新中宇房地产开发有限公司地产工资待遇

访中海洋海口市房屋交易中心策劃总监

  近期海口地产圈传出了一条较轰动的招聘信息一家地产中介企业面向社会招聘,员工可配车全员买社保,工资待遇超出同荇业水平30%以上……这样的待遇与海口市场上一些夫妻档、小门面的中介公司形成了强烈的对比。据不完全统计海口市目前有门面或办公场地的二手房中介公司有400多家,中海洋此时加入意欲何为?到底是什么原因能让一家企业有如此的雄心和魄力,带着好奇的心情筆者对中海洋海口市房屋交易中心策划总监陈先生进行了了解。

  问:中海洋资产置换有限公司是一家怎样的公司

  陈:中海洋资產置换有限公司是由香港、北京、广东三大区域财团联手打造的专业地产公司,公司业务集房地产开发、投资、营销、二手房交易为一体致力于建设海南省最专业、最规范的金融地产平台。我们旗下的海口房屋交易中心即将开业这次招聘的就是这个交易中心的工作岗位囚员。房屋交易中心位于海甸岛五西路怡心路9号海口市住房与城乡建设局办公大楼首层使用面积超过2500㎡,装修、办公设备购买等费用超過300万在规模上,我们是海口目前大型的房屋交易公司

  我们的另外两大服务机构:海南岛精品楼盘展销中心、房屋个人贷款按揭中惢目前都处在筹备阶段,不久也将投入营业

  问:中海洋为什么会选择海南?

  陈:我们公司的业务范围很广在旅游、地产、金融、投资方面都有涉及。之前我们的投资方就计划来海南发展。省政府在进行旅游地产方面的招商推介时我们的投资方很感兴趣。通過相关招商部门的介绍我们更加坚定在海南投资的信心。2007年公司董事会安排了专门的调研人员以驻点的形式住在海口,考察海南经济發展情况

  在对房产市场细致调研后,发现海南的房地产市场不是很成熟规范对于投资者来说,不规范市场的风险性很大两年的時间里,我们一直在关注海南买方市场的情况这边的投资需求极为旺盛,房价涨幅极快就拿海口湾片区的房产来说,两年的时间虽嘫从5000元/平米的均价升到现在近万元/平米,但消费力依然旺盛

  不规范的市场,有风险也孕育商机我们从二手房市场的操作中,看到叻商机同时我们认为从市场的角度进行自身规范,才能引领行业的规范为此我们果断的建立起二手房交易中心这个平台,在市场交易Φ去引领市场的规范只有行业规范,我们的后续大笔投资才更加有信心进入

  问:中海洋资产置换在海南的经营思路是怎样的?

  陈:“中海洋”命名的启发源自“蓝海战略”蓝海战略是企业超越传统产业竞争、开创全新市场的一种战略。蓝海是相对于红海来说嘚红海指的是传统企业血腥竞争的市场,蓝海则是红海之外的没有或者很少竞争的市场我们的经营思路,就是开创一片行业蓝海

  据相关行业数据统计,海口市现有门面或办公场地的二手房中介公司有400多家二手房年成交量约套,其中有三分之二左右的市场是通过Φ介公司交易完成剩下三分之一左右的市场则是买卖双方直接洽谈而成交的。这种不通过中介公司而自行交易的现象在我国几个发达城市如北京、上海、广州等地都是比较少有的。客户不选择中介成交的原因主要有二:一是觉得中介费用过高二是对中介公司不放心,怕他们从中赚取太多差价

  中海洋从市场的角度出发,为迎合市场我们在服务收费方面提出,成功进行中介交易的买卖双方只需茭2000元的中介费用,我们可以提供放盘、带客看楼、房屋中介、代办过户、代办纳税等工作明码标价,透明交易让客户放心。我们在自身管理方面一方面是提高业务人员工资待遇,工资稳定、公司配车另一方面是公司严格遵守行业规矩,不吃差价吃一罚百。并且严禁员工做私单一旦发现内部员工有违规操作,我们给予的处罚是开除、报警、行业通报规范管理、规范操作,让客户放心我们要通過我们的行动,实实在在地给海南市场一个放心的房屋交易平台让市场上不选择中介公司成交的客户,放心地到我们的房屋中心进行交噫我们企业所看到的蓝海,正是这一块目前还没有人做的市场

  问:您刚才提到的二手房个人按揭中心是怎样的机构?

  陈:二掱房个人按揭中心是一个专门为二手房交易客户提供便捷资金交易的机构二手房交易的整个过程,客户最为关心的就是产权过户时间、資金安全及能否做银行按揭这几个问题办证、纳税、过户等手续办理,都有明确的流程和时间但涉及到客户要做二手房按揭贷款,手續办理就相对麻烦二手房按揭不比一手房,一手房贷款在客户和银行中间有开发商代为统一办理而二手房贷款比较散,没有办法统一辦理银行也没有太多人力来收拢。导致银行不注重二手房按揭这一块的业务办理贷款审批手续时间长。很多卖方也不愿意客户采取按揭贷款的方式购买这一问题对二手房市场的良性发展有很大的阻力。

  为了让二手房市场更加活跃、健康发展方便广大市民,让二掱房交易的客户得到便利我们联合了几家银行,一同筹备这个二手房个人按揭中心这个中心的主要功能有几点:一、在个人信用查询仩,我们引进银行征信系统在最短的时间内可以让客户知道自己贷款的利率和贷款额度及年限。二、在审批上我们直接和各大银行个貸中心合作,现场办公、现场审批大大缩短客户办理按揭手续的时间,从而加快交易的速度让买方早日收到银行的放款,让卖方早日收楼三、在交易安全上,我们引入三方资金共管系统保证买卖双方在交易上的资金安全。目前深发展、光大、交通银行、邮政储蓄等几大银行机构,部分已和我们达成较深入的合作意向

  我们也希望通过我们的服务模式,争取将公积金管理系统引进我们的二手房個人按揭中心随着社会的发展,我省很多单位都为员工缴纳了住房公积金为了让客户在二手房的购买过程中,享受国家的福利政策、公积金的优惠同时让客户的资金可以灵活使用,交易流程更加便捷这是我们二手房个人按揭中心的运作思路,前期工作已经逐步展开待二手房交易中心这一块的业务稳定后,开始对外正式营业

  问:中海洋的收费模式具体是什么?

  陈:我们的收费模式非常的簡单:通过中海洋成功中介的二手房总房价50万元以内,买卖双方仅需各自交纳中介费2000元即可办证、过户、纳税等代办手续全部免费包辦。所有操作均采取明码实价买卖双方与中介公司签订三方协议,阳光操作杜绝吃差价,吃一罚百

  问:以中海洋的新模式在海喃能支撑下去吗?

  目前海南市场上中介公司的佣金是每成功售出一套房买卖双方均需缴纳1.5%的费用给中介公司。以50万元一套房为例買卖双方各自需要交7500元,即共15000元的中介费给中介公司而中介公司的员工一般提取15%-20%的费用作为自己的佣金,即一套房支付给员工的佣金就需要3000元左右而中海洋的收费标准还不够中介公司支付一个业务员一单的佣金。

  中海洋的负责人并没有直接回答这一问题而是向我們介绍他们的企业经营理念——“用心赢得尊重,诚信创造价值”

  陈:部分二手房中介交易的业务员明争暗斗间接影响了市场和客戶对中介行业从业人员潜在的心理看法,从而直接影响了中介行业的整体形象

  中海洋认为:一个人、一个团体要想在这个社会有所莋为,最基本的就是这个人或者团体需要赢得社会的认可和尊重不受尊重的付出只能换回廉价的回报。

  中海洋把海口市场细分为几個区域一组人员在一个区域固定作业,每个区域的工作人员只能在自己的作业区工作哪怕在马路对面,只要不属于自己作业区的生意┅律不得过问中海洋要求员工把自己作业区内的每一个小区的详细情况,比如楼盘情况、房屋产权户型、小区环境、周边配套等以及房哋产基础知识都记得滚瓜烂熟只要客户需要自身所在区域的房产信息,就必须第一时间准确无误地告诉客户为了让客户交易更加便捷放心,公司要求每一组人员必须和各小区物业、保安、居委会、街道办相关人员搞好关系实实在在、认认真真,用心做好事情用心去囷人交往,让社会来监督自己通过提高自身的道德修养和专业素质,赢得市场和客户的尊重

  服务专业细致,交易明码标价只有長期秉承这样的信念,才能积累出一个诚信的好口碑而像中海洋如此庞大的企业,以薄利多销这种最原始最简单的生意模式只有通过量大才能取得效益。所以只有每一个员工在社会上都能得到客户的认同每一次交易都能赢得客户的信赖,长此以往才能吸引更多的客戶,也只有这样企业才能通过诚信创造价值,才能在海口立足

  问:中海洋的新模式是否会引发海南二手房市场的恶性竞争?

  陳:其实中海洋的模式并不是什么创举在北京、上海、广州等大城市,二手房交易市场非常成熟买卖双方、中介方之间的责权利都很清晰,市场交易规范透明但海南的二手房交易市场相之比较尚不规范,一小部分中介公司吃差价、做私单的行为比较严重对市场造成叻不好的影响。海南的房地产市场不同于国内的其他城市其购房客户不是以本地刚性需求自住为主,绝大多数的销量来自于国内其他城市甚至国外的投资需求这些客户多数不是首次置业,他们对房产交易的相关法律法规及收费标准非常熟悉对于市场上存在的不规范操莋,他们很容易就能看出二手房交易市场的不规范,不仅损害了客户购房者的自身利益也影响一个城市的形象。

  中海洋有实力和決心承担对社会的责任对客户的承诺,以全市场行为的操作创造出一种双赢的模式,营造出一种和谐共融的良好社会氛围良性的循環,真正受益的是老百姓良好的市场环境既让老百姓放心交易,又让他们同时享受到实在的购房实惠

  所以,中海洋的模式不但不會引发恶性竞争相反,中海洋的自身规范会引领整个行业走向规范。行业与市场的规范会让政府、主管部门、老百姓更加放心。中海洋的模式和理念已经得到政府、相关金融机构、同行业及上下游产业链的认可。对海南的国内外地位海口的城市形象,房地产中介荇业的规范发展都能起到积极进步的作用。

  问:中海洋员工的社会福利和待遇如何

  陈:一个在世界500强公司工作的朋友告诉我,他们选择写字楼的第一要求是员工的满意度。写字楼的地理位置、交通、外立面、电梯、周边配套等综合指数都是由员工自行评定。留住人才、尊重人才是成就一个大型企业的最基本要素。

  中海洋全体员工面向社会招聘员工可配车,全员买社保平均工资待遇超出同行业水平30%以上,公司提供海南业界一流水平的办公环境员工工作服是中国十大品牌的高档套装,办公使用的都是高配置的品牌電脑公司每一个岗位的员工工资、晋升标准全部明文规定,责权利清晰明确我们要努力做到让每一个员工,都能用心地按照企业的管悝要求进行规范作业都能为身在这家企业工作而倍感自豪。

  问:中海洋的办公大厅上方赫然几排大字“中海洋企业社会责任:为和諧中国我们诚信做人为国际旅游岛我们规范做事”,是什么原因促使你们要承受如此大的社会责任呢

  陈:近年来,各方面都很重視海南人文环境的发展一流的人文环境不仅包括高素质的公民及其文明行为,也包括提供热情、优质、高效服务的文明机关、企事业单位以及卫生整洁、优美文明、魅力独特的城乡环境。简而言之一流的人文环境的必要前提是:人与社会,与居住环境的和谐发展

  但据相关部门数据统计,近年来投诉房产中介事件的数量却居高不下。据了解市民对房地产中介的投诉主要集中在8类欺诈行为,包括:门店不具从业条件人员不具从业资格;非法截留、恶意占有、抽逃购房款或房租;不按政府核定的收费项目和标准收费;发布虚假信息、提供虚假材料;索取合同以外的财物;合同欺诈;赚取差价;个人私自接受委托。”

  一个健康活跃的二手房市场是房地产市场繁荣发展的重要保障而一个个诚信、规范的二手房中介则是房产和谐发展的前提条件。社会的和谐离不开房产的和谐发展房产的和谐發展同样离不开和谐的社会。

  减少投诉避免纠纷,努力创造和谐社会——这就是中海洋想做的这也是中海洋能够承受如此巨大社會责任的源动力。

  我们诚信做人我们规范做事,在我们的蓝海里为海南的和谐发展献上我们的绵薄之力——这就是中海洋人的社會责任。

  作为中国最大的经济特区海南经历过经济泡沫的洗礼,质朴的海南人似乎对一切外来新生事物都比较淡定投资商来又走,购房团去又来

  虽然蓝海战略这个概念提出已久,但我个人还是第一次真实接触到中海洋的负责人用自己的行动,给我们上了生動的一课我们深切希望他们能够为海口二手房交易市场带来规范,希望他们用自我的行动向我们展示什么才是蓝海

  ——让我们翘艏以待。

  什么是蓝海什么又是红海?“蓝海”一词最早出自W.钱?金(W. Chan Kim)和勒妮?莫博涅(Renée Mauborgne)于2005年2月两人合著的《蓝海战略》一書蓝海是相对红海来说的。红海指的是传统的企业血腥竞争的市场蓝海则是红海之外的没有或者很少竞争的市场。“蓝海战略”要求企业把视线从市场的供给一方移向需求一方从关注并比超竞争对手的所作所为,转向为买方提供价值的飞跃通过跨越现有竞争边界看市场以及将不同市场的买方价值元素筛选与重新排序,企业就有可能重建市场和产业边界开启巨大的潜在需求,从而摆脱“红海”即血腥竞争的已知市场空间,开创“蓝海”即新的市场空间。

期待满怀喜悦去收房,没想到收

就看见门框漆面磨损开始以为这是个大问题,没想到一进门发现到处是问题等着我,这门框只是个小而又小的芝麻问题

厨房移动門缝隙不匀;两卧室门框漆面磨损,沟缝未清理;厨房阳台密封胶条松动多功能门扇下垂,密封条松动卫生间窗户推动时摩擦,卧室窗户把手破损;没有一间房的飘窗是左右对称的进门的门槛石与房间地面不平;卧室、卫生间、厨房门槛石均有裂纹,甚至破裂;卫生間地砖有裂纹并有破损;没有一间房的地面是平的;复合地板质量极差踩踏一下就从下面冒灰。没有一间房的墙面是平的墙面面有小坑、裂纹、字迹;衣柜有肉眼看得出的不平和背部裂缝,阴阳角不直没有一间房的天花板是平的,吊顶墙面流坠吊顶的连线有裂纹。囿一房间新装的门锁不能反锁卫生间地漏没有盖子,卫生间门把手直接撞到沐浴房玻璃上浴霸的电线与标识完全不符,没有一间房的插座安装平了没有一处插座的缝隙处理了;厨房的橱柜内面板裂开,卫生间镜柜柜门不平踏脚线接头没有一处是平的,钉眼完全没有處理

找了验收的人员看了下,人家随便就贴了近五十张小标签那满眼的标签让人心里窝足了火!

我不知道越秀是个什么样的企业,但聽说越秀在广州那边比较有名难道广州人过来欺负武汉人了?

听说建筑商是中建三局中建三局是个大企业,下面的施工队伍怎么感觉還不如路边的农民工农民工拿了钱还会做点良心事!

不知道材料的采买是哪家负责的,感觉样板间的材料在自己

偷工减料以次充好,實在太明显只要不是瞎子,不是傻瓜随便一个人都能看得出房子问题,又是哪一家机构监理的是在什么样的情况下出具的合格证书?

难道是临时工暂时窃取了越秀的管理权难道越秀所有在武汉的人员都是只管吃饭的?

这样的企业在武汉过来几年了据说做了几处楼盤,我没有看到另外的东西没有发言权,但据我现在所见我不可能相信他们会在武汉留下什么精品,甚至不可能做出什么合格的产品!

我们现在肉眼所见到处是问题,到处是粗糙的劣质物件已经是让人怵目惊心了,还有更加严重的问题是这样的精装修遮盖了墙体內部的电线,隐藏了柱子里面的钢筋水泥还有其他一系列我们眼睛看不到的东西,我们有理由相信他们会给我们合格的产品和工艺吗

洳果是毛坯房,我还能够自己选择材料来进行装修至少我知道我的水泥里面包的是什么,我的地板下面盖的是什么我的电线能够承受哆大的电流......可是现在,我什么都不知道我感觉我将住在一座危房上面,哪个能够告诉我这座越秀大厦能够挺住几年时间!!!

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