定客户，如果客户搞定了，即使今天送不完，领导也不会管你的”。 　　小叶也认为，如果快递顺利地送到客户手上的话，其实顺丰与“三通一达”是没有什么区别的，“关键在于不顺利的这些事情上，可能其他快递公司没办法去投诉，或者投诉效率会很慢，而顺丰处理投诉是非常及时的，也是非常严厉的”。 　　记者了解到，顺丰在快递员服务质量方面抓得非常紧，很多快递员就怕这一点。小叶举例称，“公司以前在各地区的分公司有营运部，这个部门只考核快递员的营运质量和服务质量，包括快件时效，有没有准时装车等”。 　　小叶补充说：“在收派件方面，快递员上门态度好不好，有没有准时送达，是不是按照公司规定的SOP的流程去做，有段时间这个部门只管这个，其他的都不管。” 　　《每日经济新闻》记者进一步获悉，顺丰快递员都有自己的考核分数，“一个是停降分，一个是业务分，如果出现投诉的话就会扣分，比如扣3分或者扣6分 的话，会停止快递员工作。”小叶进一步透露，“不上班对快递员影响很大，扣分扣得多的话，或者长期出现服务质量等问题，会调整自己的区域”。 　　通过进一步的交流，记者也了解到，顺丰也有严格的考核激励机制，优秀人才有晋升通道；同样，如果出现了差错，引发投诉，也会受到扣罚。 　　梁晓奇表示，快递员如果在服务过程中，出现顾客投诉的情况，快递员要被扣分。“一年内，如果扣罚分数到了20分，则会被解雇。” 　　在小叶看来，如果遇到难搞定的客户，公司一般情况下还是会偏向客户，“部门会专门内定是谁的责任，很多客户在我们看来都是无理的要求，他们还是会倾向客户这一边”。对此，小叶也感慨，这一点（服务质量）其实也是顺丰发展这么快的原因之一。 　　顺丰上市后，公司还给每个员工发了红包，入职没多久的梁晓奇也领到了1888元。和梁晓奇一样，老孟也领到了一个大红包，他表示，随着顺丰的上市，未来工资也会水涨船高的，“目前我是干一天休一天，每个月也有5000多元的工资，顺丰上市后，我相信工资还会再调整的”。 　　不同于驾驶员老孟，在顺丰上市后，身为快递员的阿永却并没有特别兴奋，虽然也拿到了红包，不过来到快递行业后，他最大的感受就是辛苦。目前，阿永的工资水平在5000元左右，被问及是否对工资满意，阿永犹豫了一下后表示，一般吧，但是很累！
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　　原标题：迟迟不交房，原来开发商又卖给别人了 　　买房本是件高兴的事儿，然而烟台市民胡先生却高兴不起来。2011年、2012年，胡先生先后在福山区玉森明珠小区全款购买了两套公寓，五六年时间过去了，开发商迟迟不给钥匙。让胡先生更头疼的是，他发现这两套公寓又被开发商卖给了其他人。对此，胡先生多次找开发商讨说法，对方却一拖再拖。 　　25 　　 　　胡先生介绍，2011年12月和2012年1月，经熟人介绍，他在福山区玉森明珠小区相继购买了两套公寓，建筑面积分别为42.38平方米、52.86平方米，开发商为烟台万盛实业有限公司。“公寓是当时项目总经理推荐的，因为和这个人是熟人，便没有多考虑。”胡先生说，签完购房合同之后，他便将两套公寓的全款都打到了对方公司账户，分别为10万元和15万元。 　　胡先生说，由于当时项目正在建设中，开发商又找胡先生签订了一份回购协议。记者看到，在回购协议中双方约定：胡先生同意开发商对其购买的房产进行原价回购，回购日期为三个月。如果开发商在回购期内回购，除返还胡先生支付的购房款外，另需向胡先生支付资金占用费，该费用按每月4%计费。若开发商放弃回购，就必须履行房产买卖合同，并依合同约定交付房地产给胡先生。 　　“不想要房了，还可以要钱，对我来说是个保障。”胡先生说，当时感觉不错，两套公寓他都和开发商签了回购协议，“回购期限内，开发商一直没和我联系，根据回购协议规定，公寓就是我的了，而且我已经交上了全款。” 　　然而，后面的事并没有胡先生想的那么简单。胡先生说，回购期三个月过后，他就联系开发商，准备将购房合同在房管部门备案登记，但开发商总是让等等。一拖再拖，终于在2012年12月，52.86平米的那套公寓合同才给做了备案登记，但另一套公寓到现在也没有给备案。 　　 　　 　　自从买了这两套公寓，胡先生的闹心事便不断发生：先是延期交房，后来配套设施不健全，开发商迟迟不给购房合同备案登记。胡先生说，2014年，业主开始陆续领钥匙，他找开发商多次，但对方一直不给钥匙，总是说再等等。 　　2015年，胡先生多方打听之后发现，2012年9月，开发商将他全款购买的42.38平方米的小公寓卖给了别人，而且购房合同已经做了备案登记。对此，胡先生有些懵了：自己买的房子，开发商怎么又卖给了别人？ 　　“发现问题后，我找到之前卖给我房子的总经理，她已经辞职不干了，让我找开发商。但对方也是一拖再拖，不给房子也不给钱，这一拖五六年就过去了。”胡先生无奈地说。 　　让胡先生更头疼和窝心的是，今年2月，他发现自己备案登记过的那套公寓也被一房两卖了。“开发商一直不给钥匙，今年过完春节，我就想自己去看看房子，去了后发现有人入住，敲开门发现屋里都装修过了。”胡先生说，经询问，入住者是一个租客，房主是小区物业公司的一位吕姓负责人。 　　对此，齐鲁晚报记者联系到吕先生。吕先生说，他买这套公寓有一两年时间了，签的正规购房合同，付款收据都有，花了20多万元，目前已经装修好租出去了。“之前并不知情，买房后我也听说这个房子两卖的事了，并找过开发商，对方说这个房子之前是抵押出去了，后期会解决这个问题。”吕先生说，至于今后怎么办，得走法律程序，看法院怎么判吧。 　　 　　 　　回购期内没有提出回购房产，之后又把业主全款购买的房子卖给他人，事情是否如胡先生所说，开发商为什么要这么做？对此，齐鲁晚报记者来到位于福山的烟台万盛实业有限公司进行调查。 　　据烟台万盛实业有限公司一位工作人员介绍，胡先生购买的房子算是抵押房，相当于开发商向胡先生短期借款，其间陆续给胡先生六七万元的利息，“后来，单位经营不善，就和胡先生商量，给他房子，但是胡先生不同意要房子，所以，后期我们就把房子卖了。”该工作人员说，房子卖了后，胡先生又提出要房子。 　　该工作人员说，目前，他们并非不想给胡先生钱，只不过单位现在确实经济困难，员工工资都发不下来，没有钱。对此，胡先生可以走法律程序来解决。 　　对于开发商的说法，胡先生并不认同。胡先生称，根据回购协议规定，对方确实给了他几个月利息，以防止他把房子转卖，但没有六七万那么多。“后来，我一直提出要房子，对方却让我额外再交3万元，我没答应，我从没有说过不要房子。”胡先生说，延期交房那么久，按说开发商应该给赔偿才是。 　　对于此事，记者咨询了福山区房管局产权产籍科工作人员。一位工作人员说，如果开发商真的存在一房两卖的情况，根据相关法规，对于开发商会有相应处罚。胡先生与开发商之间属于合同产权纠纷，他们可以联系开发商进行协调，如果开发商拒绝调解，或调解中双方达不成共识，他们也没有办法。这位工作人员说，胡先生最好走法律程序，收集好相关证据，让法院来判定。
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微信订阅号全国两会传递房地产调控三大信号
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　　中新社北京3月9日电 题：全国两会传递房地产调控三大信号
　　中新社记者 庞无忌 朱晓颖
　　2017年全国两会期间，房价、房地产税等楼市议题继续成为关注焦点；围绕着如何遏制“炒房”，真正让住房回归居住属性，与会的代表委员们展开讨论。
资料图 1月10日，福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄
　　“斩”投机“保”刚需
　　整个楼市链条中，“买房人”位于最末的需求端。“末端”的动机千差万别，但也是牵动市场波动的决定性因素之一。
　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，去年底中央经济工作会议上的一句话通俗而直接，剑指“炒房”。2017年政府工作报告也强调，“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”。
　　“‘炒房’凶猛，主要原因是过去房价特别是一二线城市房价上涨过快。”全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森分析说，在货币较多、杠杆率较低、投资渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投资、金融属性逐渐超过了居住属性。
　　如何像动外科手术一样，既精准“斩断”投机，又不误伤刚需？
　　黄其森建议，在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制“炒房”冲动，把房子的金融属性降至最低，提高夜晚“亮灯率”。
　　三四线城市却是另一幅光景。“宁夏很多地方一年半载也消化不了”，谈当地房地产市场，全国政协委员、宁夏回族自治区政协主席齐同生发出这样的感慨。他认为，推行部分经济适用住房建设保障货币化，可纾解消化高企库存。
　　破题“土地财政”
　　占房地产开发成本“大头”的地价，一定程度上构成、影响房价。地方政府依赖卖地收入的“土地财政”，被视为地价上涨的根源之一。
　　政府工作报告也明确提出，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，房地产的“根”是土地财政，房地产健康发展的长效机制或可从土地财政角度入手建立。
　　李稻葵建议地方政府应留出一定比例的土地财政收入，用以购置或控制一批房源，进行长期平价出租。他说，拿出一部分房源定向出租给需要支持的部分民众，可稳定预期。
　　2016年，中国多地高价地块频现，刷新纪录。去年9月底以来，在土地调控高压下，大部分城市平均溢价率回调，过热成交受抑制，总体降温态势显现。
　　全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印建议，现在国内热点城市的房地产市场都实行限购、限贷、限价，其中最核心的是限价。许家印认为，要建立长期限价机制，降低拍出高价地的概率。
资料图 民众选购商品房。
中新社记者 韦亮 摄
　　从“治标”到“治本”
　　多年来，房地产调控“工具箱”中多使用“限”和“控”字号工具。李稻葵指出，限购、限贷等政策并非治本之策。
　　政府工作报告再次强调，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
　　这个意在“治本”的机制怎么建？许家印认为，应该细化“限价”政策，对不同区域、不同建设标准、不同的交房情况，制定不同的要求。
　　许家印指出，现在国家在房地产调控领域采取“因城施策”的方法，这是与过去最大的差别。中国很大，一至四线城市之间，经济发达程度以及其他方面情况都不一样。因地制宜显然更为科学。
　　黄其森则认为，租购并举，是解决城市住房问题的另一个重要抓手。
　　另外，房地产税的消息在两会期间得到回应：“今年官方没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”这也意味着，房地产税短期内还不会成为调控选项。(完)
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