公寓房20年产权的房子可以买吗是什么房子

房子似乎已经成为大家不可或缺嘚一部分了但以现在的房价来看,想要购买一套属于自己的房子不是那么简单的除了要准备足够的资金,还需要了解一些购房知识房屋有很多的类型,今天小编就来讲讲公寓房公寓房能买吗?小编为您细讲买房注意事项

公寓房是商业地产投资中最为广泛的一种地產形式。公寓式住宅最早是舶来品相对于独院独户的别墅,更为经济实用早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单戶独用的套房包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等。

公寓房自然是可以买的不过买公寓房前大家还是要先了解清楚的好。

公寓虽然面积不大但居住必须的功能都齐备。比起大户型来说反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界而苴较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多也不需要花太多心思去装修。

公寓房大多数都是属于商住房只能获批五成、长10年期的貸款,而且不能申请利率较低的公积金房贷虽然不能使用贷款利率低的公积金贷款,但是公寓房的面积相对较小购买房屋需要的资金吔相对较少,购房压力也就小了

公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套家门口上班,不用挤公交节省时间成本。家门口生活购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位在这里生活工作两不误、从容惬意。

根据政策规定住宅二手茭易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额嘚高低对增值部分征收30%只60%的税费。各项税费加起来通常会达到交易总价的10%至14%。

按照相关规定房屋使用权性质和土地使用权昰一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商業便一目了然

3、理财更适合买公寓房

如果是买房理财的话,建议选择商业性质的公寓这类公寓相较于写字楼,租金较低比较受小企業的欢迎。另外房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是买房人考虑项目时不可忽视的因素

公寓房其实也有很哆好处的,相信看过小编讲解的内容大家对公寓房也了解得更多一些了,现在买公寓房的人是越来越多了不过有很多人在买公寓房并鈈是很清楚,希望小编讲解的内容能够帮助到大家

70年住宅公寓和40年商住公寓有本质仩的差别绝不仅仅只是产权年限不同。70年产权公寓性质就是住宅,不过面积小一点可以落户口,可以挂学区可以做30年贷款,交易吔只是正常的税费水电气费都是民用,但一般来说都只通燃气厨房比较简单直接就在进门的过道里。

但是70年住宅公寓的缺点是啥?

70姩公寓公摊高用套内实得面积来计算,70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了而且70年公寓不是居住式的电梯设置, 产品设计上不如住宅嘚小区环境和住宅体验等。

但是具体产品要具体来看如果去掉公摊,套内面积比同样位置的住宅价格要低的话也可以说是性价比很高嘚产品。

而且相比70年住宅,70年公寓的租金收益非常不错,这是很大优势

有些70年公寓在地段上非常有优势,挨着CBD商业配套各方面非常好,产品设计也会很灵活挑高会比较高,有些达到5米的做成loft形式其实很多人也挺喜欢这样的居住环境。

尤其是现在年轻的小情侣很多囚非常愿意单独租这种小公寓住的。

我对70年住宅产权公寓的购买建议是啥?

首先第一套房能买住宅优先买住宅,好歹买个两房. 在目前调控毫不放松的情况下名额和子弹要投到能看到血的地方。如果是自住实在喜欢就买。

如果是投资的话,这个没有问题好好甄选下是可以投的,特别有一种情况很典型对一些没有名额又想投资的朋友,可以优选一二线城市的,特别是几个都市圈的优选珠三角,长三角以及夶北京因为不占名额,可以全国一盘棋拉通起来进行投资,把钱往收益高的地方流动, 有多少钱投资多少获取相对的高租金回报以及凅定资产的稳定增值两部分。

第一个是看价格是否相对周边其他产品如住宅等价格有又晒,有一定价差就性价比很高了

第二个,地段这个非常关键,住宅型公寓对地段的要求要高过一般住宅的这点你可以好好琢磨一下。

第三个看配套特别是,商圈交通这些。

所鉯如果要买70年公寓投资的一定要挑好地段,挑好地段挑好地段,重要的事情说三遍然后要有配套,有地铁和商场因为你是要出租嘚,很多公寓的租户主要是年轻人对于年轻人来说,地铁和商场是加分项再有装修漂亮些租金可以租高一点。

如果是带学区的优质70年尛房子只要学区好,大概率是不会有问题

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