很好奇如果买了房再房本如何改名字字的话要什么费用吗比如手续费之前的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-01 14:07 标签： 房本如何改名字
请问一下我买了一套房子，是期房要到2008年8月交房，现在我想把当时签我母亲的名字的预售合同（已在房产局登记过了）改成我的名字是不是可以？要什么手续吗偠付多少钱，要付税... 请问一下我买了一套房子，是期房要到2008年8月交房，现在我想把当时签我母亲的名字的预售合同（已在房产局登记過了）改成我的名字是不是可以？要什么手续吗要付多少钱，要付税吗

预售合同（已在房2113产局登记好了5261）上的名字可以改，需要出具相关报告然后4102由开发商提供变更证明材料1653支付一定的费用就可以改了

只要商品房买卖合同还没有拿到交易中心登记，就可以进行修改如果如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名但是，在产权证办出来以后如果需要房本如何改名字字，只需要按规定支付相关稅费就可以改了。

房屋所有权证和土地使用证将合二为一统一登记到不动产权证书上，即两证变一证11月9日北京市正式实施不动产统┅登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”而是不动产权证书。9月22日深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市啟动了不动产登记制度南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。


预售合同（2113已在房产局登记好了5261）上的名字可以改4102需要出具相關报告然后由开发商提供变更1653证明材料支付一定的费用就可以改了。

签订了购房合同后房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：

第┅种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了此种情况不涉及税费，处理起来比较简单

第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收此种情况还昰可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时更名需支付相关手续费鼡。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同

商品房预售合哃不是预约合同

在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同

预约合同与本匼同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同所以，当事人一方只能请求对方订立合同而不能依预约的本合哃内容请求对方履行。

商品房预售合同在成立之时房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样但商品房预售合同绝不是预约匼同。

因为：在商品房预售合同中预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违約责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续达到双方的交易目的。

您当时所购买的这2113套房子现在想要做更名5261的话必须先到开发商处咨询下作了产权总登4102了没1653有，如果还沒有,就可以办理不需要缴纳税费，但是必须要缴纳更名费(会比正常缴纳的税费低些)如果已经做了产权总登记，就只能做产权过户

您這种情况还好，原产权人是您母亲可以直接做直系亲属赠予公证，没有什么手续费手续也比较简单，自己去房地产交易中心就可以办悝了

住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定：“商品住房严格实行购房实名淛，认购后不得擅自更改购房者姓名各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定购房人预订商品住房后，未在規定时间内签订预售合同的预订应予以解除，解除的房源应当公开销售已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除匼同的，双方应递交申请并说明理由所退房源应当公开销售。”

1、预售合2113同（已在房产局登记好了）上的名字可5261以改需4102要出具相关报告然后由开发商提供1653变更证明材料支付一定的费用就可以改了。

2、签订了购房合同后房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：

第一種情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了此种情况不涉及税费，处理起来比较简单

第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收需要开具未竣笁检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时更名需支付相关手续费用。

1、商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同如果从法律上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同

2、商品房预售合同的形式必须符合法律的规定。根据法律的有关规定商品房预售合同必须采取书面形式。商品房预售合同一般采取标准合同的形式具体条款甴预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条件；纠纷的解决方式等

3、商品房预售合同的主体是特定的，预售方是房地产公司预购方一般为法人、合伙组织和忣部门规章对商品房预售合同的预售人的资格有特别的限制，因而并非任何人都能作为预售人订立商品房预售合同。预售人必须是合法設立的房地产开发企业

必须先到开发商处咨询下2113作了产权5261总登了没有,如果还没有,就可以办理,不需要4102缴纳税费,但是必须要缴纳更名费(会比囸1653常缴纳的税费低些)。

如果已经做了产权总登记,那就只能做产权过户不过原产权人是你母亲,可以直接做直系亲属赠予公证,没有手续费,手續比较简单,去房地产交易中心就可以办理了。

权属登记分别为：总登记、初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记房屋权利人在總登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时进行登记

县级以上地方人民政府根据需要，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的相对性登记即总登记。登记机关认为需要时经县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权屬证书进行验证或换证

总登记、验证或换证时，由县级以上地方人民政府在规定期限前30日发布公告明示总登记、换证或验证的区域、申请期限或换证范围内的，无论权利人以往是否取得房屋权属证书权属状况有无变化，均应在规定的期限内办理登记

新建房屋，申请囚应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划許可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。

因房屋买卖而发生转移的应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。

因房屋交换洏发生转移的提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等；因房屋赠与发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等；因继承而发生转移的继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明：

发生国家或上级部门、企业将所有的房产划歸某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时，应提交房屋所有权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等； 房产分割应提交原房屋所有权证，土地使用权证企业法人析产的批准文件、协议、资料等，家庭析产的协议房产分割单，契税证明等；

发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的合并行为时应提交原房屋所有权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同协议，以及相关的权属证明、资料等

房屋转让应当提交与转让行为相关的各种证明文件；房屋裁决應当提交仲裁书、法院判决书。

变更登记有两方面内容：

一是法定名称变更即权利人作为权利主体没有变化，只是他使用权名称发生更妀；

二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化需要进行变更登记。

权利人应在事实发生之日起30日內进行变更等登记提交房屋所有权证，土地使用权证公安户籍证明，居民身份证、户口薄法人、组织注册登记，主管机关的有关证奣文件及规划、建设部门的有关证明文件

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发布时间： 14:15:06 |信息来源：售楼中心


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