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　　那种把圆滑世故当能屈能伸，把麻木不仁当宠辱不惊，把自私怯懦当识时务的事情楼主就是做不来嘛。有啥办法。楼主宁愿被人说倔强，鲁莽，欠考虑，too simple，too naive....也要维护一下自己的梦想。　　“I have a dream that one day this nation will rise up and live out the true meaning of its creed: "We hold these truths to be self-evident, that all men are created equal."
　　台风已过，便是晴天。好热啊今天。
　　阁下心理年龄还是年轻啊　　-----------------------------　　@lakewolf335
13:36:00　　这个是褒义还是贬义啊？　　-----------------------------　　中国有句古话，屈死不打官司。他说你年轻是因为你还在计较感情上的不爽，应该计较利益得失。　　法官都劝你了，你能拿多少赔偿？打官司耗体力耗精力，伤感情伤钱。
　　@lyfsteven 104楼 　　中国有句古话，屈死不打官司。他说你年轻是因为你还在计较感情上的不爽，应该计较利益得失。　　法官都劝你了，你能拿多少赔偿？打官司耗体力耗精力，伤感情伤钱。　　-----------------------------　　好吧，楼主很傻很天真。
　　强力支持维权，
　　又是一天。没有最热，只有更热。石油价格突涨，估计汽油降价又没戏了。
　　平时懒得登录，今天特地找回密码支持LZ
　　@interfwy
14:31:41　　平时懒得登录，今天特地找回密码支持LZ 　　-----------------------------　　那小弟还真是受宠若惊啊
　　回复第105楼，@lakewolf335　　@lyfsteven 104楼 　　中国有句古话，屈死不打官司。他说你年轻是因为你还在计较感情上的不爽，应该计较利益得失。　　法官都劝你了，你能拿多少赔偿？打官司耗体力耗精力，伤感情伤钱。　　-----------------------------　　好吧，楼主很傻很天真。　　--------------------------　　如果每一个人都像楼主一样认真，大家都要契约精神，我想社会才会进步。我支持楼主　　
　　@我不知和谁去私奔 111楼 　　如果每一个人都像楼主一样认真，大家都要契约精神，我想社会才会进步。我支持楼主　　-----------------------------　　感谢，感谢，还是明白人多。
　　支持楼主。
　　这天气是要下雨呢，还是要下雨呢？
　　还好楼主是有备而去！换是一般求购者，可能就最终吃亏了，这社会就是这么不公平，弱势群体的利益得不到最最实际的保护！
　　@swiney
14:33:51　　还好楼主是有备而去！换是一般求购者，可能就最终吃亏了，这社会就是这么不公平，弱势群体的利益得不到最最实际的保护！ 　　-----------------------------　　嗯嗯，所以要自救，不能等人救。天上永远不会有馅饼可掉。
　　早。今天看到新闻：天津蓟县火灾商场老板怕顾客不给钱将门反锁。　　不知那锁门的老板自己烧死没。
　　黄金这两天接连暴跌，做空的比如小弟我就爽死。　　想了解行情的话可以看这个网站，需要的信息都在里面了。　　/?fromuid=111586
　　早晨，今天落雨大水浸街。
　　淘宝大学是什么鸟？办学许可证亮出来看看。
　　处处是战场　　
　　转一篇文章：　　中国人民银行又一次降低利率以期可以刺激经济。货币政策的宽松步伐使很多人惊讶，我们此前预期会降低存款准备金。但是货币的宽松形式并不是我们本文讨论的重点。　　每当央行在宏观数据公布之前实行宽松货币政策，市场就会本能的认为即将公布的宏观数据会很差，最近的举动更是或多或少触发了相同的反应。例如美银美林就提醒人们“适当降低对六月和二季度的经济数据的期望”。　　当然，当上月央行降低利率后，宏观数据最终并没有大部分人担忧的那么差（是远远没有那么差，当然，这些数据可能是被操纵的），所以关于最近降息是否必然会预示着糟糕的（官方）数据还是有争议的。从我们目前已知的数据来看（事实上只有PMI），六月可能要比五月份要差，虽然经济恶化的速度很可能有所放缓。官方和汇丰的制造业PMI都降低了，虽然官方PMI依然保持在50以上。与此同时，官方服务业PMI回升但是汇丰的回落。除此之外，我们得到一份未经确认的来自四大行的贷款报告，暗示新的六月贷款数据可能会使市场失望。　　因而，就数据而言，除了6月份的数据不会看起来很好外，我们没有得到太多启示。然而，除了宏观数据外，我们看到很多坏消息都在显示经济放缓，困难重重。随着经济放缓持续恶化，要追踪每个故事是非常困难的，但以下的10个消息是我们认为投资者需要了解的：　　1. 重型设备制造商正面临困境　　重型设备制造商回收应收账款越来越难。这些公司以非常慷慨的条件向客户提供卖方融资，但是最终随着经济放缓，越来越多的买家没有能力去偿还负债。甚至有传言说其中一家公司裁员30%.　　2. 钢铁企业利润暴跌　　随着房地产和固定资产投资增长的放缓，对钢铁的需求也下降。结果就是钢铁价格暴跌，炼钢不再是一件有利可图的事情。　　3. 钢材贸易商破产　　虽然钢铁企业仍在炼钢，但是从事下游业务的钢材贸易商正在破产。　　4.中国各港口煤炭库存创下历史新高　　同样，随着制造业放缓，电力需求也在下滑。结果就是煤炭库存增加，以至于各个港口的仓库都放满了煤炭。　　5. 煤矿和钢铁企业开始养猪　　随着销售煤炭和钢铁在中国不再有利可图。这些商人找到新的多元化业务：养猪。　　6.各港口棉花库存激增　　随着经济放缓，纺织业库存正面临着内部和外部需求疲软的压力。尽管国外棉花价格大幅下跌，但是国内价格仍保持在相对高位，因为投机者试图使用贷款来通过内外价差牟利。这导致了港口庞大库存的堆积，而这种情形明显不可持续因为囤积者早晚都需要卖掉库存回笼现金。　　7. 澳门赌场收入增长停滞，然后暴跌　　澳门赌场的收入明显与中国GDP的增长密切相关。这是很容易理解的，因为除非你有大量闲置的资金，不然你不会有很多钱去赌博的。而对于中国的富人们，他们之所以有钱，是因为经济繁荣，通胀高企，房地产大热。目前，什么都没了。　　8.黑暗角落里的影子银行：中国信托业的定时炸弹　　随着政府去年收紧政策、银行贷款越来越难拿到，信托业火爆起来了。然而，许多信托由银行提供资金，这些资金大部分被用来为房地产开发商，煤炭商等提供资金。同样的，随着经济放缓，这此公司出现了偿债困难。在一个案例中，一家从信托处获得资金的企业最终被发现牵涉进了民间借贷，其老板由于违法行为被捕。　　9.黑暗角落里的影子银行：600家公司卷入的浙江信用危机　　浙江的一家公司破产了。这本没什么大不了。其破产案例显示，很多中小型企业依赖“信用担保”获得银行信贷。通常你会认为这样的担保是一些独立的第三方提供的，而这一案例显示这些浙江公司之间都是简单的互相担保。所以，当一家公司破产，银行就会收回由这样破产公司担保的每家公司的贷款。随着担保链条持续曝光，最终超过600多家公司被卷入，银行正设法收回所有这些公司的贷款。　　10.人民币正在贬值　　毫无疑问，这是中国经济正在加速放缓的标志。我们可以从不同的角度看待这个问题。首先，如果经济放缓，政府是希望人民币贬值的。第二，贸易顺差正在缩小。第三，新兴市场资本流动的规律通常是顺周期的，也就是说当经济增长强劲的时候，资本流入，当经济停滞的时候，资本流出。因此，你应该知道现在人民币的卖压有多大了。第四，中国企业缺少美元，因而在美元走强的时候，他们必须要抛售人民币。　　目前我们可以想到的唯一好消息（长期来看不是好消息）就是房地产市场正在回暖，因为政府明显又一次在设法重振经济，而结果不得而知。
　　@lakewolf335
15:55:19　　转一篇文章：　　中国人民银行又一次降低利率以期可以刺激经济。货币政策的宽松步伐使很多人惊讶，我们此前预期会降低存款准备金。但是货币的宽松形式并不是我们本文讨论的重点。　　每当央行在宏观数据公布之前实行宽松货币政策，市场就会本能的认为即将公布的宏观数据会很差，最近的举动更是或多或少触发了相同的反应。例如美银美林就提醒人们“适当降低对六月和二季度的经济数据的期望”。　　当然，当上月央行降低利...........　　-----------------------------　　中山老乡来顶楼主！楼主相当正气，不怕强势力集团的欺乍挺身而出，十分欣赏。楼主现在千万别妥协签合同了。7月1号我也刚好去看了你那个房子，是83方25楼的单位，销售说有28楼的单位价格61XX（具体忘了），这么说还降了一点。不过前两天开始降利息，不知会反弹不。
　　现实贴，信了别人，亏了自己
　　诉讼费可以要求输的一方负责的，所以楼主没吃亏在钱上。就是搭上时间，精力和功夫。　　
　　@勤奋的思考
19:28:56　　@lakewolf335
15:55:19　　转一篇文章：　　中国人民银行又一次降低利率以期可以刺激经济。货币政策的宽松步伐使很多人惊讶，我们此前预期会降低存款准备金。但是货币的宽松形式并不是我们本文讨论的重点。　　每当央行在宏观数据公布之前实行宽松货币政策，市场就会本能的认为即将公布的宏观数据会很差，最近的举动更是或多或少触发了相同的反应。例如美银美林就提醒人们“...........　　-----------------------------　　谢谢支持。　　老哥你如果要买那里的话，提醒几个要点：　　1.他们是明年6月交楼。所以付款的话不要一笔付清，付个几成首期给他们，余款可在交楼前付清，免得开发商拿你的钱去吃利息。他们估计会说不可以。不过你知道啦，开发商是能骗就骗。他们不答应你就不买。最后他们肯定会答应。此外。如果在规定时间内交不了楼的话，要立刻去取证（比如拍照片证明施工未完毕，照片里最有当天的报纸头版以证明拍摄时间。或要求开发商出具书面证明，这个他们一定会推脱你，但没关系，同时录音即可）以证明确实是由于开发商的原因交不了楼。否则时间拖久了证据都没有了，到时如果有法律纠纷的话他们还会反咬你一口说你不按时收楼。　　2.你这个价位不涉及到限价，所以应该没那么复杂。不过保险起见，建议还是带一支录音笔全程录音，免得又出些其他乌七八糟的问题时证据不全。　　3.他们的正式合同里面，办理房产证的期限是收楼后3年。而《城市商品房预售管理办法》的规定是90天为办证期限，除开发企业和承购人有特殊约定外。所以你谈合同时建议争取按规定的九十天来签，不然以后如果国家政策有变，你容易吃亏。比如之前上海突然出的那个政策：五年之内的房子交易时要打20%的所得税。难保以后ZS会不会有类似的政策。如果政策突然出来的话，你的房子就至少要在5+3年后交易才能免交所得税了。当然，谈的时候开发商肯定会用“公司规定”的理由来搪塞你。如何处理就看你的了。无论怎样，建议办房产证期限都最好不要超过一年。
　　@相亲相爱的笨笨
00:40:46　　诉讼费可以要求输的一方负责的，所以楼主没吃亏在钱上。就是搭上时间，精力和功夫。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　嗯嗯，好在小弟时间精力都不缺，就是缺钱嘻嘻
　　@lakewolf335 127楼 　　谢谢支持。　　老哥你如果要买那里的话，提醒几个要点：　　1.他们是明年6月交楼。所以付款的话不要一笔付清，付个几成首期给他们，余款可在交楼前付清，免得开发商拿你的钱去吃利息。他们估计会说不可以。不过你知道啦，开发商是能骗就骗。他们不答应你就不买。最后他们肯定会答应。此外。如果在规定时间内交不了楼的话，要立刻去取证（比如拍照片证明施工未完毕，照片里最有当天的报纸头版以证明拍摄时间。或要求开发......　　-----------------------------　　多谢楼主的指点！楼主是个正派的好人。感觉我的性格也是跟楼主有点像。我一度立志要为社会大众谋福，为创造一个公平的社会带来正面能量。“丘也闻有国有家者，不患寡而患不均，不患贫而患不安”不料却慢慢被社会浑水所浸润。不过还是希望有生之前能为社会做贡献。奖善罚恶，奖勤罚懒！目前当务之急，是发展自身，创造价值。　　小弟我今年二十有八，在中山纪念中学读的书，之后考上香港大学读的本科。现生活在香港并经常往来中山，真心想同楼主结交朋友！
　　楼主怎么不更新了额？　　
　　頂　　
　　@每天猫扑到零晨
00:09:40　　楼主怎么不更新了额？　　-----------------------------　　在更啦，目前庭已开完，就等着判决结果出来呢。所以最近都只好随便八一下有的没的。
　　@勤奋的思考
23:21:08　　@lakewolf335 127楼　　谢谢支持。　　老哥你如果要买那里的话，提醒几个要点：　　1.他们是明年6月交楼。所以付款的话不要一笔付清，付个几成首期给他们，余款可在交楼前付清，免得开发商拿你的钱去吃利息。他们估计会说不可以。不过你知道啦，开发商是能骗就骗。他们不答应你就不买。最后他们肯定会答应。此外。如果在规定时间内交不了楼的话，要立刻去取证（比如拍照片证明施工未完毕，照片里最有...........　　-----------------------------　　谈不上指点。只不过官司打多啦，久病成医。这种事情上经验丰富还真是惭愧.....　　贤弟港大出身，又未及而立之年就在考虑买房置业，愚兄更是惭愧.....世界现在暂时是他们的，但归根结底终究将是你们的。祝事业有成，家庭和睦。
　　早上看大粤网新闻，又是头版。　　中山一小区业主大会 十余男钻洞进来打砸　　日07:49新快报[微博]我要评论(14) 字号：T|T 　　事发中山坦洲中颐海伦堡小区，被警方带走的一名嫌疑人已证实是小区保安　　昨日上午9时30分，已经入住好几年的中山市坦洲中颐海伦堡小区（下称坦洲海伦堡）举行首届业主大会。这次大会，因为出现争执而导致会场一片狼藉甚至还发生了流血事件。　　■新快报记者 陈婕　　冲突　　业主大会7名业主受伤　　新快报记者了解到，下午1时30分，约20名青年男子剪断铁丝网从外围冲进了设在学校内的会场，并与点票人员发生冲突，这些忽然入侵的男子推倒了桌子与音响设备。工作人员进而与滋事分子推撞，情况一度混乱，新快报记者在旁拍照也险些被抢相机。最后滋事分子从点票人员手中抢走了两箱约400张选票，现场有工作人员与这些男子冲突时受伤，随后救护车到场将伤者送院治理。　　据悉，事件中共有7名业主受伤，多为皮外伤，其中一名伤势较重的业主头部受伤送院治疗后已无大碍。一名捣乱滋事分子被业主制服后送警方处理。　　内情　　想设业委会一直遭阻挠　　昨天发生的事件，是3年多的积弊所致。　　据现场一名马姓业主告诉记者，坦洲海伦堡有约7000户，今有5364户已经售出，自2009年起，该小区十多名业主就自发组织希望成立业主管理委员来对小区进行管理。3年间，业主们曾先后3次组织十多名业主在小区内咨询以及摆摊希望得到更多业主支持。据该名人士称，他们每次打印好张贴在公告栏的传单很快就会被小区物管撕去，由于受到阻挠，大家又都工作繁忙，3年来业主委员会的成立最后都不了了之。一名李姓业主告诉记者，去年11月，坦洲海伦堡发生近30宗入室盗窃案件以及多起偷窃案件，不少业主相信成立业主委员会能对该小区进行更好的管理，因此自去年年底以来，由十多名业主组成的业委会筹备委员会应运而生。　　据业主表示，业委会筹备委员会自去年底年成立至今共组织了22项活动，自4月初开始还向小区内5000多户业主发出了投票倡议书，并在小区内设点让业主投票，并清楚写明投票日期的截止时间是7月8日上午9时30分。　　回应　　物管公司称程序有问题　　冲突发生后，物业管理公司一名负责人曾到现场了解情况。其否认十多名滋事者与物管公司有关系并表示支持成立业委会。　　该负责人表示，中山市住建局、坦洲建设局等部门都认定本次选举程序不合法，主要是因为他们未经公示而擅自改变选举规程。　　对于物业管理公司负责人的指控，业委会筹委会一名马姓业主承认，他们确实存在临时变更选举方式现象，但却是事出有因。据这名业主陈述，选举候选人前一天，本来有32名候选人登记并已确认资格，但在选举前一天，物业管理公司通过居委会忽然交给他们另外一份32名候选人名单，而这32人名单只有一个电话登记，连选举应具备的照片、简历都没有提供。　　在警方现场维持秩序下点票工作后来得以继续进行，下午5时左右，点票工作结束。据了解，本次投票总票5364张，共收到有效选票3511张，废票7张，中途被抢去近400张选票，最终剩下3129张选票，票数已经超过半数，并且11名候选人中选出的9名成员，得票全部过半。　　最新进展　　一名滋事者证实是小区保安　　中山市公安局坦洲分局相关负责人表示，现场抓获的一名嫌疑人，经过审问后该名嫌疑人承认自己是小区保安，在现场维持秩序时与业主发生口角从而引发冲突。　　坦洲海伦堡物业管理公司负责人随后改口承认有派其去维持秩序，但否认派遣其前去捣乱。
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　　转帖blog一篇，就到吃饭时间。　　回归十五年这一天转发(16)
评论(70) 07月08日 14:08 国际先驱导报专栏　　----------------------------　　结束了在湾仔会展中心的第四届香港特区政府就职典礼的报道，回到红?火车站，准备坐火车回家。一下车，就被车站外排成一排的地产经纪拦住，热烈的推销着附近的一个新开的楼盘。　　这让我有点反应不过来，因为从早上七点多开始，我一直处于一种紧张的状态，除了因为要准备直播报道，还有现场严密的安保，加上现场那种不容有失的气氛。而现在，眼前的喧闹让我回到了现实，对于这些卖力的地产经纪来说，回归纪念日，只不过意味着一天公共假期，意味着多一点有时间看楼的人，意味着可能会有一笔生意。维多利亚港那一头刚刚发生的一切，一个标志着新的特区政府班子走马上任的隆重仪式，显然和他们毫无关系，当然，大家都会关心，未来，这个城市，“?食”的机会能不能比现在多一些，不要那样艰难。　　在车站售票处，排在我身后的两名内地游客，正在交换这次香港自由行的心得，他们看来有些失望，因为这个城市，在他们眼中，和上海没有太大的不同。这让我忽然好想告诉他们：其实很不一样，你们只要再多呆几个小时，去维多利亚公园感受一下。因为，每年的七月一日，有的香港市民们会走上街头，表达各种诉求，也有的，会坐在跑马地的大球场，观看庆祝回归的表演。这样的场景，才是真正的香港。　　傍晚六点多，当我开车经过湾仔附近的天桥，可以看到桥下马路上参加游行的民众，和前两年相比，今年的人数明显增多，和往年一样，诉求相当多元。而我也知道，再过两个小时，人群中的不少人，也会成为庆祝回归烟花汇演的观众，而这样的身份转换，是自然不过的事情，就好像走累了就会去路边的茶餐厅喝杯奶茶，然后决定是否继续，因为这就是香港，这是香港人的一种生活方式。　　对于这一点，历届的特区政府相当清楚，因此每次都会快速的发表声明，表示愿意倾听民众的声音。虽然，这并不能够保证，政府之后会有实际行动来进行回应，但是香港人很明白这样一点：表达是一种权利，不要指望政府会主动的去做些什麽，如果你不说，那么政府可能永远也不去做。　　如果说走上街头，是民众采取主动，来进行表达，发泄怨气的一种方法，那么官员走入基层，则是政府采取主动的一种姿态。对于这一点，新上任的特首梁振英和他的班底，显然已经做好了准备，就在宣誓就职的第二天，兵分六路，探察民情。梁振英在他的就职致词中说，选举让他学会了谦卑，他会用一颗谦卑的心来做特首，谦卑这个词，意味着拿出主动的姿态去接触民众，也意味着尊重民众采取的主动。　　作为一个香港人，会对特区政府还有特首有各种要求和期待，甚至会有不满和担忧。但是如果把香港放到中国之中，就会看到，对于中国内地的发展，香港可以做的很多。　　其实这些都很现成。公共服务，城市管理，社会福利等方面的制度设计和落实，中立高效廉洁的公务员队伍，一个服务型的政府，监督官员廉洁自持的制度，当然，还有司法独立对于确保市民权利和自由的重要性，以及公民社会。　　只是，很可惜，在过去这十五年，内地只看到香港的高楼大厦，而当内地的高楼越来越多之后，就像那两个排在我身后的内地游客一样，香港早就失去了参考的价值。香港最有价值的东西被忽视了。　　当然，也有学的很快的，比如卖地政策，学会了政府如何赚钱，却没有学政府如何花钱。
　　回复第132楼(作者:@lakewolf335 于
09:50)　　@每天猫扑到零晨
00:09:40　　楼主怎么不更新了额？　　----……　　==========　　昨天躺着看得手机，留言后发现是我看错了楼主是个勤快的人　　
　　@每天猫扑到零晨 137楼 　　回复第132楼(作者:
@lakewolf335
09:50)　　@每天猫扑到零晨
00:09:40　　楼主怎么不更新了额？　　----……　　==========　　昨天躺着看得手机，留言后发现是我看错了楼主是个勤快的人　　-----------------------------　　嗯嗯，必须的
　　早晨，今天没新闻。没新闻就是好新闻。
　　正文　　今年经济大势不好，投资什么什么亏。留着资金在银行里也是贬值，干脆买个房放着吧。　　今年经济大势不好，投资什么什么亏
不如不投资
　　回复第105楼，@lakewolf335　　@lyfsteven 104楼 　　中国有句古话，屈死不打官司。他说你年轻是因为你还在计较感情上的不爽，应该计较利益得失。　　法官都劝你了，你能拿多少赔偿？打官司耗体力耗精力，伤感情伤钱。　　-----------------------------　　@我不知和谁去私奔
17:22:26　　好吧，楼主很傻很天真。　　--------------------------　　如果每一个人都像楼主一样认真，大家都要契约精神，我想社会才会进步。我支持楼主　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　支持楼主,但这样做会很累！
　　@rtbenren
10:34:55　　正文　　今年经济大势不好，投资什么什么亏。留着资金在银行里也是贬值，干脆买个房放着吧。　　今年经济大势不好，投资什么什么亏 不如不投资　　-----------------------------　　机会总还是有的啦。不做多也可以做空嘛。有波动就有钱赚。
　　机器人做衣服是噱头
　　谢谢楼主，受教了
　　早晨，惯例打个招呼。昨晚贵金属走了个过山车。胆大手快的就赚死，像楼主这样的犹犹豫豫不进场的就光看着流口水。
　　我觉得大家都在躲避麻烦，正常有序的社会规则还需要期盼多久？大家都需要在瞎话漫天的环境中生存吗？　　五月我回长安买铺，也是步步陷阱，心惊胆颤，开发商现在都要疯掉了，钱钱钱，资金链呀。。。。已到了疯狂的地步，我想全国都差不多吧。　　无奈最后放弃，那些房屋中介每天都下班很晚，都要终结当天，提高骗术，抓住客源不放手，还要请君入瓮才行，直到挤出钱来才行，，可怜那些才出校门，为生计发难的小年轻，一步入社会就开始学骗术，就开始造业。他们都是系统配合的。简直是一个精心的大网，等着扑你呢，对法律不门清的还是来先学习学习。免得做冤大头。　　支持楼主，呼唤正义。呼唤有理有序的社会。
　　“I have a dream that one day this nation will rise up and live out the true meaning of its c.....　　-----------------------------　　这句话太美了，是的每个人都生来平等。。但我们的国家。。。。
　　@水妖精ABC
20:16:19　　我觉得大家都在躲避麻烦，正常有序的社会规则还需要期盼多久？大家都需要在瞎话漫天的环境中生存吗？　　五月我回长安买铺，也是步步陷阱，心惊胆颤，开发商现在都要疯掉了，钱钱钱，资金链呀。。。。已到了疯狂的地步，我想全国都差不多吧。　　无奈最后放弃，那些房屋中介每天都下班很晚，都要终结当天，提高骗术，抓住客源不放手，还要请君入瓮才行，直到挤出钱来才行，，可怜那些才出校门，为生计发难的小年轻，一步入.....　　-----------------------------　　今天看到一句话：国人习惯于逆来顺受，除了对食物。所以在有着世界第一的美食的同时，也有着最多的政治灾难。　　估计看到你的发言，很多童鞋就会喊：“哎呀，这么讨厌这里你就出国啦！”殊不知正是由于我们爱国，才会批评她，才会站出来呐喊，才会利用自己可怜的一点点权利来尽力同玷污这片土地的黑手们斗争。不积跬步，无以至千里。哪怕是每天一点点改变，日积月累总有一天会酿成质的转变。我想这一天不会太久了。希望在80后和90后那里。
　　支持楼主 楼主不是为了钱 是为了正义和社会的进步 我持续关注
　　@gpachh
22:43:01　　“I have a dream that one day this nation will rise up and live out the true meaning of its c.....　　-----------------------------　　这句话太美了，是的每个人都生来平等。。但我们的国家。。。。　　-----------------------------　　耐心些。现在社会上所谓的中流砥柱都是经历过66-76那段时光的人。背叛，冷酷，残忍，虚伪，自私，六亲不认等等已经融到了他们的骨髓里。再过十年，换了新血，一切就都不一样了。
　　楼主胜诉了吗？
　　这个必须要留脚印。　　以后用得着。
　　向楼主学习！
　　耐心看完了，支持楼主。10年前我也是同楼主一样的人，自己认为很有正义感，现在依然有。同时也很倔强，所以吃了不少亏，上了不少当，但也学到了很多人学不到的东西。　　同样感觉这个社会变得不认识了，也不适应了，如果这个社会多了些楼主这样的人，应该会是另外一个面貌。　　为了心中的那个社会早日到来，再次支持一下楼主！
　　支持楼主较真，国民的契约精神亟待提高。建设公民社会、契约社会，需要楼主这样较真的人。　　我的性格和楼主类似，拥抱握手！
　　@cwboy-11 23:17:59　　楼主胜诉了吗？　　-----------------------------　　还在等判决结果中.....
　　@jxncykz-12 00:01:36　　耐心看完了，支持楼主。10年前我也是同楼主一样的人，自己认为很有正义感，现在依然有。同时也很倔强，所以吃了不少亏，上了不少当，但也学到了很多人学不到的东西。　　同样感觉这个社会变得不认识了，也不适应了，如果这个社会多了些楼主这样的人，应该会是另外一个面貌。　　为了心中的那个社会早日到来，再次支持一下楼主！　　-----------------------------　　谢谢支持，有空常来！
　　@atlashua-12 11:32:24　　支持楼主较真，国民的契约精神亟待提高。建设公民社会、契约社会，需要楼主这样较真的人。　　我的性格和楼主类似，拥抱握手！　　-----------------------------　　必须握手！
　　哈，这个事件上广州日报了喔。看下：　　/html//content_1773869.htm
　　@无知无我
23:02:26　　支持楼主 楼主不是为了钱 是为了正义和社会的进步 我持续关注 　　-----------------------------　　谢谢支持
　　有咗补充协议才能签合同？　　&查看评论&　　大洋新闻 时间:
来源: 广州日报 　　星际豪庭。 　　开发商：补充协议只是一种商业行为　　购房者：开发商违约应该赔双倍定金　　核心提示　　“限价令”出台之后，不少超限楼盘为了销售采取各种方式规避限价。合同中按照6590元/m2签约以通过网签和备案，再跟客户签订补充条款要求补齐剩余房款是较为普遍的一种方法。不过，有购房者对此却不买账，认为开发商违规卖房且不能按照约定签约，并以此为由将开发商告上法庭。开发商却称限价并不影响合同效力，购房者是主观恶意。双方在法庭上针锋相对，不过法院并未当庭宣判。律师提醒购房者签订“阴阳合同”前要三思。　　付完房款还没签合同　　冯先生“五一”期间在星际豪庭小区看中一套房子，并和开发商签订了认购书，房屋价格是6650元/平方米，总价约58万元，冯先生当时支付给了开发商5万元定金，双方约定5月8日签订正式合同。　　“结果5月6日，销售人员跟我说公司法人变更，暂时不能签，让我等通知。”冯先生觉得蹊跷，于是5月8日到售楼部去问个究竟，“开发商又给了个理由说国土局网络故障不能签约。”　　冯先生说，5月11日，销售人员又通知说可以签约了，于是5月17日冯先生如约来到售楼部，“开发商非要我先交钱再签合同，谁知道我付完房款后，他们又拿出个补充协议和承诺书来，说要先签了两个文件才能签合同。”　　冯先生告诉记者，两份文件的意思是告知冯先生，因该套房单价超过了政府最高限价，为了能通过备案合同中填写的价格是6590元/平方米，但实际价格还是6650元/平方米。　　冯先生认为，开发商是违反限价政策违规卖房，并且也没有按照约定和自己签约，构成违约，所以将开发商中山市长江兆业地产告上法庭，要求其退还已交的58万元房款及利息，双倍返还定金。　　开发商：不能以限价政策为由拒签合同　　昨日，记者联系到开发商长江兆业地产相关负责人黄先生，他表示冯先生在买房之前销售人员已经明确告诉过他状况，以不知道限价标准为由不签合同只是一个借口。黄先生说，补充协议只是一种商业行为，“何况超过的只是很小一部分，在可以接受的范围内。”他表示，公司也没有偷税漏税，每笔收入都会按照正常的标准去缴税。　　“公司在这方面并没有违规，我们也不是客户想象那样不讲理。”黄先生说，相反倒是客户对开发商的协商采取回避态度，“这个事情闹到法院去，是浪费社会资源。”　　黄先生表示，事情已经交给律师去处理了，记者从长江兆业地产提供给法院和原告冯先生的民事答辩状中看到，在答辩中开发商表示，限价政策是公开的，客户不能以限价政策为由拒签合同；同时认为限价政策不属于法律或行政法规，对双方都不具有强制约束力，不影响合同关系合法有效。　　开发商还表示，已经愿意将楼价降到6590元/平方米与客户签约，但仍被拒绝，而按照最新的政策，超过限价的商品房也可以办理网签和备案；因此，开发商认为冯先生要求解约具有重大主观恶意。　　购房者：开发商拖延导致不能签约　　对于开发商的质疑，冯先生也作出了书面答辩，称有录音证据可以证明开发商是在自己全额交完房款后才出示补充协议和承诺书的，此外，用各种理由拖延签约的是开发商而不是自己。　　冯先生还表示，也没有证据证明在法院受理之前，开发商已同意将楼价降到限价标准来要求自己签约。　　冯先生还表示，是由于开发商的原因未能订立合同，应当按照法律关于定金的规定处理，应双倍赔偿定金。　　昨日，冯先生还向记者表示，之所以对这件事情如此敏感，是因为曾经上过一次当，“之前买房子的时候因为过于相信开发商，合同及其他文件没有仔细看就签了，之后逾期交房，当时我证据保留不足，吃了亏。”冯先生说，“所以现在做什么生意我都很留意，都是在假设对方会违约为前提的情况下跟对方交涉。”　　记者了解到，中山市第一人民法院已于6月27日开庭审理该案，不过并未当庭宣判。　　律师：是否提前告知是关键　　“限价令”横空出世之后，中山不少超过限价标准的楼盘为了销售都采用了一些规避手段，如签订补充协议或阴阳合同，或者用装修款、装修设计费、毛坯升级名目“消化”限价以上部分房款等方式。　　很多购房者都很担心，这些行为是否合法，是否会侵害自身的利益？在网络问政平台上，也有多位网友向中山市国土资源局提出了疑问。不过，国土部分对此并没有做明确的答复，只是表示，“我局按照有关规定办理商品房买卖合同登记备案，买卖双方应如实申报交易价格。”　　广东保信律师事务所师王旗认为，就冯先生的遭遇来说，关键看开发商是否如实告知了冯先生房价超过限价标准不能备案的事实。“如果已经告知了，客户也同意了，就没问题，但如果没有告知，客户有权不签。”　　而对于目前存在的各种规避限价政策的销售行为，王旗表示，客户如果知道有限价政策仍然去签订购房合同是不规范的做法，“客户首先要想清楚，这种情况下是否还要去买这个房子，如果仍然要买的话，建议不要选择各种名目降低了房屋总价的方式，一定要约定清楚这些全部都是房价，否则出现纠纷，无法主张自己的房价就是这么多。”
　　早晨！周末快乐。
　　早晨，周一快乐。
　　@lakewolf335 132楼 　　谈不上指点。只不过官司打多啦，久病成医。这种事情上经验丰富还真是惭愧.....　　贤弟港大出身，又未及而立之年就在考虑买房置业，愚兄更是惭愧.....世界现在暂时是他们的，但归根结底终究将是你们的。祝事业有成，家庭和睦。　　-----------------------------　　好久没来顶楼主，支持，关注。
　　期待lz更新啊，经典的案例分析啊　　--------------　　中午出去喝个茶，正好路过售楼处，进去逗逗他们。　　售楼员在。“经理现在在不在啊？”我问。“在”。不一会出来了一位。“这是我们售...　　【发自爱天涯Android客户端】　　
　　难得的长篇看完了。　　维护契约精神，说得好，现今的缺的就是诚信。　　[发自iPad客户端-贝客悦读]
　　这段时间一直在等判决结果出来，潜水了许久，抱歉。　　今天终于拿到了判决书。官司赢了，但实际是输了。秀判决书如下：
　　首先要表个态，第二次上诉已经在准备中。　　然后再给没耐心看的同学们简单解释一下判决书的大概内容：　　1.法官认为认购书不属于合同，只属于“要约”，因此不受合同法支持，不适用双倍定金罚则。　　2.法官认为限购令的存在属于不可抗力，不可归责于责任双方，因此支持解除认购书，返还已交房款及利息。
　　在正式分析之前，先腹黑一下：　　各位同学看清楚啦？如果按照法官的说法，认购书本身不属于合同，不是买房过程中的必经程序，那么大家以后即使签了认购书，只要没签正式房地产买卖合同，想反悔的话随时可以中止，不必付任何责任，如果KFS拒绝的话就拿着小弟的判决书复印件拉他上法庭嘿嘿...
　　当然，以上的假设是不可能发生的。　　言归正传。在这里，小弟不能质疑法官的倾向性，但可以搬出法律条文来说明问题。　　第一、引用7月1日开始实行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。　　由此可见，即使是预约合同，我方主张损害赔偿也是正当行为。
　　第二、关于不可抗力方面，则援引《中华人民共和国合同法》：　　第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 　　可见，不可抗力首先的特点就是不能预见，即必须在合同签订之后发生的意外事件才是不可抗力。而在签合同之前就已经发生的事自然不能被作为不可抗力处理。此外，有及时通知我么？有在合理期限内通知了我的证明么？
　　关于法官的判决的合理性不再多说。目前律师正在起草二审的诉状，完工了再贴上来给大家学习。
　　漏了一条。　　第三、则要援引《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条： 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　既然已经明确了不可抗力的说法不成立，那么很明显就是当事人一方的原因了，自然要按照法律关于定金的规定处理，即双倍定金罚则。
　　支持楼主，盼佳音！
　　jiaoco3：楼主，你好！我是“森森姜林”的粉丝，他11岁流浪，15岁进少管所，19岁进监狱，20岁自杀三次……他没有死亡，而是从一本书中振作起来，自强不息，帮助流浪儿，巡回公益演讲，并写下27万字小说，已经出版。他还被全国五百多家媒体报道过，具体了解请百度搜索：森森姜林。如果你也支持他，喜欢他的文章，并期待阅读他的《归途》一书，请加五百人的超级ＱＱ群验证信息：天涯森森。群里秉承互助互爱，探讨人生和公益，气氛活跃，期待你的加入。　　------------------------------------------------------　　又进少管所又进监狱的厌世症患者有这么多粉丝，俺这安分守法的模范良民就没人粉，是何道理？难道是丑人多作怪？
　　二审上诉状如下，好好学习：　　上诉请求：　　一、判决撤销中山市第一人民法院作出的（2012）中一法民一初字第1007号民事判决书，并依法改判，支持上诉人的诉讼请求；　　二、本案诉讼费用由被上诉人承担。　　事实与理由：　　上诉人认为，一审判决事实不清，适用法律错误，应依法予以撤销，理由如下：　　一、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的认购书，系为签订商品房买卖合同的预约，属于理解和适用法律错误。本案中认购书具有独立契约的效力，属于房屋买卖合同。　　一审法院认为，目前法律法规对房屋认购书没有特别的的说明，也没有买房前必须签订认购书的法律规定，从合同法角度来说，房屋认购书属于合同要约的范畴，非房屋买卖合同，签订认购书并非买房过程的必经程序，认购书系为签订商品房买卖合同的预约。上述认定不符合法律的规定。在双方签订的认购书中，双方明确约定了房屋的单价、面积、付款方式、付款时间、房屋交付日期、产权登记事宜、违约责任等商品房买卖合同的主要内容，况且上诉人已经按照约定付清了全部房款。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条，该认购书具备了商品房买卖合同的主要条款和内容，应被认定为商品房买卖合同，而非要约。　　另一方面，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，已经明确承认认购书具有独立契约效力，目的为了固定双方交易机会，制裁恶意预约人。本案的情况，应适用上诉司法解释的规定，　　应认定上诉人与被上诉人签订的认购书具有独立契约效力，属于房屋买卖合同。　　二、一审法院认定价格政策调控属因不可归责于当事人的事由，属于认定和适用法律错误。　　上诉人认为，一审法院没有搞清楚本案纠纷发生的根本原因和逻辑关系。经了解上诉人和被上诉人签订认购书之前，中山市政府对商品房销售价格就已经实行了最高6590元/平方米的限价政策。被上诉人销售商品房时，故意隐瞒了政府的限价政策，没有明确告知上诉人限价政策，超过最高限价违规销售商品房，属于欺诈销售。上诉人已经按照认购书交付定金及付清房款，履行完毕己方的合同义务。在此情况下，被上诉人既是明知亦无法与上诉人签订正式的房屋买卖合同，并办理备案手续，已经构成根本违约，也属于恶意违约，应承担双倍返还定金的责任。开发商的违规操作和不诚信行为是本案纠纷发生的根本原因，一审法院对此未作认定。　　另，法律规定及司法实践中认为，如认定为属因不可归责于当事人双方的事由解除合同的，强调的是合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情势变更，使合同的基础丧失或动摇，允许变更或解除。属因不可归责于当事人双方的事由，一定是双方不可预见、不能克服，而且是在合同履行过程中出现的情势变更。而本案中，被上诉人在签订认购书时是明知政府最高现价政策，而依然违规销售，对超最高限价出售所签订的认购书，无法签署商品房买卖合同和办理备案手续具有可预见性。因此。一审法院认定价格政策调控属因不可归责于当事人的事由，属于认定和适用法律错误。　　三、在目前的房地产市场环境下，购房者处于弱势地位，法律及司法实践应对购房者进行倾斜式保护。　　目前的房地产市场，房价高企，怪象丛生，侵害购房者合法权益的事情屡见不鲜，各级政府均出台强有力的措施，调控房地产市场，也要求开发商诚信经营，执行政府的调控政策。中山市政府的最高限价政策正是落实、执行国务院调控房地产市场政策出台的。民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。开发商应该遵守执行政府的最高限价政策。　　另，商品房买卖属于大宗交易，开发商在市场中处于强势地位，购房者缺少话语权，处于弱势地位。从国家调控房地产市场各项措施及决心可以看出，应对购房者进行倾斜式保护，这样才能平衡购房者和开发商之间的关系。况且，本案中被上诉人置政府的调控政策于不顾，违规销售商品房，致使订立的合同，无法继续履行，被上诉人构成根本违约，应承担违约责任。只有加大开发商的违法成本，才能够保护好购房者的合法权益。　　为维护上诉人的合法权益，特上诉至贵院，请依法公正判决。　　此
致　　中山市中级人民法院　　上诉人：　　日 期：2012年8月
　　好久不见。　　一直在等待通知开庭时间，可能是年底法院忙吧。　　终于确定了二审在11月5号（周一）10点半在兴中道的市法院开庭，有兴趣的话可以过去旁听嘿嘿。应该会很过瘾。
　　好久不见。　　一直在等待通知开庭时间，可能是年底法院忙吧。　　终于确定了二审在11月5号（周一）10点半在兴中道的市法院开庭，中山的朋友有兴趣的话可以过去旁听嘿嘿。应该会很过瘾。
关注恶斗kfs之二审……
　　二审怎么样了？感觉一审的法官在同情kfs，或者是收了钱？　　
　　以后再看。。谢谢楼主。。。。
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　　记号！
　　作者　　你好，有联系方式吗？请问你买的星际豪庭房号是？
　　楼主请加qq好吗？想了解一些星际开发商。谢谢，
　　@lakewolf335
11:30:00　　好久不见。　　一直在等待通知开庭时间，可能是年底法院忙吧。　　终于确定了二审在11月5号（周一）10点半在兴中道的市法院开庭，中山的朋友有兴趣的话可以过去旁听嘿嘿。应该会很过瘾。　　-----------------------------　　我的房号也是在星际豪庭25楼。
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