&img src=&/v2-868e0e1c8ae49fadfd79a5_b.png& data-rawwidth=&1097& data-rawheight=&606& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1097& data-original=&/v2-868e0e1c8ae49fadfd79a5_r.png&&&p&在职场中，各行各业都会接触PPT，但并不是每个人都会PPT。&/p&&p&为什么PPT大神做一份20多页PPT只需要几个小时，而小白却需要花一两周的时间，这里就涉及到一个效率问题。&/p&&p&在PPT中，有许多技巧，其中个别技巧是大部分人都不知道的，我称之为为颠覆认知的PPT神技。&/p&&p&掌握这些技巧，你的PPT制作效率将完胜你的同事们。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1、高效的SmartArt&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这是office软件自带的，也是PowerPoint软件中最好用的一个功能。&/p&&p&SmartArt相当于一个图表的模板，通过它，可以直接插入各种逻辑图表、图形。我们通常看到的很多优秀的PPT图表，就是通过它制作的。&/p&&img src=&/v2-7050e3f5_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-7050e3f5_r.jpg&&&p&&br&&/p&&p&插入方法很简单，直接在插入菜单栏下，选择【SmartArt】，就可以跳出一个窗口，我们选择想要的图表类型就可以了，总共有8类，177个图表。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-b8c5aea52eb269bcfb7f326_b.png& data-rawwidth=&849& data-rawheight=&473& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&849& data-original=&/v2-b8c5aea52eb269bcfb7f326_r.png&&&p&&br&&/p&&p&我相信很多人都知道SmartArt的这个功能，但SmartArt仅仅如此吗？如果如此，利兄我就不会说是颠覆认知了。&/p&&p&&b&SmartArt还有以下两个隐藏技能&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&文本一键转图形&/b&&/p&&p&我们在制作PPT的时候，通常都是先录入文本，然后在对文本进行美化，该用图表用图表，该换颜色换颜色。&/p&&p&比如，我们拿到下面这样一页PPT，想将正文部分进行图形化设计。通常的做法都是先插入各种形状，或者插入SmartArt图形，然后进行文本的填充。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-4aee5dacf1b8efcbc92500_b.png& data-rawwidth=&1067& data-rawheight=&599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1067& data-original=&/v2-4aee5dacf1b8efcbc92500_r.png&&&p&很多人不知道，其实文本可以一键转化为SmartArt图形。&/p&&p&具体操作非常简单，直接将鼠标放在文本框内，然后右键，选择【转换为SmartArt】，选择想要的图表类型，就可以轻松实现。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-9b8e86c566_b.jpg& data-rawwidth=&1195& data-rawheight=&711& data-thumbnail=&/v2-9b8e86c566_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1195& data-original=&/v2-9b8e86c566_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&&b&图片一键排版&/b&&/p&&p&在制作PPT时，经常需要对图片进行排版，有时候图片非常多，排版起来就非常的慢。&/p&&p&其实SmartArt还隐藏着一个技能，就是图片的一键排版。我们可以快速的将一堆无须杂乱的图片，排版成有序、美观的PPT。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-ca6f408ac97f2e02f113801_b.png& data-rawwidth=&806& data-rawheight=&452& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&806& data-original=&/v2-ca6f408ac97f2e02f113801_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-12939c2ecc681fd4f0fb8c_b.png& data-rawwidth=&801& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&801& data-original=&/v2-12939c2ecc681fd4f0fb8c_r.png&&&p&&br&&/p&&p&具体的操作，也非常简单，直接全选所有图片，然后找到【格式】菜单，这里要用到【图片版式】这个选项，里面有很多图片排版的类型。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-dd5d4d337e765_b.jpg& data-rawwidth=&1195& data-rawheight=&717& data-thumbnail=&/v2-dd5d4d337e765_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1195& data-original=&/v2-dd5d4d337e765_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&&b&2、神奇的F4&/b&&/p&&p&在office中，F4是一个神一样的存在，只要掌握了它，你的办公效率将会得到飞速的提升。&/p&&p&F4是一个快捷键，这个快捷键的意思就是重复上一步的操作。比如我们上一步输入了“利兄”两个字，那么按F4，就会持续的复制这两个字。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-92cbfd7ce08ab02cd72ba4e53f366ddc_b.jpg& data-rawwidth=&666& data-rawheight=&225& data-thumbnail=&/v2-92cbfd7ce08ab02cd72ba4e53f366ddc_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&666& data-original=&/v2-92cbfd7ce08ab02cd72ba4e53f366ddc_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&F4在PPT中的用法非常广泛&/p&&p&&b&首先，它相当于一个对齐工具&/b&&/p&&p&用F4复制的图形，与原图形是对齐的。&/p&&p&比如，如果我想生成4个圆，而且要保证圆之间横向对齐，间距相等，该怎么做？&/p&&p&首先，我们可以先画一个圆角矩形&/p&&p&然后，同时按住Ctrl+Shift，横向拖动鼠标复制出一个圆&/p&&p&最后，按一下F4，就会等间距复制一个圆，再按一下F4，又会等距复制出一个圆。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-67cab7b5d6e3e9ef94a9_b.jpg& data-rawwidth=&1191& data-rawheight=&714& data-thumbnail=&/v2-67cab7b5d6e3e9ef94a9_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1191& data-original=&/v2-67cab7b5d6e3e9ef94a9_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&&b&其次，它相当于一个格式刷&/b&&/p&&p&什么意思呢？&/p&&p&用F4，我们不仅复制出一个图形，还可以复制上一步动作中的格式样式。比如改变形状颜色。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-eb074bebcde038_b.jpg& data-rawwidth=&1192& data-rawheight=&723& data-thumbnail=&/v2-eb074bebcde038_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1192& data-original=&/v2-eb074bebcde038_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&同样的道理在文字中也一样，比如我们写好一个PPT，想突出一些关键的信息，我们就可以用F4进行快速的格式刷。&/p&&p&如果我们要将傅园慧个人简介中的关键信息标红，该怎么做呢？&/p&&p&我们可以先将其中的“浙江杭州”改为橘红色~然后挨个选中其它的关键信息，按一下F4，就可以了~&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-42d6cd96f0b3b208e9ad_b.jpg& data-rawwidth=&865& data-rawheight=&493& data-thumbnail=&/v2-42d6cd96f0b3b208e9ad_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&865& data-original=&/v2-42d6cd96f0b3b208e9ad_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&&b&再次，它相当于一个表格工具&/b&&/p&&p&F4在不仅可以快速处理文本和形状，它还可以处理表格，比如增加表格的行数，合并单元格，更改颜色等等。&/p&&p&案例：我们要将下面的表格增加了6行，该怎么做呢？&/p&&p&做法非常简单，我们可以先下方插入一行，然后按5下F4，就可以了~&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-91c71c24c0bf965adfef_b.jpg& data-rawwidth=&866& data-rawheight=&488& data-thumbnail=&/v2-91c71c24c0bf965adfef_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&866& data-original=&/v2-91c71c24c0bf965adfef_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3、好玩的布尔运算&/b&&/p&&p&布尔运算是office2010以上版本才有的功能，指的是形状之间的联合、组合、拆分、相交、减除。在PowerPoint软件中，我们称之为合并形状工具。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-6479cfb191e2ce7da30f69cdd31fd492_b.png& data-rawwidth=&840& data-rawheight=&397& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&840& data-original=&/v2-6479cfb191e2ce7da30f69cdd31fd492_r.png&&&p&&br&&/p&&p&通过两个以上形状的布尔运算，我们可以得到新的形状。那么，接下来我们具体来看一看，布尔运算在PPT中的实际应用。&/p&&p&&b&镂空文字&/b&&/p&&p&镂空字就是把文字和形状进行一个组合预算，让形状中的文字呈现出一种被掏空的形态。&/p&&p&具体可以看一下效果图，你就明白了！&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-e0bea2f4bceb710a0f8f4bc8bf935dad_b.png& data-rawwidth=&881& data-rawheight=&478& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&881& data-original=&/v2-e0bea2f4bceb710a0f8f4bc8bf935dad_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&b&具体做法：&/b&&/p&&p&第一步：首先插入一张图片做背景，然后插入形状——矩形，插入文本框输入“具体文字”，并移动到适合的位置。&/p&&p&第二步：先选中矩形，再选中文字，注意这里选中的先后顺序很重要。&/p&&p&第三步：点击绘图工具—格式—合并形状—组合，就可以得到下图中的镂空效果。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-ed65326eae9d041c61c6ca2b2c2d2690_b.jpg& data-rawwidth=&1192& data-rawheight=&719& data-thumbnail=&/v2-ed65326eae9d041c61c6ca2b2c2d2690_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1192& data-original=&/v2-ed65326eae9d041c61c6ca2b2c2d2690_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&&b&质感文字&/b&&/p&&p&质感文字就是将文字和背景图片进行一个相交运算，让图片背景呈现在文字内部的一种效果。&/p&&p&具体可以看一下效果图！&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-07f244f2e713b40c6b2e1b7ff497cfac_b.png& data-rawwidth=&845& data-rawheight=&475& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&845& data-original=&/v2-07f244f2e713b40c6b2e1b7ff497cfac_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&具体做法：&/b&&/p&&p&第一步：首先插入一张有质感的背景图片，然后插入文本，并移动到适合的位置。&/p&&p&第二步：先选中背景图片，再选中文字，注意这里选中的先后顺序很重要。&/p&&p&第三步：点击绘图工具—格式—合并形状—相交，就可以得到上图中的质感文字。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-f825da3dde5a1c0b209ac_b.jpg& data-rawwidth=&1199& data-rawheight=&717& data-thumbnail=&/v2-f825da3dde5a1c0b209ac_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1199& data-original=&/v2-f825da3dde5a1c0b209ac_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&图片裁剪&/b&&/p&&p&有时候，我们插入的图片素材并不能直接拿来用，这个时候就需要对图片进行一个裁剪。&/p&&p&提到裁剪大家可能想到了PPT自带的裁剪工具，但是PPT自带的裁剪功能又十分有限。&/p&&p&其实，PPT中最好用的裁剪功能就是布尔运算了。&/p&&p&具体可以看一下效果图！&/p&&p&原图片是长宽高不一样的图片。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-82f3da4738264dca32ba76_b.png& data-rawwidth=&848& data-rawheight=&476& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&848& data-original=&/v2-82f3da4738264dca32ba76_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&通过图片和形状的剪除运算得到的效果图。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-fd238fdec8_b.png& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&472& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&/v2-fd238fdec8_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&b&具体做法：&/b&&/p&&p&第一步：插入4张人物图片，再在插入4个圆，然后将圆摆放在图片中的合适位置。&/p&&p&第二步：先选中其中一张图片，再选中圆，注意这里选中的先后顺序很重要。&/p&&p&第三步：点击绘图工具—格式—合并形状—相交，就可以得到上图的效果。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-b650f9c5a10fe79a7acef23a4c3badcd_b.jpg& data-rawwidth=&1199& data-rawheight=&719& data-thumbnail=&/v2-b650f9c5a10fe79a7acef23a4c3badcd_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1199& data-original=&/v2-b650f9c5a10fe79a7acef23a4c3badcd_r.gif&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&今天的内容就到这里，下期见。&/p&&p&互动：你认为，还有哪些比较好用的PPT技巧？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&- END -&/b&&/p&&p&本文首发公众号【利兄日志】，转载请联系公众号授权。&/p&&p&&br&&/p&&p&利兄日志（yingxiaoxinren），关于个人成长的公众号，只写有品质的干货文章，推荐有料的学习课程，内容关于效率提升，运营，幻灯片演示，欢迎关注，与15万学员共同成长。&/p&&p&公众号回复【商务训练营】，即可加入PPT训练营&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-65c28ca5a2f185a70e39523dfa1375a2_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&358& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-65c28ca5a2f185a70e39523dfa1375a2_r.jpg&&
在职场中，各行各业都会接触PPT，但并不是每个人都会PPT。为什么PPT大神做一份20多页PPT只需要几个小时，而小白却需要花一两周的时间，这里就涉及到一个效率问题。在PPT中，有许多技巧，其中个别技巧是大部分人都不知道的，我称之为为颠覆认知的PPT神技。掌…
&img src=&/v2-a59fd24f95a7a28164d5ab_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&/v2-a59fd24f95a7a28164d5ab_r.jpg&&&h2&&strong&一、特色小镇的概念&/strong&&/h2&&p&&b&特色小镇&/b&的灵感来自于国外的特色小镇，如瑞士的达沃斯小镇、美国的格林威治对冲基金小镇、法国的普罗旺斯小镇等，产业富有特色，文化独具韵味，生态充满魅力，为地区的发展建设开辟了一条新的方向。&br&&/p&&img src=&/v2-91c7d8f950d2de059e3a1b_b.jpg& data-rawwidth=&492& data-rawheight=&364& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&492& data-original=&/v2-91c7d8f950d2de059e3a1b_r.jpg&&&p&我国最新热议的“特色小镇”最初由浙江省提出具体定义并实践，是浙江省在经济发展新常态下发展模式的有益探索。浙江省根据特色小镇的成功建设案例，系统阐释了特色小镇的定义：“特色小镇是具有明确产业定位与文化内涵，生产、生活、旅游、居住等功能叠加融合，呈现产业特色化、功能集成化、环境生态化、机制灵活化，具有明确空间边界的功能载体平台”。2016年，特色小镇上升到国家层面，引领带动全国小城镇建设，特色小镇的培育与创建工作在全国范围内正式推开。&br&&/p&&br&&h2&&strong&二、特色小镇的重点历史进程&/strong&&/h2&&ul&&li&&p&日，浙江省省长李强参观“云栖小镇”，首次公开提及“特色小镇”。&/p&&/li&&li&&p&日，浙江省政府办公厅发布了《浙江省人民政府关于加快特色小镇规划建设的指导意见》（浙政发〔2015〕8号）文件，明确提出了特色小镇的产业定位与建设规划。&/p&&/li&&li&&p&日，浙江省特色小镇规划建设情况新闻发布会在杭州召开，并公布了第一批37个省级特色小镇创建名单。&/p&&/li&&li&&p&日，浙江省特色小镇规划建设工作联席会议办公室发布了《关于公布省级特色小镇第二批创建名单和培育名单的通知》（浙特镇办〔2016〕2号），浙江省第二批42个特色小镇创建名单以及培育名单正式出炉。&br&&/p&&/li&&li&&p&日，浙江省政府办公厅发布了《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进特色小镇建设的通知》（浙政办发〔2016〕30号），肯定了前期的特色小镇建设的工作，并提出了强化政策措施落实、发挥典型示范作用、引导高端要素集聚、开展“比学赶超”活动、加强统计监测分析、完善动态调整机制以及做好舆论宣传引导等指导意见，高质量加快推进特色小镇建设。&/p&&/li&&li&&p&日，为贯彻党中央、国务院关于推进特色小镇、小城镇建设的精神，落实《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》关于加快发展特色镇的要求，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部等三部委决定在全国范围开展特色小镇培育工作，联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》（建村〔号）。《通知》指出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。&/p&&/li&&li&&p&日，中央财经领导小组办公室、国家发展改革委、住房城乡建设部在浙江杭州召开的特色小（城）镇建设经验交流会。同月，国家发改委发布《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》（发改规划〔号），支持特色小镇的建设发展。&/p&&/li&&li&&p&日，住建部发布《关于公布第一批中国特色小镇名单的通知》（建村〔号）文件，认定第一批127个中国特色小镇。&br&&/p&&/li&&/ul&&img src=&/v2-07a6f32cbfba848cff258b_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&497& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-07a6f32cbfba848cff258b_r.jpg&&&h2&&strong&三、特色小镇的培育要求&/strong&&/h2&&p&&b&（1）特色鲜明的产业形态&/b&：产业定位要精准，向做特、做精、做强发展；新兴产业成长快，传统产业改造升级效果明显，能集聚产业、投资、人才、服务等要素，促进产业环境良好发展，带动村镇发展。&/p&&br&&img src=&/v2-115ac0168d5fcf3b365ac73aab0c8c56_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&488& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&/v2-115ac0168d5fcf3b365ac73aab0c8c56_r.jpg&&&p&&b&（2）和谐宜居的美丽环境&/b&：整体格局和风貌具有典型特征，建筑彰显传统文化和地域特色。&/p&&br&&img src=&/v2-e5fec692f392_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-e5fec692f392_r.jpg&&&p&&b&（3）彰显特色的传统文化&/b&：形成独特的文化标识，与产业融合发展。&/p&&br&&img src=&/v2-131a58afe87b06fe0e0ddcea5d61e6e4_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&325& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-131a58afe87b06fe0e0ddcea5d61e6e4_r.jpg&&&p&&b&（4）便捷完善的设施服务&/b&：水源、道路等基础设施完善，公共服务设施完善。&/p&&br&&img src=&/v2-d16bcb6ea2c25af020eb4ce_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&338& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-d16bcb6ea2c25af020eb4ce_r.png&&&p&&b&（5）充满活力的体制机制&/b&：发展理念创新、发展模式创新、规划建设创新、社会服务创新、支持政策创新、镇村融合创新，激发内生动力。&/p&&br&&img src=&/v2-fe742bea01d41bdf01ab10_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&707& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&/v2-fe742bea01d41bdf01ab10_r.jpg&&&h2&&strong&四、&strong&特色小镇的发展定位与&strong&&strong&特色类型&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/h2&&p&&strong&（1）两种发展定位&/strong&&/p&&br&&p&国家三部委《关于开展特色小镇培育工作的通知》指出特色小镇定位在&b&休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居&/b&等富有活力的特色。&/p&&br&&p&浙江省政府办公厅《浙江省人民政府关于加快特色小镇规划建设的指导意见》支出特色小镇要聚焦&b&信息经济、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造&/b&等支撑我省未来发展的七大万亿产业，兼顾茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等&b&历史经典产业&/b&。&/p&&br&&p&总结特色小镇的发展定位为以下两个定位：&/p&&p&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&1、&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&基于自身禀赋特色优势的发展定位&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/p&&p&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&2、&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&strong&基于&/strong&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&产业集聚特色优势的发展定位&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/p&&br&&p&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&&strong&（2）四种特色类型&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/strong&&/p&&img src=&/v2-545c68b9ac30c50c331c_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-545c68b9ac30c50c331c_r.jpg&&&ul&&li&&p&新兴产业类型特色小镇指围绕某一具有较好基础的新兴产业而发展的小镇；&/p&&/li&&li&&p&特色小镇代表案例：云栖小镇（云计算、大数据），梦想小镇（创新创业）、梦栖小镇（工业设计）。&/p&&/li&&/ul&&br&&img src=&/v2-b050fee9c5a979c7abe876c1dd7bbf53_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-b050fee9c5a979c7abe876c1dd7bbf53_r.jpg&&&ul&&li&&p&经典产业类型特色小镇指拥有一大历史经典产业，以该产业为特色而发展的小镇；&/p&&/li&&li&&p&特色小镇代表案例：丝绸小镇、龙坞茶镇、黄酒小镇、妙笔小镇等。&/p&&/li&&/ul&&br&&img src=&/v2-4258affe156c55a85cd83_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-4258affe156c55a85cd83_r.jpg&&&ul&&li&&p&历史文化特色小镇指保留古色古香的历史建筑、以深厚历史文化底蕴带动旅游发展的小镇；&/p&&/li&&li&&p&特色小镇代表案例：莫干山民国小镇、莲都古堰画乡小镇等。&/p&&/li&&/ul&&br&&img src=&/v2-abf82e089b1ebfa299713_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-abf82e089b1ebfa299713_r.jpg&&&ul&&li&&p&生态旅游特色小镇指具有较好的生态环境，以生态旅游为特色发展的小镇；&/p&&/li&&li&&p&特色小镇代表案例：南太湖健康小镇、神仙氧吧小镇、桐庐富春山健康小镇等。&/p&&/li&&/ul&&br&&h2&&strong&五、特色小镇的发展模式&/strong&&/h2&&blockquote&&p&&strong&“文化+产业+旅游+生活”四位一体&/strong&&/p&&/blockquote&&img src=&/v2-81bbcab9e1a3cb_b.jpg& data-rawwidth=&467& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&467& data-original=&/v2-81bbcab9e1a3cb_r.jpg&&&img src=&/v2-55fadca23c7b66c8c5f2ec3716dcb968_b.jpg& data-rawwidth=&467& data-rawheight=&354& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&467& data-original=&/v2-55fadca23c7b66c8c5f2ec3716dcb968_r.jpg&&&h2&&strong&六、特色小镇的开发模式：“土地开发+物业建设+产业经营”一二三级联动开发&/strong&&/h2&&p&&strong&1、一级土地开发（&strong&PPP模式&/strong&）&/strong&&/p&&p&与政府采取PPP合作（公共服务特许经营横式），开展项目的土地平整拆迁、安置补偿，以及路网建设，公共市政设施建设、公共服务配套建设生态绿化建设等工作。&/p&&p&&strong&2、二级物业建设（GP+LP）&/strong&&/p&&p&以区域发展基金模式，实现项目股权化，通过包装单个旅游项目、产业项目、居住项目、商业类项目，引入战略投资者、运营商，联合开发建设。&/p&&p&&strong&3、三级产业经营（专业经营）&/strong&&/p&&p&承担项目未来的产业经营，并建立产业联盟，经营小镇所有产业项目，进行产业投资、股权投资等。&/p&&br&&h2&&strong&七、浙江省&strong&第一批&/strong&特色小镇概况&/strong&&/h2&&p&&strong&（1）&strong&&strong&&strong&37个&/strong&&/strong&特色小镇名单及产业类型&/strong&&/strong&&/p&&br&&img src=&/v2-31ce7dbc46d2cfcd2a5c4e_b.png& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&932& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&/v2-31ce7dbc46d2cfcd2a5c4e_r.png&&&p&&strong&（2）&strong&37个特色小镇各类产业类型所占比重&/strong&&/strong&&/p&&br&&img src=&/v2-afa4c886dbb7b2ba081c4ecb2fb28539_b.png& data-rawwidth=&517& data-rawheight=&276& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&517& data-original=&/v2-afa4c886dbb7b2ba081c4ecb2fb28539_r.png&&&p&&strong&（3）&strong&37个特色小镇2015年投资情况&/strong&&/strong&&/p&&br&&p&2015年，浙江省37个省级特色小镇创建对象全年完成固定资产投资(不含商品住宅和商业综合体项目)477.92亿元，与申报时自定的年度投资目标426.18亿元相比，超额完成51.74亿元。其中，临安云制造小镇、诸暨袜艺小镇、余杭梦想小镇、余杭艺尚小镇等4个特色小镇完成投资额均超过20亿元。&/p&&br&&img src=&/v2-816a212d1ac210dec36cd58d41e0c44d_b.png& data-rawwidth=&777& data-rawheight=&469& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&777& data-original=&/v2-816a212d1ac210dec36cd58d41e0c44d_r.png&&&p&&strong&1、特色小镇的综合效益数据&/strong&&/p&&br&&p&特色小镇的综合效益正逐步产生。统计数据显示，2015年，37个省级特色小镇税收收入53.09亿元，全年旅游接待人数2768.61万人次，平均每个特色小镇74.83万人次。嘉善巧克力甜蜜小镇列入特色小镇创建名单后，不仅成为长三角旅游新贵，游客人数大量增加，还赢得中国食品协会的青睐，牵线引入瑞士等国的巧克力企业到小镇展示销售。&/p&&br&&p&&strong&2、特色小镇的特色产业数据&/strong&&/p&&br&&p&特色产业成为特色小镇的重中之重。截至2015年底，37个省级特色小镇创建对象共入驻企业8776家。在特色小镇企业营业收入方面，37个省级特色小镇全年工业企业主营业务收入352.18亿元，服务业营业收入629.89亿元。2015年，37个省级特色小镇创建对象完成特色产业投资287.95亿元，占投资总额的60.25%；特色产业工业企业主营业务收入238.90亿元，占特色小镇工业企业主营业务收入的67.83%；特色产业服务业营业收入415.24亿元，占特色小镇企业服务业营业收入的65.92%。&/p&&br&&p&&strong&3、特色小镇的人才引进数据&/strong&&/p&&br&&p&小镇吸引人才，人才托起小镇。统计显示，37个省级特色小镇创建对象拥有高中级技术职称人员4139人，国家及省级“千人计划”人才49人，国家级、省级大师91人，国家级、省级非遗代表性传承人32人。截至2015年底，37个省级特色小镇创建对象入驻创业团队2116个，入驻个体工商户23468个，“新四军”创业人员达7839人。余杭梦想小镇已引进创业项目521个，集聚创业人才4550名、金融机构176家。&/p&&br&&h2&&strong&八、浙江省特色小镇的创建与管理&/strong&&/h2&&p&&strong&（1）&strong&浙江省特色小镇的创建与管理&/strong&&/strong&&/p&&img src=&/v2-5c58ff70cbcbe25cae28cb_b.png& data-rawwidth=&840& data-rawheight=&538& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&840& data-original=&/v2-5c58ff70cbcbe25cae28cb_r.png&&&p&&strong&（2）&strong&浙江&/strong&&/strong&&strong&省特色小镇的&strong&建设路径&/strong&&/strong&&/p&&img src=&/v2-e490cd6fae82aa9aba31dbd_b.png& data-rawwidth=&831& data-rawheight=&502& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&831& data-original=&/v2-e490cd6fae82aa9aba31dbd_r.png&&
一、特色小镇的概念特色小镇的灵感来自于国外的特色小镇，如瑞士的达沃斯小镇、美国的格林威治对冲基金小镇、法国的普罗旺斯小镇等，产业富有特色，文化独具韵味，生态充满魅力，为地区的发展建设开辟了一条新的方向。 我国最新热议的“特色小镇”最初由浙…
&p&多图预警！！！
我来点火，要爆了，RUN！&/p&&ul&&li&第一篇：军事篇
&/li&&li&第二篇：动作篇
&/li&&li&第三篇：商业篇（包含创业，赚钱，追求梦想）
&/li&&li&第四篇：高智商篇
&/li&&/ul&&br&&p&&b&第一篇 军事篇&/b&&/p&&p&1：《勇者行动 》&/p&&img src=&/3bf88ed4f1bab0d4cb2eb0_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&254& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/3bf88ed4f1bab0d4cb2eb0_r.jpg&&&img src=&/83fadaef2c65cdc98e20b59c47c87198_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&250& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/83fadaef2c65cdc98e20b59c47c87198_r.jpg&&&p&开头海豹六队空降去执行任务的时候。
“Wow hoo!! 我们的征途是星辰大海！” &/p&&p&2：《勇闯夺命岛》&/p&&img src=&/1bacbe8ebd9ebf122bb8f8_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&339& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/1bacbe8ebd9ebf122bb8f8_r.jpg&&&p&年轻时候的尼古拉斯.赵四！！！&/p&&p&3:《危机13小时》&/p&&img src=&/7e7df7f6cf8a70b0512ada_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/7e7df7f6cf8a70b0512ada_r.jpg&&&p&一小队特种兵在抵御一波又一波的攻击以后，迟迟不见救援，大喊：“这里就是我浴血奋战的地方！”&/p&&p&4:《黑鹰坠落》&/p&&img src=&/ff5af3434000edf00e9b01fa_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&325& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/ff5af3434000edf00e9b01fa_r.jpg&&&p&“哥特蛇”行动正式展开。起飞去抓捕目标的时候，很燃！&/p&&img src=&/e59bd20b6e4a434a7c06fec09adc9040_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/e59bd20b6e4a434a7c06fec09adc9040_r.jpg&&&p&守住６１号黑鹰的游骑兵和Ｄ孩儿，在空中直升飞机猛烈火力的支持下，终于在午夜过后等来了由第１０山地师和巴基斯坦、马来西亚部队匆匆合成的救援车队。直到凌晨，他们才从撞蹋的机仓里弄出驾驶员的尸首。然后跟着救援车队撤回基地。另一支救援队也找到了６４号黑鹰，但尸首已被索马里人拖走。&/p&&p&5:《孤独的幸存者》&/p&&img src=&/b50e3b321f_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&246& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/b50e3b321f_r.jpg&&&p&海豹突击队的特种兵早晨起来就一阵狂奔，音乐很酷！&/p&&img src=&/51fcfaadbfac_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/51fcfaadbfac_r.jpg&&&p&选拔通过的小海豹在入队时说的那句话，很励志！&/p&&p&6：《空中杀阵》&/p&&img src=&/837f747a599e60ae912c62c3bc38538c_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/837f747a599e60ae912c62c3bc38538c_r.jpg&&&p&惊艳，经典的战斗机飞行！不信看看优酷预告片断&a href=&///?target=http%3A///v_show/id_XNDM0NjE4Mjcy.html%3Fbeta%26from%3Ds1.8-3-1.1%26spm%3D0.0.0.0.4CQpLf& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&空中决战&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&7：《边境杀手》&/p&&img src=&/cfebf34f26c1f64824fd76_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&255& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/cfebf34f26c1f64824fd76_r.jpg&&&img src=&/cc8c64d88b67dbd044a20e0c1f7c67f2_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&373& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/cc8c64d88b67dbd044a20e0c1f7c67f2_r.jpg&&&p&相当NB的运送重刑犯场面，惊心动魄到燃！&/p&&p&8:《生死狙击》&/p&&img src=&/c1d0dfe8ba67ab8ca9e94a6_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&401& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/c1d0dfe8ba67ab8ca9e94a6_r.jpg&&&p&看这片最大的感受是解气！&/p&&p&9：《深入敌后》1&/p&&img src=&/85dad1f777e_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&255& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/85dad1f777e_r.jpg&&&p&这个电影的灵感来源于真实的历史事件，坠机飞行员落入敌区，被千军追杀，一个人还边逃亡，边奋起反击！燃不燃！&/p&&p&10：《太阳泪》&/p&&img src=&/b8d0c4d5dda26d48dca6821afddde406_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/b8d0c4d5dda26d48dca6821afddde406_r.jpg&&&img src=&/52ee7cf75efd384fdbe849c_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/52ee7cf75efd384fdbe849c_r.jpg&&&p&特爷们的电影！特种部队带着一大群难民逃亡。
11：《血战钢锯岭》&/p&&img src=&/v2-3ae67a33cf25beba1e4a789_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-3ae67a33cf25beba1e4a789_r.jpg&&&p& 真正让人燃的，还是见证普通人创造的奇迹。
&/p&&br&&p&&b&第二篇 动作篇&/b&&/p&&p&1:《勇士》&/p&&img src=&/3aadf189e78d79d921eac6_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/3aadf189e78d79d921eac6_r.jpg&&&p&这不是一个简单的格斗片，商业片，励志片！这片简直就是让你燃哭了！释放了！&/p&&p&2：《伸冤人》&/p&&img src=&/117d9935061ffde5c23c01134bf3cdbe_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/117d9935061ffde5c23c01134bf3cdbe_r.jpg&&&p&通篇酷到尾！用文艺范让你骨子里燃起来！&/p&&p&3：《谍影重重》1，2，3，4，5&/p&&img src=&/0b192e338ecc42880fdc03_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0b192e338ecc42880fdc03_r.jpg&&&p&摩洛哥经典跳窗镜头！&/p&&p&4：《惊爆点》&/p&&img src=&/074bb8bbf934f4857403b_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&396& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/074bb8bbf934f4857403b_r.jpg&&&p&总有人注定会点燃别人的激情。看了这个电影你会明白原来为了理想去死并没有那么可怕。不信，看下一部就是20年后又与时俱进的翻牌了这部电影。&/p&&p&5：《极盗者》&/p&&img src=&/a62fafa9cb3a1abb73bf_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/a62fafa9cb3a1abb73bf_r.jpg&&&img src=&/c14b11e3ed2f_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&311& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/c14b11e3ed2f_r.jpg&&&p&电影95%以上都是真人拍摄、无电脑特效，实拍有5人，第5人来拍另外4人。越野、冲浪、翼装飞行、滑雪、徒手攀岩…燃度内核刻画的没有上一部好，但画面是够燃的。&/p&&p&6：《极品飞车》&/p&&img src=&/b3a93e3b50c0cce9a8bf11f74d080022_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/b3a93e3b50c0cce9a8bf11f74d080022_r.jpg&&&p&这是一部纯粹的赛车电影。纯粹的燃！&/p&&p&7：《极速风流》&/p&&img src=&/e4f507de1a36aac6d1e3b39_b.jpg& data-rawwidth=&532& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&532& data-original=&/e4f507de1a36aac6d1e3b39_r.jpg&&&p&这是一部人生哲学电影，人生应该自得其所，不该有绝对的输赢，与意义。&/p&&p&8: 《疯狂的麦克斯4：狂暴之怒》&/p&&img src=&/85eb23ba032a_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&251& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/85eb23ba032a_r.jpg&&&p&这是真的在燃啊！&/p&&p&9：《亡命驾驶》&/p&&img src=&/50de90b26f1db2f80c1f9_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/50de90b26f1db2f80c1f9_r.jpg&&&p&把一段恋爱谈到燃，天下就你一个了--车神！&/p&&p&10：《蝙蝠侠：黑暗骑士》&/p&&img src=&/c5ddfcf023_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&400&&&p&这电影一出来就很燃！有木有！&/p&&p&11：《暴力街区》1，2&/p&&img src=&/83f33d9b47be1ffec79ecba_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&339& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/83f33d9b47be1ffec79ecba_r.jpg&&&p&MLGB!!!&/p&&p&12：《终极斗士》2，3，4&/p&&img src=&/0d457a00bfc48bdb30b1ff62f5d81972_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0d457a00bfc48bdb30b1ff62f5d81972_r.jpg&&&p&看第2部，第3部，第4部就可以了，Scott Adkins 太牲口了！！！！&/p&&p&13：《近距离》&/p&&img src=&/5aa4ffee09_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/5aa4ffee09_r.jpg&&&p&还是Scott Adkins ，严重被低估的动作片，真实近距离格斗（包含近距离枪战），还是要看这部！&/p&&p&14：《突袭》1，2&/p&&img src=&/76ba9ab7f62ee2543a13_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&398& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/76ba9ab7f62ee2543a13_r.jpg&&&p&燃得太残酷了！&/p&&p&15：《热血高校》1，2&/p&&img src=&/bababeca5287a_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/bababeca5287a_r.jpg&&&p&热血高校3是垃圾，勿看！&/p&&p&16：《铁血精英》&/p&&img src=&/efd29d3ff240cdcf51b80d89_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/efd29d3ff240cdcf51b80d89_r.jpg&&&p&2个硬汉杰森·斯坦森和克里夫·欧文演的精英特种兵对决，很cool!&/p&&p&17：《处刑人》1，2&/p&&img src=&/dca12bfcb095df_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&255& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/dca12bfcb095df_r.jpg&&&p&2部都燃出水平，燃出高度，燃出风格！&/p&&p&18：《特工学院》&/p&&img src=&/25f9b9e99f793d26b28b_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/25f9b9e99f793d26b28b_r.jpg&&&p&特工训练过程很燃！&/p&&p&19：《绝密跟踪 》&/p&&img src=&/4b1d69a46b446dbdd18e31dd_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/4b1d69a46b446dbdd18e31dd_r.jpg&&&br&&p&20：《柏林》&/p&&img src=&/96dd3bb9edce71d64d2266d_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/96dd3bb9edce71d64d2266d_r.jpg&&&br&&p&21：《孤胆特工》&/p&&img src=&/0fbf6d296_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0fbf6d296_r.jpg&&&br&&p&22：《嫌疑人》&/p&&img src=&/796e1f7483d62abaf10abafcbdce34f6_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/796e1f7483d62abaf10abafcbdce34f6_r.jpg&&&img src=&/d03fbae4444928d_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/d03fbae4444928d_r.jpg&&&p&这一幕绞刑逃生是不是碉堡了？&/p&&p&23：《雪国列车》&/p&&img src=&/f9d41ccc82e7fc27e3f90b_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/f9d41ccc82e7fc27e3f90b_r.jpg&&&p&装个温度计就解决的事搞得这么血腥，这是故意燃的。&/p&&p&24：《热血警探》&/p&&img src=&/d120fa30bc9fc3a3f7591_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&401& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/d120fa30bc9fc3a3f7591_r.jpg&&&p&豆瓣网友高票评论道：“看得我凌晨5点上蹿下跳热血沸腾心潮澎湃捶桌子抡椅子”&/p&&p&25：《赶尽杀绝》&/p&&img src=&/0dab706b87a7c169bf3774f6_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&255& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0dab706b87a7c169bf3774f6_r.jpg&&&p&看台词，燃吧？&/p&&p&26：《藏身之所》&/p&&img src=&/d75ae2b4ed6c_b.jpg& data-rawwidth=&399& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&399&&&p&他一出现的时候，无论是配乐，还是画面感都莫名其妙的燃!&/p&&p&27:《飓风营救》&/p&&img src=&/920d4edb8f397bd86cda322b670c8cc7_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&305& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/920d4edb8f397bd86cda322b670c8cc7_r.jpg&&&p&看这话说的，够燃不？&/p&&p&28：《银行匪帮》&/p&&img src=&/85cb571cd0cba_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/85cb571cd0cba_r.jpg&&&p&
29：《赴汤蹈火》&/p&&img src=&/v2-f101e6f572ce48a7f07e0b609fed7ddd_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-f101e6f572ce48a7f07e0b609fed7ddd_r.jpg&&&p&是的，这是一部带种的西部片！&/p&&img src=&/v2-fe9a67d5edffa6baaf7c_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&/v2-fe9a67d5edffa6baaf7c_r.jpg&&&p&“你愁啥！”的最终下场！
&/p&&p&&b&
第三篇 商业篇&/b&&/p&&p&1：《大而不倒》&/p&&img src=&/8bb42af1ee_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/8bb42af1ee_r.jpg&&&p&财长拯救金融危机的最后是不是燃爆了？&/p&&p&2：《华尔街》&/p&&img src=&/d1b8c953bb5f5f743b35f9fc45e3f969_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/d1b8c953bb5f5f743b35f9fc45e3f969_r.jpg&&&p&“金钱从来不睡觉的！”
迈克尔·道格拉斯教人赚钱的时候是不是燃爆了？&/p&&p&3：《抢钱大作战》&/p&&img src=&/5a9c753a1f2ea02fa7121d2cbe8cda2e_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/5a9c753a1f2ea02fa7121d2cbe8cda2e_r.jpg&&&p&面试员工时候讲的那段台词是不是燃爆了？&/p&&p&4：《华尔街之狼》&/p&&img src=&/b14b71f6_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/b14b71f6_r.jpg&&&p&大把大把花钱如流水的时候是不是燃爆了？&/p&&p&5：《作战》&/p&&img src=&/e00d92b2ef9d40afc9dffb7_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/e00d92b2ef9d40afc9dffb7_r.jpg&&&p&这屌丝没钱没工作，自己背井离乡一个人炒股发家的时候是不是燃爆了？&/p&&p&6:最长一码&/p&&img src=&/40fbbd49a57dd5bad74e2c1_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/40fbbd49a57dd5bad74e2c1_r.jpg&&&p&那么多大咖！每一个现实中的大咖出场的时候，是不是很燃？&/p&&p&7：《沙漠之花》&/p&&img src=&/1eb4e144a829bb6d9ab80_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/1eb4e144a829bb6d9ab80_r.jpg&&&p&你会不停被震撼到！特别是这段女主登上舞台的瞬间是不是很燃？&/p&&p&8：《冰上轻驰》&/p&&img src=&/3fbf42321d76fabcf63a4e_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&324& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/3fbf42321d76fabcf63a4e_r.jpg&&&p&训练过程很燃！最后这感动的不得了！&/p&&p&9：舞出我人生1，2，3，4，5&/p&&img src=&/6eaea3e36bebde2ce635d_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&400&&&p&燃到你忍不住想跟着学里面的舞蹈！&/p&&p&10： 《热力四射》&/p&&img src=&/dfc29bffd60d9da1dc57484_b.jpg& data-rawwidth=&441& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&441& data-original=&/dfc29bffd60d9da1dc57484_r.jpg&&&p&hip-hop的无限激情和魅力&/p&&p&10： 《街舞少年》&/p&&img src=&/ace82b08bedcd6a1f09fc530_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&390& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/ace82b08bedcd6a1f09fc530_r.jpg&&&p&最后那个高难度的街舞动作，是不是很燃？&/p&&p&11：《跳出我天地》&/p&&img src=&/595ea7ef9f1fe771b4c0f_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/595ea7ef9f1fe771b4c0f_r.jpg&&&p&一部慢慢让你燃的电影。&/p&&p&12：《拯救世界的好人》&/p&&img src=&/7be7bfc08d88fcf3daaa2d1_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&330& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/7be7bfc08d88fcf3daaa2d1_r.jpg&&&p&这纪录片是他们干的行侠仗义的事让人挺燃的！&/p&&p&13：《拼凑梦想 》&/p&&img src=&/6747c9fdd2ff41ca1faf2_b.jpg& data-rawwidth=&404& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&404&&&p&真实屌丝团队在水中机器人大赛赢了麻省理工，斯坦福名校的故事，燃的是过程。&/p&&p&14：《心脏移植医师》&/p&&img src=&/43fdcd432c5bd_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&251& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/43fdcd432c5bd_r.jpg&&&p&这个电影有一个名字叫《神》，看完以后久久不能平静的电影。只能说男主角的魅力让人很燃。
15：《摔跤吧，爸爸》&/p&&img src=&/v2-fcd23f41d28b_b.jpg& data-rawwidth=&2784& data-rawheight=&1856& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2784& data-original=&/v2-fcd23f41d28b_r.jpg&&&p& “只要你胜利了，胜利不光属于你，还属于千千万万个被认为不如男生的女孩子，被禁锢在家庭中相夫教子的女孩子。如果你胜利了，打败的不光是那个澳大利亚选手，更是打败了那些认为女生不如男生的人。” &/p&&br&&p&&b&
第四篇：高智商篇&/b&&/p&&p&1：《盗梦空间》&/p&&img src=&/23fc35a2c05cfbf53bab1_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/23fc35a2c05cfbf53bab1_r.jpg&&&p&最后去植入意念的过程是不是燃爆了？&/p&&p&2：《明日边缘》&/p&&img src=&/c738ddafa8ea_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&222& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/c738ddafa8ea_r.jpg&&&p&全程无尿点！&/p&&p&3：《我是谁：没有绝对安全的系统》&/p&&img src=&/9d001a76cffcb9acba121_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/9d001a76cffcb9acba121_r.jpg&&&p&电影里黑客对决过程挺燃的！&/p&&p&4：《惊天魔盗团》2&/p&&img src=&/5b24aab737be33ec28c9bdf8e79effef_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/5b24aab737be33ec28c9bdf8e79effef_r.jpg&&&img src=&/dc52770a60defc3e34d02cf58a3d0bb7_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/dc52770a60defc3e34d02cf58a3d0bb7_r.jpg&&&img src=&/a3e02ba6ccbaf9f09cb480_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&337& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/a3e02ba6ccbaf9f09cb480_r.jpg&&&p&这个电影其实根本不该归类到高智商电影，但是这电影里图片上这让雨停住的片段，确实燃爆了！&/p&
多图预警！！！
我来点火，要爆了，RUN！第一篇：军事篇
第二篇：动作篇
第三篇：商业篇（包含创业，赚钱，追求梦想）
第四篇：高智商篇
第一篇 军事篇1：《勇者行动 》开头海豹六队空降去执行任务的时候。 “Wow hoo!! 我们的征途是星辰大海！” 2：《勇…
&img src=&/aa863f67d2cfa03627dd47_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&501& class=&content_image& width=&400&&&p&笔者是一名从事房地产业7年多，历任工程、设计、投资各岗位，所做项目含住宅、办公、商业、酒店，总体量近百万平米，对美澳等发达国家行业状况有一定了解，算是行内人。&/p&&p&近年，国内房地产市场从黄金时代进入白银时代的言论愈演愈烈，行业内异动纷纷，针对房地产行业的创新创业项目层出不穷。面对国内每年数万亿房屋租赁市场，各领域人士相继登场，其中以风险投资深度介入长租公寓领域为标志，长租公寓成为房地产业创新创业的热点中热点，吸引各方关注。&/p&&p&近日，偶然产生对这类项目一探究竟的冲动，说干就干，经过1个多月的实地调研和分析。笔者将近年主要的长租公寓项目进行了统计，从行业总体状况、运营状况、盈利模式、与互联网的关系、国外相关行业现状等方面进行了综合分析，并对今后该领域的创新创业方向进行了研判，成果与大家分享讨论，也期望解答心中疑问。&/p&&p&&b&Part 1
&/b&&b&长租公寓项目投融资情况&/b&&/p&&p&从公开市场信息可知，长租公寓创业项目（已获得风险投资）集中出现在2014年和2015年，与全社会风险投资，尤其是互联网领域的风险投资高潮期重叠，期间投入长租公寓项目的总投资规模近40亿元人民币，涉及项目20余个。在至今尚在运营项目中，已完成的融资阶段多为天使轮、A轮和B轮。从统计数据来看，长租公寓类创业项目天使轮平均融资量不足千万，A轮平均融资量一般在千万-1亿间，A+或者B轮融资量均过亿，最大单笔融资为青客公寓于2015年获得1.8亿元；C轮融资现有一例—魔方公寓2016年获得19.5亿。&/p&&p&参与长租公寓投资的机构来源多样，其中代表有：美国股权私募基金—华平资本；老牌股权私募基金—IDG、赛富亚洲、经纬中国；新兴股权私募基金—顺为资本；券商创投机构，平安创投；呈现百花齐放的景象。&/p&&p&在资本的推动下，长租公寓领域逐渐成为房地产行业创新的热点领域，绝大多数创业项目在概念上都嫁接互联网概念，企业宣传中O2O、社区、共享等热门词眼层出不穷，正所谓乱花渐欲迷人眼。究竟这些长租公寓项目运营情况如何，与互联网是何关系，投资人的投资风险到底几何？且看下文分解&/p&&p&&b&Part 2
&/b&&b&长租公寓项目总体介绍&/b&&/p&&p&长租公寓创业项目基本都启动于一线城市，尤其集中于北京、上海、深圳。创始人多来源于BAT、房地产开发以及酒店管理行业。业务范围主要分布在北京、上海、深圳、广州，以及主要二线城市如武汉、成都、杭州等。&/p&&p&从各品牌的规模来看（对照酒店，以管理房间数或者管理床位数来界定），魔方公寓（上海）管理房间数最多达到2万间，次之为青客公寓（上海）1.5万间，其余基本均低于1万间。单个品牌的规模聚集度都较小。&/p&&p&以魔方公寓2万间客房为例，平均每间40平米（平摊卫生间、客厅等公共区域），不超过80万平米，不过3-4个居住小区的体量，仅相当于一个一线城市区域中型开发商一年的开发量。&/p&&p&各家品牌并未公布其盈利状况，无从判断其成本以及盈利情况。但是从各主要公寓品牌接受采访的记录来看，绝大多数尚处于亏损阶段。&/p&&p&以函数公寓（西直门店，KTV改建）为例，该项目于2015年年中租赁完成，经过一年装修后于近期开业运营。经过实地考察并与工作人员交谈（伪装成租房人），笔者对该项目的经营情况大致的进行了估算。从测算表可见，在考虑全部满租并无间歇期，无重大外围市政条件改造（如电力增容）且不考虑资金成本的前提下，虽然净利润率表现还算不错，但是现金流回正的时间为2021年(租下来后6年)，可想而知项目的资金压力十分巨大。这可能也是现阶段改造类长租公寓的通常情况。&/p&&br&&img src=&/b75cfdefa6_b.png& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&245& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&/b75cfdefa6_r.png&&&br&&p&&b&Part3
&/b&&b&长租公寓商业模式&/b&&/p&&p&&b&一&/b&&b&运营管理模式&/b&&/p&&p&1 房源收集和管理&/p&&p&根据房源获取渠道的差异分类，其运营管理类型主要以下三种：&/p&&p&（1）零散-分布式&/p&&p&零散房源归集，重新装修后出租，统一的物业服务标准。&/p&&p&（2）整租-集中式&/p&&p&整租整栋物业，重新装修后出租；整栋运营 ，统一物业服务标准，并配以社交和健身空间。&/p&&p&（3）自购-集中式&/p&&p&自建或者收购整栋物业，物业类型有居住楼、工厂、商业等，重新装修后出租，整栋运营，统一物业服务标准，并配以社交和健身空间。&/p&&p&房源获取，地推式从个人手中获取房源，从企事业单位手中获取闲置的工厂、商用物业、居民楼等。&/p&&p&2 线上营销和预定&/p&&p&多采用APP客户端、网站、微信公众号进行线上宣传以及预定，并借助58同城。豆瓣等其它中介网站进行推广。部分企业如水滴公寓提供SAAS系统服务，以供二房东客房管理软件。&/p&&p&3 多样化空间配置和标准化物业服务&/p&&p&分散式的公寓均提供统一的物业服务，主要为水电费代缴、定期打扫卫生；&/p&&p&集中式的公寓一般均提供公共活动空间，娱乐空间、健身空间等，并提供统一的物业服务，如水电费代缴、定期打扫卫生，并组织统一的社区活动。&/p&&p&&b&二&/b&&b&客户定位&/b&&/p&&p&1 To C—青年白领为主的客群&/p&&p&代表品牌：YOU+、青客、蘑菇、寓见、函数。&/p&&p&从各品牌Slogan可知，绝大多数的长租品牌公寓针对用户，为愿意为生活品质埋单的年轻人。如蘑菇公寓—“精品白领公寓，真房源，单身合租，零中介费，房租月付”，寓见—“寓见城市青年公寓是一家专注于房屋托管、租赁的连锁公寓品牌”。&/p&&p&此类公寓一般给租户提供丰富的公共活动空间和装修现代时尚的住宿环境，但是价格高于附近的民房约10-15%。&/p&&p&2 To C—垂直领域的分类，针对特殊群体&/p&&p&代表品牌：蜜柚公寓、优客逸家女性公寓&/p&&p&成都蜜柚公寓、优客逸家女性公寓，均推出专门针对女性的长租公寓，在室内设计中突出女性特质，并针对女性需求设置功能并提供有特色的物业管理服务的项目。 &/p&&p&3 To B—针对商业用户&/p&&p&代表品牌：上海安心公寓、广州乐活青年公寓&/p&&p&上海安心公寓，面向蓝领群体的舒适型公寓，以集中式和标准化的管理，满足蓝领低成本的住宿需求，主要针对永和大王等餐饮类企业客户，不针对个人服务，发展迅速，盈利情况较好。&/p&&p&广州乐活青年公寓，与产业园区合作，自建并运营，跳过了其它公寓品牌谈厂房谈地的阶段。专门针对产业园区工作人员，解决产业园的租房刚需，服务企业级客户，同时作为产业园的其中一个扶持创业者的社区。第一批房源将于今年投入使用。 &/p&&p&4 房屋出租管理软件—针对专业二房东&/p&&p&上海水滴公寓，运营水滴品牌，通过水滴管家提供职业房东Saas系统（类似于opera系统），打通房源C端，提供平台服务。&/p&&p&&b&三&/b&&b&盈利模式&/b&&/p&&p&从各品牌长租公寓的现状运营情况来看，虽有部分品牌输出管理以赚取管理费，但主要收入就是租金，稳定的租金收入既是盈利的主要来源，也是企业的生命线。究其本质，长租公寓可划归为房地产中持有型物业类型。因此，其产生较好的盈利前提如下：&/p&&p&（1）
巨量（数十亿级）低成本资金；&/p&&p&（2）
以较低的价格收购资产或者租赁资产；&/p&&p&（3）
大规模的房源（万间以上），摊薄管理成本；&/p&&p&（4）
设计施工标准化，压缩改造成本和周期；&/p&&p&（5）
日常管理优化，降低人员成本。&/p&&p&&b&就以上这些盈利要点，长租公寓的发展将会存在以下较大挑战：&/b&&/p&&p&（1）
优质低价房源的获取压力&/p&&p&2015年中至今，伴随一线城市房价的大涨，全业态的资产价格均在升高，租金也水涨船高，间接导致一手房源的价格越来越高。同时，因为宏观经济下滑明显，各城市人均收入的增速与房租不成正比，导致客户可承受租金的价格增长幅度受限。&/p&&p&越来越多的企业进入该领域，互相之间竞争剧烈。同时，还要面对无法逾越的传统中介（如链家）获取房源优势。尤其在分散式房源方面，传统的房地产中介公司利用门店的优势积累的房源，优势远大于新进企业，如链家的自住如家和自如寓品牌在北京累计的房源（品牌为自如寓）近10万间。&/p&&p&（2）政府审批和工程改造成本的风险&/p&&p&
改造项目与新建项目很大的不同，在于经济测算中工程费用难以标准化。每个旧楼都有各自的建筑结构市政条件，需要分别考虑，这也影响了快速的扩张。&/p&&p&改造类型的项目，在前期政府审批和竣工验收阶段，可能涉及规划、建设、消防等各政府的审批，均存在一定的不确定性，很可能导致前期空租时间过长，影响收益。&/p&&p&另外，旧楼改造公寓，涉及的最大的不确定性，即是外围市政工程的费用。比如工厂改公寓，经常涉及电力的增容，费用极高。以及给排水市政的改造，行业收费不透明，很容易造成巨大的前期投入。&/p&&p&（3）管理成本控制压力&/p&&p&长租公寓品牌之间竞争白热化，服务同质化，利润刀片化；竞争激烈必然导致降低管理和物业成本，控制不好会带来物业服务水平的下降，影响居住体验。现阶段某些品牌公寓的客户，对物业服务的安全性和便利性已经出现存有较大不满，媒体已有较多报道。&/p&&p&（4）
资本的压力&/p&&p&长租公寓模式归根结底还是重资产模式，为资金驱动型和资本密集型产业，沉淀资金数量大，无法避免现金流的压力，如魔方公寓，已融资20亿人民币，但是仅累积了不到2万间房源。随着对房源规模增加的强烈需求，加之自身盈利能力有限，对资金的需求会越来越大，是否能有足够的渠道获取低廉的资金，前期投入的资本能否坚持，都是值得考虑的问题。有传言华平资本持续投资C轮魔方公寓，也是因为前期的投入无法回收，骑虎难下所致，如果有接盘侠出现，其退出也不失为好的选择。&/p&&p&&b&四&/b&&b&“期望&/b&&b&”&/b&&b&的盈利模式&/b&&/p&&p&大多数长租公寓（如函数公寓、蘑菇公寓）品牌的创始人，都有意无意的公开宣称并不依靠租金盈利（ps：这不是公开叫嚣耍流氓么），而大画其饼，描绘给投资人一个美好的未来，主要的饼子如下：&/p&&p&&b&1 &/b&&b&利用租金和押金沉淀，利用限制资金投资金融产品获利&/b&&/p&&p&
在规模未到足够大时，租金和押金估计早就投入到公司运营和项目拓展当中，利用期限错配额的资金可能成为进行金融投资的资金，但是将面临巨大的风险和不确定性。&/p&&p&&b&2 &/b&&b&将具备稳定租金收益的资产证券化，远期&/b&&b&RIETS&/b&&b&上市&/b&&/p&&p&美澳、新加坡等国家存在成熟RIETS产品，前提条件是所发行RIETS中所含的资产均为发型企业（一般为基金公司、资管公司）所有。而现阶段国内绝大多数长租公寓的产权并非公寓管理公司持有，而只是“二房东”。&/p&&p&另外，RIETS能够顺利运行的前提条件还有，税收减免和份额自由交易。前者涉及到国家税法的调整，后者则涉及到证券交易法的调整，绝非短期内可实现。业内对RIETS的研究，已近10年，仅仅产生了一些类RIETS的产品。最近市场上广泛报道的曾被成为中国地产RIETS第一例的中信启航的RIETS出现的问题，让中国RIETS的未来蒙上一层阴影。&/p&&p&（&a href=&/?target=http%3A///fortune//c_.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/fort&/span&&span class=&invisible&&une//c_.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&），。&/p&&p&因此，不管是在法律法规上，还是资产属性上，国内长租公寓通&/p&&p&过RIETS实现融资和退出的目的在较长（5-10年）的一段时间内无法实现。&/p&&p&&b&3 &/b&&b&建设用户社群，打造生态闭环，拓展金融、招聘、创投等增值服务&/b&&/p&&p&由BAT人员创业的企业，几乎都宣传自己的企业的互联网基因，高举O2O概念，以建设用户社群，打造生态闭环为远期目标，拓展金融、招聘、创投等增值服务，憧憬在环内赚钱。&/p&&p&但是现实运行中，互联网最大的作用是提高了信息发布、客户拓展、管理的效率，提供了一种高效管理的工具，而长租公寓运营的几个核心：如获取低价的大量资金，以及地推、找到大量合适的房源等并未得到结局。&/p&&p&所谓的互联网+的长租公寓战略，笔者认为是附庸风雅之说，甚为不靠谱。客户只是短期（1年-3年）内租住在公寓，较难形成长期的信任感，也可称为准流动人口，这些人是十分不稳定的流量，如何使用这些人流量成疑。举例来说，一些公寓品牌力推创业路演和求职服务，既不专业内容也少，比诸多的创投机构和垂直型招聘机构差距巨大；金融服务更不用说，当下出现较多的是公寓品牌与P2P金融企业的合作，主要是向住户提供房租的借款，盈利更谈不上。&/p&&p&住宅小区的物业服务互联网化都进行不少年头，如行业巨头花样年（已在港股上市），管理上千万平米的物业，之前设想的通过社区互联网环境建设延伸社区服务盈利的想法仍未实现，现今的利润来源还是收物业费。&/p&&p&&b&4 &/b&&b&管理模式输出，&/b&&/p&&p&输出品牌和管理，轻资产运营，赚取管理费和超额利益分成。需要大量的实际案例的累积，具备大量的自营型的项目。类似酒店管理公司的运营模式。但管理模式的输出，只有在品牌力和运营力非常强大，企业发展非常成熟的时候才能达到。可能很多品牌在扩张的过程中就已经死掉了。&/p&&p&面对如上一些问题，如何破局，尚需时日，还是说现有的长租公寓本身盈利模式就是有问题，选择什么样的发展道路，还要探讨。&/p&&p&&b&PART4 &/b&&b&与互联网关系&/b&&/p&&p&长租公寓可以说是挂着互联网大旗但是传统到骨子里的行业。互联网的核心是：轻资产化。现阶段的长租公寓模式归根结底还是重资产模式，沉淀资金数量大，无法避免现金流的压力。&/p&&p&如果互联网概念只是做个官网、做个微信、弄个APP，概念噱头概念，那未免太小儿科了。就像链家，之前互联网不发达的时候，依靠中介人员和门店推广拉生意，现在互联网牛掰了，然后大家可以通过链家的app和官网订房看房了，难道说链家的盈利模式就发生变化了么？&/p&&p&任何脱离商业模式和盈利模式本身，单纯谈互联网的创业以及投资，都是耍流氓，房地产业类别的创业创新尤其如此。简而言之，抛开赚钱，谈互联网概念都是耍流氓。&/p&&p&我想互联网的创业，要不是新商业模式或者盈利模糊的建立，或者是新计划或者新工具的发明，其余的都不可称之为与互联网相关的创业。这种对互联网的过度强调，范围容易忽略根本的盈利模式。&/p&&p&&b&Part5
&/b&&b&美国租赁式公寓商业模式&/b&&/p&&p&这里指的是整栋出租的公寓，而不包含散租的房屋。&/p&&p&美国的公寓基本分为两大类，一类针对大学生的学生公寓，一类就是针对年轻职场人士的公寓。年回报率为6%左右，而持有人多为基金公司。持有人在物业获得稳定的现金流后，向机构投资者出售从而获得收益后退出。本质为金融行为。&/p&&p&另外，美国开发商采用长租的形式，并非因为收益高，而是因为长租的形式因为可以获得较为稳定的现金流，因此在开发阶段可以获取更为优厚的融资条件，比如较长的借款期限和较低的借款利率。&/p&&p&美国长租公寓主要开发运营模式：&/p&&p&其开发持有一般秉持以下两种方式，&/p&&p&1开发商开发—开发商持有并雇佣公寓管理公司管理—形成稳定收益—出售给基金公司/开发商实现退出—基金公司持有。&/p&&p&2基金公司投资—委托开发商开发—基金公司持有/委托公寓管理公司管理—形成稳定收益—出售给基金公司，实现退出。&/p&&p&可见美国的租赁式公寓的开发背靠美国低廉的融资成本，主要的基金都为保险资金和退休养老基金，对这些机构来说5-6%的年收益，已可满足。&/p&&p&
在国内法律证券法律法规调整的前提下，未来国内可能出现大量持有公寓资产的机构投资者，但作为RIETS上市的主体也是持有人，而非公寓品牌管理人。&/p&&p&&b&Part6 &/b&&b&长租公寓未来发展趋势和可能爆发点&/b&&/p&&p&笔者认为，现阶段国内长租公寓相关创业企业，还处于起步阶段，既在充当投资者也在充当管理运营者，角色定位不清，商业模式不明，盈利能力堪忧。&/p&&p&长租公寓的开发、持有、管理各阶段，需要不同的专业能力。应该让，具备不同资源优势以及能力的企业负责不同阶段。长租公寓产业进一步的扩张和发展也必将产生不同链条端的专业企业：&/p&&p&（1）
持有大量整栋公寓的金融机构&/p&&p&具备资金量和资金成本优势，且对回报稳定性有较高的要求，不追求暴利的机构投资者，如保险基金。&/p&&p&有一种观点，开发商可以作为长租公寓的一种持有以及运营人，但基于开发商资金成本和追求快周转的特性，规模绝无可能太大。比如万科的“万科驿”，品牌下管理的物业寥寥。&/p&&p&（2）专业化的公寓管理服务公司&/p&&p&针对整体运营的长租公寓，专业的管理服务公司凭借专业精细的管理，接受资方委托，输出选址、设计、施工、运营管理能力，赚取管理费用和超额收益。&/p&&p&（3）
管理大量零散房源的资产管理公司&/p&&p&基于城市中个人投资的客户带来大量闲置的分散式的房源，传统中介服务公司（如链家），利用其房源获取的优势，未来可能成为分散式公寓管理服务的巨头。&/p&&p&另外，现长租公寓品牌竞争同质化趋势明显（青年公寓、互联网社区等等bullshit），未来竞争差异化能力堪忧。新进的创业者，要想异军突起，需要挖掘新的需求，拙见如下：&/p&&p&（1）企业级用户&/p&&p&面向员工相对集中也有较大绣球的企业级用户，如产业园加工工业企业、服务类企业（酒店/餐饮）等，或者与高校合作开发针对学生的公寓。&/p&&p&（2）细分类型客户&/p&&p&针对如陪读、看病等特殊需求、刚性需求，开发相应的产品，并形成品牌特色，建立行业壁垒，获得快速复制。&/p&&p&在长租公寓的创业中，找出适合创造差异化的产品，将会是长租公寓品牌创新创业的成败关键。&/p&&p&一家之言，不喜可拍。&/p&&p&如需要相关数据，请私信。&/p&
笔者是一名从事房地产业7年多，历任工程、设计、投资各岗位，所做项目含住宅、办公、商业、酒店，总体量近百万平米，对美澳等发达国家行业状况有一定了解，算是行内人。近年，国内房地产市场从黄金时代进入白银时代的言论愈演愈烈，行业内异动纷纷，针对房…
题主这样真诚的问题值得最真诚的回答。我的回答会很长，很多图，和个人思路挂钩严重。&br&
请慎入。&br&
我从大一就是金融和投资的爱好者，从大二开始自己买卖股票，毕业了在证券公司工作了两年多， 后来辞职旅行 ，所有的费用都是靠炒股挣来的。但是我这样一个人是很不喜欢别人来问我任何和投资相关的问题，尤其是和我不是很熟悉的，只是知道我经历的人。于是有人认为我是装X，有些人认为我是故意不想把挣钱的办法分享出来。其实事实上不是这样的，美国著名投资家，杰西-利弗摩尔在他的《股票大做手回忆录》的开篇就表达过同样的情绪。（利弗摩尔的这本书也是学习投资必须要去读的一本书，看似没有干货，其实字字玑珠，参与投资越久，感触越深。）利弗摩尔说他他讨厌这类问题的原因就在于一点，人们把投资获利仅仅看成一种技巧，三言俩语就可以传授的简单东西，而没有将其视为一门像医学，法学等等是依靠知识积累，技能培养最后才能应用的挣钱手段。他们只看见一买一卖就可能获利的简单快捷，却不想知道在买入卖出委托发出前，一个投资者对所选投资标的的所有思考，对价位的判断，对市场的研读，和自己人性的斗争，在获利之前的惨败。他们都不会去看。所以题主这样的问题是让我这种投资狗很欣慰的，你有一个良好的开局。你对投资能力的重视上是足够的，做投资的人最重要的就是敬畏，敬畏市场，敬畏人性。其次，你优秀的意识到投资的对一个人财务的重要性，没有因为之前的失败就轻易放弃，我相信你在长久的将来会是一个投资好手。&br&
你的问题是“如何系统的对股市进行学习”，可是我觉得你想问的其实是“如何提升我自己的投资能力，让我可以在股市中活得更久，甚至挣上一些收益”对么？如果我的猜测是对的话，那么这需要一个非常系统的回答，请准备好耐心。同时我要在这里指出，我能学出来的只是一个相当于指南的小册子，看过后，你还需要无数的实践，无数的伤痛，教训帮你完成最后的修炼。&br&&b&耐心不好请从这里开始看&/b&&br&&b&
一。搞清楚自己是什么选手，然后去学习相应的基本知识。&/b&&br&
江恩说，大多数人在股市中输钱主要有三个原因：&br&
①交易过度或买卖过于频繁；&br&
②没有上止蚀单（StoplossOrder）；&br&
③对市场知之甚少。&br&
技术分析的三大假设&br&
第一假设：市场行为包容消化一切信息&br&
第二大假设：市场运行以趋势方式演变&br&第三大假设：历史会重演&br&
请牢牢记住这几句话，牢记，我将会在后文中反复提及并不断举例子讲述这几句的关键性。&br&
我接触过很多朋友和客户在讨论投资问题的时候经常和我讲，哦，我看巴菲特怎么怎么说。我看过彼得林奇怎样怎样讲。听到这些我都告诉他们，请牢记他们的投资智慧，请淡忘他们的操作细节。因为那个东西不一定适合你，因为你们不一样。以巴菲特和彼得林奇为代表的投资者，他们是什么他们是共同基金的管理者，他们追求的收益是长期的，稳健的，是管理超大体量资金的办法，不是完全适合中小投资者的，更何况我们的面对的市场是不同的，所有共通的只是投资智慧，而不是投资手段。如果用体育来打比方的话，他们是一群万米长跑选手的经纪人，需要旗下选手在长跑中获得良好优异的成绩，所有的战略，战术都是围绕实力和时间来安排的。而我们是100米到1500米范围内的参与者，要求在中短期明显的，连续的胜出。&b&（当然我们中也有人是希望将投资收益作为20-30年后养老的朋友，那么你们要做的就简单多了，选择一个差不多的以沪深300为标的的指数型基金去做基金定投吧，时间会给你你想要的一切。不用怀疑，放心去做。）&/b&我的大部分篇幅都是适用于资金量在几万到几十万希望在当年可以看见明显受益的投资者。所以我们要做的不是巴菲特口中说的投资，而是什么会涨的好，我们就买什么的投机行为。而投机行为最优秀的楷模就是江恩。于是我们从江恩的第三句入手，避免对市场知之甚少。学习和了解市场是一个积累的过程，我这里没有能力全面展开去做科普，给大家一个建议就是想学清楚A股市场手机上装个腾讯新闻吧，那里的财经分类下面的东西还是可以一看的，另外订阅一份纸质版的《经济观察报》和《上海证券报》。看到不懂得词汇记得百度。几个月下来对A股你会有一个很良好的认识的。&br&
(刚刚出去一下回来就已经开始有赞，有关注了么。这只是个开头啊，不过能看出来，大家对投资的事实真关心啊。)&br&
中国股市有沪市深市俩个交易所，但是大家一般一提大盘怎样怎样默认是单指沪市的上证指数，这种情况主要是因为我国沪市和深市同步率是比较高的，说白了就是沪市要是涨百分之一，那么深市的涨幅也就差不多是百分之零点八到百分之一点二之间。很少出现背离情况。于是大家都只说上证指数不太单独说其他的指数。但是随着中小板和创业板的独立行情反复出现，其实大家应该改掉这个固有的习惯了。而且沪市和深市本身也有一些明显区别，比如沪市多央企，国有企业，所以对一些宏观政策是比较敏感的。而深市数量上占据大多数的民企，对一些行业性利好更敏感。&br&
这是沪深俩市里所有的环保类股票，0和3开头的都是在深圳上市的。6开头的都是上海上市的。可以看出来，环保类股票基本都集中在深交所。&br&&img src=&/6a8cc5dade350ccc0d5dd82e6aecc50e_b.jpg& data-rawwidth=&183& data-rawheight=&464& class=&content_image& width=&183&&&br&下图是银行股
和上图的环保股恰好是完全相反。&img src=&/1c1aca2ecdc214407ebfa_b.jpg& data-rawwidth=&179& data-rawheight=&376& class=&content_image& width=&179&&&br&
很多人，包括我自己在去年深受将注意力过度集中在上证指数上这一习惯的坑害。这是去年一年创业板指数的走势图，这个图也足以驳斥其他答案中对A股彻底绝望，或者是认为在中国只能买买余额宝的言论。我承认创业板去年的大涨是一个非理性的行情，但是你要知道一个版块和一个指数这样的上涨可以带来的是多少的财富增值。世界上任何一个市场都有集体非理性的情况出现，例如美国的互联网泡沫，如何合理的利用这些非理性是投资者的必修课。请不要单单以事后的一个“非理性”结论拍死一票的投资机会。（甚至我身边一些人的内心到现在还是不承认，也不太认为创业板是A股一部分）&br&&img src=&/aa4e1c325be12a2bdc52dd6defd0ac84_b.jpg& data-rawwidth=&1149& data-rawheight=&389& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1149& data-original=&/aa4e1c325be12a2bdc52dd6defd0ac84_r.jpg&&
因此你的自选股前六个位置应该是这样的&br&&img src=&/c51e914fd0bfc8f56ebd_b.jpg& data-rawwidth=&565& data-rawheight=&152& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&565& data-original=&/c51e914fd0bfc8f56ebd_r.jpg&&
关于很多人好奇为什么中国在创业板之前有个中小板，我可以告诉你，在朱镕基同志还是总理的时候就有模仿国外市场设立创业板的想法，但是，朱镕基同志坚持认为我们的中小企业可以也应该上市去融资，但是性质上和国外的创业板是有本质区别的。所以不可以，也不应该将国内中小企业的这个版块轻易的奉上一个创业板的名号，所以就有了这个名字非常写实的中小板出现，当中不乏苏宁云商，比亚迪，云南白药等等一时间业绩和证券市场价格都表现优异，给投资者带来丰厚回报的优秀选手。&br&
然而就是这个被朱镕基同志压下去的创业板在2009年底，到底出现在了中国的证券市场上，如果按照美国的主板市场和创业板市场区分，在中国创业板市场上应该上市的是当年的人人网，稍晚一些的小米科技，今天的抽屉和知乎这类公司。可惜，对不起。中国互联网公司这些真正符合高成长，高风险的科技公司基本都需要去海外上市。 而真正在国内创业板上市的一些没有创新精神的小小企业。创业板变成了小小板。朱镕基同志当年的话语似乎言犹在耳。&br&(再次感谢大家的支持与赞同，因为这两天看球，推进速度可能会慢一点，请大家多包涵)&br&&b&二，关于技术指标&/b&&br&
继续，我们看过了近俩年中国股市上主要指数的一些异同之后，我们就需要进一步为我们能够获得一点收益这个目标继续做功课了。这个功课是什么腻？这个功课叫做预判能力，我们获得收益的方式一定是低买高卖的，所以我们必须要知道，今天这个价位是不是足够的低，和一段时间之后这个标的物的价格会不会上升，但是价格的高低是相对的，明天会怎么样，我们只能猜测，猜测的正确率是我们获取收益的保障。而所有的预测都建立在对过去发生过的事情的解读上，在资本市场里，过去发生的事情（所有的价格变动）随着投资参与者的增多和越来越多数学工具的介入，被描绘成了一个又一个指标。所以指标这个东西对于判断投资标的趋势就相对于算命先生眼里的生辰八字和掌纹一样的重要。现在各大证券交易软件里各类指标层出不穷，几十上百种指标，我们究竟该看哪一种腻？&b&在这个问题上我要说一点，指标很有用，但是什么指标都去看会很累，往往也得不到理想效果。我们要做到的是精熟于两三种指标，透彻的了解和使用它们。&/b&&br&现在以我个人风格为例，好好聊聊技术指标的问题。这是一款市面上常见的股票交易软件当中的技术指标分类。&br&&img src=&/90c2b03bfd914f2c8bf16852faa8e422_b.jpg& data-rawwidth=&273& data-rawheight=&404& class=&content_image& width=&273&&
首先讲讲趋势性指标（技术分析第二大假设：市场运行以趋势方式演变）&br&&img src=&/b1a9d040f0afcfacb60a_b.jpg& data-rawwidth=&273& data-rawheight=&404& class=&content_image& width=&273&&
在这些趋势性指标里， 我个人的选择是MACD，偶尔会看一下VMACD（V指成交量，所以VMACD就是将成交量考虑在内的一种变形的MACD指标）。&br&
关于MACD这个指标的算法，由来等等。好奇的可以自行百度。我就不细说了，而且也没什么用，我当年认真研究过，还自己试试算了一段时间，后来都忘了，只有用法越级越熟。&br&&blockquote&经典用法&br&一. 顺势操作---金叉/死叉战法&br&就是追涨杀跌，在多头市场时金叉买入，在空头市场时死叉卖出。&br&二. 逆市操作---顶底背离战法&br&就是逃顶抄底，在顶背离时卖空，在底背离时买多.&/blockquote&
这一段引自百度，这里的第一点可能是大家对MACD用法最为熟知的一种，而且也是被诟病这个指标效果不好最多的一点。但其实不是，问题在于技术指标在上时间和重复次数对于正确率是个及其重要的东西。所谓顶背离与底背离其实就是金叉和死叉的重复出现，效果就大大的不同了。&img src=&/8e6a2c41d12a85ed14a68e41ad949d28_b.jpg& data-rawwidth=&1366& data-rawheight=&754& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1366& data-original=&/8e6a2c41d12a85ed14a68e41ad949d28_r.jpg&&&br&
我在13年春节和朋友们一起吃饭的时候劝他们最近不要去买黄金，因为黄金在年内可能要大幅度的降价，但是当时有些人听了，有些人还在酒桌上和我争论。但是结果大家看到了。这是当时我判断黄金价格用的依据，MACD周线级别，教科书一样的顶背离。所谓的顶背离就是A区域和B区域平均价格相差不大，但是在与之相对应的MACD指标中a点与b点先后出现俩个死叉，而这俩个死叉的相对位置和标的物价位的相差成明显相反的效果。这种情况后市必然大跌。这就是趋势性指标的作用。&br&
这里要强调一点，&b&MACD的顶背离在A股市场中是一个准确率极其高的指标。&/b&再重复一遍，&b&MACD的顶背离在A股市场中是一个准确率极其高的指标。&/b&这里不讲MACD顶背离在数学上的逻辑性。我简单讲一下MACD顶背离在交易中的逻辑根源。假设我是一个手握2亿资产的超级投资者，我看好一只总市值在4亿左右的股票，这一只股票现在的价位是10元每股，我认为这个价格有拉升的空间，那么我就一直在用10元每股的价格，一点点收集筹码。（当然，实际当中是不可能完全做到的，这里假设的是一个理想状态。）当我完成了将2亿资金全部换成股票之后，我开始使用种种手段拉升这支股票的价格（具体手段这里就不详细说了）。最后成功将价格拉升到了20元每股。那么现在我挣钱了么？答案当然是没有，不仅没有挣钱，我还花掉了我所有的钱，看似2亿的盈利现在都只是一个账面上的收益，想要真真正正拿到这2个亿的盈利，我必须把我手里的股票全部以20元每股的价格卖掉。而且我不能一下子卖完，那样的话巨大的卖盘涌现，会使得股票价格快速下滑。我需要很耐心的使用种种手段将价位稳定在20元每股左右，同时吸引其他人用真金白银将我手里的股票买过去，把我手上的股票全部转化为现金，那么在盘面上就会看见一个价格高位震荡一个比较长时间段的情况。当我将全部的股票转化为现金之后，这支股票的持有集中度就显著下降，没有人刻意维持它的价格，不再有利好消息出现，当一些高位买入希望它进一步上涨而获利的参与者开始失去耐心，想要卖掉这支股票开始调仓换股的时候，由于没有人托价，股票价格将开始下跌。一旦下跌幅度加大，或者有利空消息出现，之前的跟风盘将踩踏式出逃，价格将出现断崖式下跌。同时A股是个被操控性很强的市场，而且大多数股票被拉升时都大幅超过本身应有价值，没有托盘的情况下，下跌都极为快速。所以MACD的顶背离在A股市场上极其准确。如果在A股市场上你看见了一支股票在日线或者周线级别出现顶背离的时候，那么请你立刻想象你自己就是阿甘，这个技术指标就是那个叫珍妮的小女孩，就是阿甘的妈妈，阿甘在橄榄球场上的队友，阿甘在越战战场上的战友兄弟，他们都在朝你喊着同一句话 &b& Run，Forrest ! Run away ！Hurry！ &/b&跑，快跑！不论你买入价位是多