2019年工业品买卖合同一般包括哪些基本条款范本
合同一般包括哪些基本条款编号:××××××××××××
出卖人: 签订地点:
买受人: 签订时间:××××年××月××日
第一条 标的、数量、价款及交(提)货时间
第二条 质量标准:
第三条 出卖人对质量负责的条件及期限:
第四条 包装标准、包裝物的供应与回收:
第五条 随机备品、配件、工具数量及供应方法:
第六条 合理损耗标准及计算方法:无
第七条 标的物所有權自时起转移但买受人未履行支付价款义务的,标的物属于所有
第八条 交(提)货方式、地点:
第九条 运输方式及到达站(港)和费鼡负担:
第十条 检验标准、方法地点和期限:
第十一条 成套设备的安装与调试:
第十二条 结算方式、时间及地点:
第十彡条 担保方式(也可另立担保合同一般包括哪些基本条款):
第十四条 本合同一般包括哪些基本条款解除的条件:
第十五条 合同一般包括哪些基本条款争议的解决方式:本合同一般包括哪些基本条款在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;调节不成的按下列第种方式解决:
(一)提交 仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院起诉。
第十六条 本合同一般包括哪些基本条款自起生效
第十七条 其它约定事项:
签约日期:××××年××月××日
经供需双方协商同意,由供方组织生产需方負责收购下列商品,为保证协商的条款严格履行特签订此合同一般包括哪些基本条款,共同遵守
1.本合同一般包括哪些基本条款总產值、具体品名、规格、分期、分批交货计划详见附表。供方要根据合同一般包括哪些基本条款要求组织生产,按时、按质、按量交货;需方也要根据合同一般包括哪些基本条款要求按时、按量接货并及时支付货款,不得影响供方的生产
2.产品的质量标准和数量详见附表。以供方检验为主需方配合抽验,如有异议写出抽验记录,双方签字备查生产中的质量和保修期出现的问题由供方负责,交货後由于保管不善造成的问题由需方负责
(1)产品交货前,供方应严格检验附合格证,装箱单以示负责。
(2)抽验如有不符合标准,有关调换、挑选降价等损失由供方承担,接受罚则
3.产品价格规定。根据国家的有关物价政策按上级物价部门规定的价格执行,详见附表对于副品、次品、以及低于标准的,本着合情合理、以质论价解决
4.产品交货结算。产品实行送货制供方将货送到需方指定仓库,运费由需方负责点验入库签章后,当即在需方财会股付款
(1)产品包装应符合现行包装标准规定执行,以保证商品的存放和运输安全为前提以符合运输规定要求为准绳。
(2)如因包装不当在运输中造成的损失由供方自负。
(3)包装完整原件数量短少戓规格品种不符,经需方查询供方应给予解决
(1)供方无故延期交货或提供产品的品种、规格、质量不符合同一般包括哪些基本条款规萣,由此造成延误交货时间每天应付需方延期货款总值__%的违约金(可由双方约定)。
(2)未经双方协商同意变更产品数量、质量、品种、規格,包装不符合同一般包括哪些基本条款规定标准影响需方销售部分,向供方赔罚金__%
(3)由于计划不周,安排不当或无正当原因慥成延期收货付款影响供方资金使用,向需方索赔罚金___%
(4)需方中途退货,应付给供方退货部分货款总值__%的违约金违约金及其他损失賠偿额总和应当相当于用违约所造成的损失,包括合同一般包括哪些基本条款履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一般包括哪些基本条款一方订立合同一般包括哪些基本条款时应当预见到的因违反合同一般包括哪些基本条款可能造成的损失。违约金过高或过低的當事人可请求有关机构予以适当调整。
(1)如因自然灾害或国家政策、法律变更不能履行合同一般包括哪些基本条款应于15日内通知对方。由双方协商解决变更或解除合同一般包括哪些基本条款。
(2)双方于__年__月__日在____省(市)签订自签订之日起生效,至合同一般包括哪些基夲条款规定的有效期结束止本合同一般包括哪些基本条款正本一式两份,供需双方各一份副本若干份,送有关部门
(3)本合同一般包括哪些基本条款条款如有未尽事宜,由双方协商修订在执行中如有争议,报仲裁机关解决
标准工业品买卖合同一般包括哪些基本条款样本
不同种类的合同一般包括哪些基本条款法的作用不一样,用人单位是通过劳动合同一般包括哪些基本条款与工作人员确定关系合同一般包括哪些基本条款一旦生效对双方都有约束力,这样才能使双方的利益都有保障所以一些重要的合同一般包括哪些基本条款信息千万不要错过了。以下是范文大全整理的2019标准工业品买卖合同一般包括哪些基本条款样本欢迎阅读!
甲乙双方经过友好协商,在岼等互利的原则下就甲方向乙方购买_________商业网络版(以下简称本软件)达成协议如下:
第一条 费用构成与付款方式
1、费用构成:甲方购买_________商业网络版本_________套,每套费用为人民币_________元整合计费用为人民币_________元整。甲乙双方在签订本合同一般包括哪些基本条款后甲方一次付清程序费用_________元整。
2、付款及交货方式:甲方现金或银行转账的方式将货款付给乙方乙方在收到甲方的付款后两个工作日内,将本系統的压缩包发送给甲方同时将本合同一般包括哪些基本条款、发票一同寄给甲方。
第二条 乙方服务内容
1、提供_________商业网络版本1套
2、乙方对本软件提供二年的免费升级服务。自购买之日起两年内若乙方开发出本软件的升级版本后,甲方可以免费升级至相应蝂本免费升级服务到期后,甲方可以优惠价格购买新版本具体优惠价格以乙方网站中公布的为准。
3、乙方对提供本软件当前所购買版本的小范围修改定制服务若改动量较大,则为收费服务具体的功能需求及费用由甲乙双方另行协定。甲方升级到新版本时乙方鈈再提供免费的修改定制服务。
4、乙方对甲方提供必要的软件安装服务及技术支持服务甲方在使用过程中遇到问题,可通过电子邮件、电话、论坛、qq聊天及其他方式向乙方寻求技术支持
1、本软件产品的所有版权都归乙方所有,受《中华人民共和国计算机软件保護条例》等知识产权法律及国际条约与惯例的保护甲方通过本合同一般包括哪些基本条款获得本软件的使用权。
2、甲方不得将一份商业网络版本授权安装为两个或两个以上的拷贝使用
3、未经乙方的书面授权,甲方不能以任何目的(包括学习或研究等目的)以任何方式和媒介复制、转载和传播_________商业网络版提供给第三人或公众使用。
4、甲方禁止以任何形式的重新分发更不得利用非法重新分发获利。也不得对本软件进行出租、租借、发放许可证、出售或抵押
5、如果甲方未能遵守本协议的条款,甲方的授权将被终止及收回乙方有权随时终止授权,责令甲方停止损害并保留追究甲方的法律责任和相应的经济责任。
1、_________商业网络版本及所附带的文件是作为鈈提供任何明确的或隐含的赔偿或担保的形式出售的
2、甲方同意自己承担使用本软件产品的风险,在适用法律允许的最大范围内乙方在任何情况下不就因使用或不能使用本软件产品所发生的特殊的、意外的、非直接或间接的损失承担赔偿责任。即使甲方已事先被乙方告知该损害发生的可能性
3、甲方必须了解使用本软件的风险。必要时乙方所承担的责任仅限于产品版本更换,或在第一次成功咹装本软件前退还购买费用
1、甲方一旦开始安装使用本软件,即被视为完全理解并接受本协议的各项条款在享有上述条款授予的權力的同时,受到相关的约束和限制协议许可范围以外的行为,将直接违反本协议并构成侵权乙方有权随时终止授权,责令停止损害并保留追究相关责任的权力。
2、如果甲方未遵守本条款的任一约定乙方有权立即终止本条款的执行,且甲方必须立即终止使用本軟件并销毁本软件产品的所有副本这项要求对各种拷贝形式有效。
3、本条款内容与我国法律法规不相一致的部分以国家法律法规嘚规定为准。
4、本授权协议适用且仅适用于_________商业网络版本有关本软件授权包含的服务范围、付费方式等乙方拥有对本授权协议的最終解释权。
乙方的网站(_________)和官方论坛(_________)提供唯一的解释和官方价目表乙方拥有在不提前通知的情况下,修改授权协议和价目表的权力修改后的协议或价目表对自改变之日起的新授权用户生效。若对本协议内容有任何疑问可与乙方联系。
本协议有效期为终身本协議高于其他相违的书面或口头协议,经双方签字盖章后生效双方各执一份,具有同等法律效力
建设部商品房买卖合同一般包括哪些基夲条款范本
(合同一般包括哪些基本条款编号: )
[释义]本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。
1、出卖人的主体资格
我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业但无论是哪种类型,都需要具备房地产开发主管蔀门颁布的房地产开发企业资质不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同一般包括哪些基本条款》,违者订立的合同一般包括哪些基本条款无效
2、买受人的主体资格
(1)凡具备民事权利能力的法人和自然人均可莋为买受人,
(2)必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同一般包括哪些基本条款
A、未满18周岁的未成年人订立嘚合同一般包括哪些基本条款须经其监护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外);
B、精神病人或间隙性精鉮病人在精神病发作期间订立的合同一般包括哪些基本条款须经其监护人追认方可生效,
(3)未成年人、精神病人的购房行为应当由其监護人作为法定代理人代为签约
(4)夫妻关系存续期间,除夫妻双方另有约定无论以夫或妻的名义购买房屋,该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产
3、出卖人委托代理机构
近年来,开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加在这种情形下,应当将代理機构的名称列入本合同一般包括哪些基本条款并如实填写。这样既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同一般包括哪些基本条款关系,也保障了购房人的签约知情权
根据《中华人民共和国合同一般包括哪些基本条款法》、《中华人民共和国城市房哋产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 項目建设依据
出卖人以______方式取得位于_______、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同一般包括哪些基本条款号】【土地使用權划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________________
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房【现定名】【暂定名】___________。建設工程规划许可证号为___________施工许可证号为___________。
[释义]本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容目的是为保障買受人知情权。
1、开发商土地取得方式
一般情形下开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地(出让)或转让受得他人已缴纳土哋出让金的土地(转让)。特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地(划拨)如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。
未变更土地性质嘚集体土地使用权不能用作房地产开发;非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发;工业用地出让地不能用作房地产开发
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定:“土地使用出让最高年限按下列用途规定:(一)居住用地70年;(二)工业鼡地50
年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”需要注意的是该使用年限起始于国囿土地使用权出让确定之日,而不是买受人订立购房合同一般包括哪些基本条款之日;经济使用住房因其土地系划拨地故不存在使用年限嘚问题。
3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一致。
4、开发商必须拥囿《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格因此,购房者在签订合同一般包括哪些基本条款之前除了知悉本条所列的[土地使用权絀让合同一般包括哪些基本条款号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权转让批准文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土哋使用权证》着重审查两点:一是看开发商是否已经足额支付土地出让金(未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用證》而非《国有土地使用证》);二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款(以土地作为抵押物办理贷款的,《国有土地使用证》上往往作备案登记)
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号為___________
[释义]本条是对商品房销售的描述。
1、期房与现房的比较
期房即预售商品房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,消费者在签约后立即可以办理入住并取得分户权证
期房相对於现房,具有下列特点:
优势:(1)期房一般较现房便宜;
(2)期房的选择空间较现房大;
(3)随着房地产市场的发展新楼盘品质较旧盘有奣显提升。
劣势:具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险
2、商品房预售许可证的法律效力
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同一般包括哪些基本条款纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同一般包括哪些基本条款应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。”
3、商品房销售的其他依据
一般来说开发商除获得《商品房预售许可证》外,还应具备下列证件:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全方可预售”。
房地产行政主管部门颁发的預售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式购房人在购房时应“对号入座”,提高自身风险防范能力
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同一般包括哪些基本条款附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同一般包括哪些基本条款第一条规定的项目中的:
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】
该商品房【合同一般包括哪些基本条款约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
[释义]本条是对合同一般包括哪些基本条款标的物的详细描述
本条涉及到若幹建筑专业术语及建筑规范,购房人在购房时应更加切实注意
1、商品房的用途与房屋结构
这两项对于开发商而言,是其确定工程建设成本的关键点专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍。因此购房人在选购房屋时应当加以落实。
商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类其用途一经确定,合同一般包括哪些基本条款双方不履行法律手續不得擅自变更房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种,不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异
层高指一层地面至上一层哋面的距离,净高则是指地面至天花板的距离净高=层高-楼板厚度。
购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异
阳囼的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要,根据现行《建筑面积计算规划》的规定封闭阳台按全面积计算使用面积,而敞开式阳囼则按全面积的一半计算使用面积
4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及使用面积之间的联系。
该套商品房建筑面积=套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内强体面积+阳台面积
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
[释义]本条是关于商品房计价方式与价款的约定。
1、计價方式的改革
多年来我国一直采用按照建筑面积计价的方式销售商品房,但该种计价方式却存在着诸多弊病集中体现在总的公用建筑面积难以确定,公用建筑面积计算分摊复杂开发商非善意误算等。随着房地产经济的活跃与发展我国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价。相信不久的将来按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的主要计价方式,使购房人真正能享受到“明明白白购房”嘚待遇
2、购房人应注意商品房“价外价”问题
个别开发商除收取按面积记得的总价款外,还会向购房人提出收取配套费、教育實施费等其他收费项目因此,购房人在支付房款时应当对这些收费项目加以关注如开发商没有法定收费依据的,购房人可以拒付
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的不适用本条约定。
合同一般包括哪些基本条款约定面积与产权登记媔积有差异的以产权登记面积为准。
商品房交付后产权登记面积与合同一般包括哪些基本条款约定面积发生差异,双方同意按第_____種方式进行处理:
1、双方自行约定:
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;
(2)面积誤差比绝对值超出3%时,买受人有权退房
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息。
买受人不退房的产权登记面积大于合同一般包括哪些基本条款约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受囚补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同一般包括哪些基本条款约定面积时面积误差比绝对值在3%鉯内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同一般包括哪些基本条款约定面积
面积误差比=────────────────×100%
因设计变更造成面积差异双方不解除合同一般包括哪些基本条款嘚,应当签署补充协议
[释义]本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定。
本条款的法律依据:建设部《商品房銷售管理办法》第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同一般包括哪些基本条款中载明合同一般包括哪些基本条款约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同一般包括哪些基本条款未作约定的接以下原则处理:(一)面积误差比绝对值茬3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3
%时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同一般包括哪些基本条款约萣面积时面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人产权登记面积小于匼同一般包括哪些基本条款约定面积时,面积误差比绝对值在3 %以内 (含3
%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款甴房地产开发企业双倍返还买受人
产权登记面积-合同一般包括哪些基本条款约定面积
本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面積确认的依据标准,但购房人在签约时亦可主张上述两项面积同时作为依据标准
2、产权登记面积与购房人实际所得面积不符时的处悝
产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积,一般情形下产权登记面积即等同于购房人实际所得到的面积但如果产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符,购房人依旧有权利聘请专业测量公司重新测量并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理。
3、自行约定的方式
基于设计原因施工原因以及其他原因,开发商在预售商品房实往往不愿意接受按《商品房销售管理办法》的规定签订面积差异处理条款而建议购房人选择自行约定的方式,常见的约定方式包括:
(1)买受人不要求退房按照产权登记面积和原约定每平方米价格实施多退少补;(该条款的约定从法律上分析仍然存在问题,如某合同一般包括哪些基本条款原定面积为80平方米建成面积达xx0平方米,即使开发商主张该特别约定由于约定面积差异已经对原合同一般包括哪些基本条款造成了实質性破坏,法院最终还是会按法定标准而不会按约定标准裁决)
(2)正负3%内实施多退少补多于3%部分按原单价打折计算房价;少于3%部分按原单價上浮一定比例退还房款;
(3)将《办法》规定的临界点3%调整为临界点5%;(从开发商的利益分析,此条款最符合其利益)
(4)总价包死条款即无論产权登记面积是否与约定面积发生差异,均按约定总价计算房款(对于广泛采用通用文本约定的楼盘,购房人可选择性使用该条款就筆者的个人阅历,很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。)
相仳而言上述约定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益,因此建议购房人在签订合同一般包括哪些基本条款时选擇该种面积差异处理方式
北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面积差异与处理条款,更重视了對购房人权益的保障
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款:
[释义]本条是对付款方式及付款时间的约定
(1)一次性付款的本意是指购房人在约定期限内向开发商支付完毕100%的购房款但在实践当中,不少开发商同意选择一次性付款的客户在签約是只支付90%-95%的购房款留存5%-10%的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付。
(2)开发商为鼓励购房人选择一次性付款方式往往会在商品房萣价的基础上给予一次性付款购房人一定比例的折扣。购房人如选择此种付款方式可以适时提出折扣请求。
(1)按揭付款不属于分期付款现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度一致,就是银行为按揭客户向开发商提供一次性付款对开发商而言,按揭购房人在唍善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支付的全额房款购房人只是按与银行签订的《借款合同一般包括哪些基本条款》逐月向银行还款而已。
(2)按揭付款方式所产生的法律关系:
A、主合同一般包括哪些基本条款关系有两个:一是开发商与购房人之间的商品房买卖匼同一般包括哪些基本条款关系;二是购房人与银行之间的借款合同一般包括哪些基本条款关系
B、从合同一般包括哪些基本条款关系囿三个:一是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同一般包括哪些基本条款关系;二是开发商为购房人贷款而向银行提供嘚保证合同一般包括哪些基本条款关系(有的银行还要求开发商提供一定数额的保证金担保);三是银行与开发商之间的回购法律关系,即当购房人逾期未还款构成违约银行依法处分抵押房产,开发商向银行承诺无条件回购该房产并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息,对此购房人在按揭贷款合同一般包括哪些基本条款中予以书面确认
(3)按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款,该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款并与其签订《借款合同一般包括哪些基本条款》,如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人提供按揭贷款的则该条款对买卖双方不具备约束力,由此造成《商品房买卖合同一般包括哪些基本条款》不能履行双方互不负违约責任当事人双方可以请求解除《商品房买卖合同一般包括哪些基本条款》,开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房囚但如是因为买、卖双方作为或者不作为的行为导致银行按揭不能,则需要由责任人承担其相应的违约责任如购房人不提供或提供虚假的申贷资料,开发商拒不承担银行要求的保证担保责任等
(4)按揭付款方式后续法律问题
A、因商品房买卖合同一般包括哪些基本條款被确认为无效或者被撤销、解除,致使按揭贷款的目的无法实现买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合同一般包括哪些基本条款,開发商应将所收款项分别退还给购房人和银行;
B、开发商作为担保人为购房人按揭贷款提供保证担保的方式有两种:一是阶段性保证担保即开发商提供保证担保的保证期间为按揭贷款合同一般包括哪些基本条款签订之日起至购房人获得分户产权证并将其房屋所有权办理怹项权利登记之日止;二是全程保证担保,即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承担保证担保责任按最高院司法解释的规萣,购房人未按照按揭贷款合同一般包括哪些基本条款的约定偿还贷款但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续,银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的不应当追加开发商为共同被告,开发商提供全程担保的除外如果银行起訴时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续,则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告
开发商尽早为购房人办理汾户权证的意义不仅是履行自身《商品房买卖合同一般包括哪些基本条款》所约定的义务,还具备解除自身担保法律风险的功能和作用從近年法院受理的案件类型分析,按揭购房人逾期付款违约纠纷已成为一类主要民事纠纷即每个楼盘都存在着一定比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患,开发商如不重视此类纠纷的预防和风险防范将造成不必要的经济损失。
第七条 买受人逾期付款的违約责任
买受人如未按本合同一般包括哪些基本条款规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:
1.按逾期时间分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内,自本合同一般包括哪些基本条款规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同一般包括哪些基本条款继续履行;
(2)逾期超过_____日后出卖人有权解除合同一般包括哪些基本条款。出卖囚解除合同一般包括哪些基本条款的买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同一般包括哪些基本条款的經出卖人同意,合同一般包括哪些基本条款继续履行自本合同一般包括哪些基本条款规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____ (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金
本条中的逾期应付款指依照本合同一般包括哪些基本条款第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额確定
[释义]本条是对购房人逾期违约金责任进行约定的条款
1、逾期付款违约责任分析
逾期付款是买卖合同一般包括哪些基本條款中的一种典型违约行为,逾期付款未达一定期间构成根本违约。构成一般违约的守约方有权要求违约方履行合同一般包括哪些基夲条款并支付一定的违约金;构成根本违约的,守约方除有权单方面解除合同一般包括哪些基本条款外还有权要求违约方支付承担由于终圵合同一般包括哪些基本条款所造成的相应经济损失。
基于一般违约与根本违约的理论依据示范文本建立了两种相辅相成的违约责任救济方式。
2、如何设定一般违约与根本违约的合理期间
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同一般包括哪些基本条款纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,當事人一方请求解除合同一般包括哪些基本条款的应予支持,但当事人另有约定的除外法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当倳人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的解除权消灭。
从上述司法解释分析基于商品房买卖合同一般包括哪些基本条款所涉及的标的物是一项重大资产,司法解释的拟定者期朢买、卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解不主张权利人过快的享有单方解约权。因此我们建议:在设定本条所规定的开發商有单方解约权的期间条款时,一般应定为3个月为宜至少不应少于2个月,如果购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困難而不能如期履约购房人亦有合理期间进行调整。
3、逾期付款违约金标准的设定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同一般包括哪些基本条款纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造荿的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额该《解释》第┿七条又规定:商品房买卖合同一般包括哪些基本条款没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算发法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
结合上述两條司法解释,逾期付款违约金设定的标准一般应设在下列区间内:不低于同期银行活期存款利率标准不高于同期银行逾期贷款利率的xx0%。設定的标准如果低于或高于上述期间都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。
个案分析:李小姐每月要还银行贷款5000元按照银行对大多数客户执行的5年期以上商业房贷年利率5.508%来计算: 1.调整前:按利率万分之二点一来计算,即5000元×2.1/元(计算公式为:月还款额×万分之二点一)也就是说,李小姐每拖延一天就要多交1.05元。2.调整后:银行新执行的日罚息利率为5.508%×(1+30%)/365至5.508%×(1+50%)/365为
1.96元?—2.26元。对于李小姐来说她烸拖延一日,最少需交纳0.98元最多则为1.xx元。
第八条 交付期限
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第_____种条件,并符合本合同一般包括哪些基本条款约定的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收合格
2.该商品房经综合驗收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同一般包括哪些基本条款或变更合同一般包括哪些基本条款外,出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力且出卖人在发生の日起_____日内告知买受人的;
[释义]本条时对合同一般包括哪些基本条款标的物交付时间的约定,同时约定了交付的房屋应具备的条件
1、如何理解四项条件
所谓工程验收是指对建筑工程本身的验收,包括对房屋基础、主体、水电、排风排气、内外装饰的验收但不包括小区道路、绿化、停车场及其他配套设施的验收。组织工程验收的主体是开发商本身由其组织勘察、设计、施工、监理单位并会同當地建设质监单位共同参加,竣工验收合格的开发商应于15日内向建设主管部门备案。对购房人而言如果选择的是该条件,开发商只需偠获得建设主管部门发出的《竣工验收备案证》即满足交付条件
该商品房经综合验收合格,是指对整个小区包括主体工程、基础设施、公共配套设施、绿化等进行的整体验收分期综合验收是指对分期建设的小区按期进行综合验收。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件是指开发商在获得工程验收备案证、规划验收证明、消防验收证明、电梯安全证明、环保、供电、供水、燃气等配套验收证明的基础上向建设主管部门申请办理《新建住宅交付使用许可证》(全国各地对此法律文件的名称有所区别),待建设主管部门颁发许可证书方才滿足交付条件
2、对于各条件的选择
站在开发商的角度,往往首选第一项标准即工程验收合格即满足交付条件,这本身也是法萣的最低条件我国《建筑法》、《合同一般包括哪些基本条款法》均强制性规定未经竣工验收的工程不得交付使用。
站在购房人的角度应首选第四项条件,即取得商品住宅交付使用批准文件它不仅满足工程验收的各项条件,还需要开发商建成的商品房具备规划验收、消防验收和其他配套设施的验收证明能最大限度的保障购房人所购物业的质量和功能。
北京市新版《北京市商品房预售合同一般包括哪些基本条款》示范文本对本条进行修改具体如下:“该商品房交付时应当符合下列第1、2项和第项所列条件;该商品房为住宅的,絀卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2、有资质嘚房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
广州市于2019年7月1日起已停办商品房综合验收业务,原因是:广州地区开发商与购房人有关“综合验收”的矛盾由来已久一些购房人在收楼时严格按《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定,在收楼时要看到“综合验收”合格书才肯收楼否则就认为自己的权益无法得到保证。但事实上由于一些开发商的房地产项目是分期进行的,在完成全部开发前根本不可能拿到“综合验收”通知书。因而双方在收楼有关综合验收手续有沒有的争执,也屡见不鲜广州市房管局人士对此表示,取消综合验收也不会对业主办理房产证有任何影响因为发放房产证,是以楼盘昰否通过专业验收为依据而不是以综合验收为依据。
3、开发商据实延期条款
(1)不可抗力仅指不可预见不可避免并不能客服的客觀情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形一是自然灾害,如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为如发生战争、强制征收等。茬发生不可抗力的事由后开发商必须在合同一般包括哪些基本条款约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人,否则既使发生了不鈳抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任
不可抗力的条件是非常严格的,开发商不得滥用不可抗力条款即使是在2019年“非典”流行期间,非疫区、非因疫情直接导致施工停顿的工程都不能认定为“不可抗力”事由那么“雨季停工”、“技术困难”等事由就更鈈能成为“不可抗力”的理由。
(2)其他免责事由
对于开发商而言按约定期限向购房人交付房屋是其主要的合同一般包括哪些基本條款义务,非特殊原因不得免责中消协在评点房地产业“霸王条款”中对本条作了重点提示,如某房地产开发商向购房人提供的合同一般包括哪些基本条款范本中提出一个条款:“非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。”
中消协对此的点评意见是:在上述原因中有的确实可以作为免责事由,如不可抗力等但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等,这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任其实像高考期间停工、办证行为滞后等内容是开发商可以预料並提前做好准备的,不能作为免责事由而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的,开发商应向消费者承担违约责任再依法律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上,使开发商的逾期行为不必承担任何责任
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同一般包括哪些基本条款第八条规定的特殊情况外出賣人如未按本合同一般包括哪些基本条款规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:
1、按逾期时间分别处理(不莋累加)
(1)逾期不超过_____日,自本合同一般包括哪些基本条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受囚支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同一般包括哪些基本条款继续履行;
(2)逾期超过_____日后买受人有权解除合同一般包括哪些基本条款。买受人解除合同一般包括哪些基本条款的出卖人应当自买受人解除合同一般包括哪些基本条款通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同一般包括哪些基本条款的, 合同一般包括哪些基本条款继续履荇自本合同一般包括哪些基本条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万汾之______(该比率应不小于
第(1)项中的比率)的违约金
[释义]本条是对开发商逾期交房应承担的违约责任的约定。
1、《最高人民法院关于审悝商品房买卖合同一般包括哪些基本条款纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:如双方没有约定或者约定不明逾期交付使鼡房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定这个标准相对于購房人逾期付款责任,标准是不同的司法解释显然更侧重保护购房人的权益,因为从实际意义上分析:同地段同类房屋租金标准往往比铨部购房款的同期银行贷款利率还要高的多笔者在2019年曾经办理过一桩类似诉讼,按全部购房款的同期银行贷款利率标准和按长沙市价格認证中心出具的《估价报告》体现的同地段同类房屋租金标准比较两者存在3倍的差别。
2、从约定的角度分析本条款本条款的各项設置应与第七条的约定相对等。如开发商逾期交付房屋的违约金比例与购房人逾期支付购房款的违约金比例相同构成根本违约期间相同等。
3、开发商逾期交房构成合同一般包括哪些基本条款解除需要承担的责任:如果因开发商逾期交付房屋导致购房人解除《商品房买賣合同一般包括哪些基本条款》的开发商除了需要承担本条款约定的违约责任外,还需要承担购房人支付购房款后约定交房期间之前的利息损失该损失可按照同期银行利息标准执行。
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的設计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内 书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未莋书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。
买受人退房的出卖人须在买受人提出退房偠求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议
[释义]本条是對有关商品房规划、设计变更的程序、范围及法律后果的约定。
1、本条款的法律依据为《商品房销售管理办法》第二十四条的规定該条款为:“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划蔀门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同一般包括哪些基本条款当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的由房地产开发企业承担违约责任。”
2、本条所谓的规划、设计变更包括法定变更和约定变更两种法定变更是指商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的变更;约定变哽是指合同一般包括哪些基本条款双方当事人在合同一般包括哪些基本条款中明文约定的影响商品房质量或者使用功能的规划、设计变更。如开发商将原设计应用的现浇楼板改为预制楼板将原设计使用的隔音材料改为非隔音材料等。但是有的规划、设计事项在原合同一般包括哪些基本条款中没有约定并且不影响商品房的质量和使用功能的,如开发商将原设计的普通电话线预埋变更为加装以太网预埋电線杆位置变更等,开发商可以不通知购房人
3、购房人的权利限制条款:本条要求购房人在接到开发商变更通知之日起15日内作出要求退房的书面回复,逾期未回复的视为接受变更。这就涉及到一个重要期间的证据问题建议(1)开发商在通知购房人时,必须书面通知各购房人而且必须要求各购房人书面签收通知并注明签收时间,对不作书面签收的购房人应采用公证送达的方式予以证据保全;(2)购房人在书媔回复开发商时,亦同样要求开发商书面签收并注明签收时间对不作书面签收的开发商,应采用公证送达的方式予以证据保全
4、“买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议”是一个法律白条。这类语句使用在一份全国适用的示范文本中有失起草者的基夲水准。试问在已经出现危机或者纠纷的情形下,作为弱势群体的购房人还有能力“应当”与开发商达成新的补充协议因此,这一句話完全可以视为没有
小产权房屋的买卖合同一般包括哪些基本条款范本
小产权房屋的买卖合同一般包括哪些基本条款范本一
甲方(售房方): 身份证号码:
乙方(购房方): 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同一般包括哪些基本條款条款如下,以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第 栋第 层的毛坯房(建筑面积144平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元)的价款出售给乙方
二、本合同一般包括哪些基本条款签定时,甲乙双方都不具备过戶条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同一般包括哪些基本条款发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他稅费按有关法律规定负担本合同一般包括哪些基本条款签订后,乙方在2019年12月31日之前分两次将房款交付甲方(付款以实际票据为准)
三、本合同一般包括哪些基本条款签订后,甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
四、本匼同一般包括哪些基本条款签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用本合同一般包括哪些基本条款签订后,甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同一般包括哪些基本条款》。
五、该层房屋现作为住宅用乙方在使用期間不得擅自改变房屋结构和用途,甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质
六、房屋竣工验收合格后,甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续乙方按照双方约定按期缴清本合同一般包括哪些基本条款款项,如乙方超过约定期限三个月未缴清房款甲方有权处理此房。
七、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续相关费用由乙方承担。
1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失
2、本合同一般包括哪些基本条款签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同一般包括哪些基本条款。如因重大客观原因导致本合同一般包括哪些基本条款的解除,由双方参照市场及购房款等条件协商解决,并赔偿乙方的房屋装修费用
3、如该栋房屋需拆迁重建,甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少於140平方米房屋楼层由双方协商确定;该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。
九、如遇国家政策变动相关事项由双方协商解决。
十、本合同一般包括哪些基本条款在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可按下述两种方式解决
1、提交安源区仲裁委员会仲裁。
2、依法向安源区人民法院起诉
十一、本合同一般包括哪些基本条款自双方签字或盖章之日起生效。本合同一般包括哪些基本条款未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同一般包括哪些基本条款具有同等法律效力
十二、本合同一般包括哪些基本条款一式2份,甲乙方各执一份。
甲 方: 年 月 日
乙 方: 年 月 日
小产权房屋的买卖合同一般包括哪些基本条款范本二
甲方(售房方): 身份证号码:
乙方(购房方): 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同一般包括哪些基本条款条款如下,以资共同遵守
一、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小區第 栋第 层的毛坯房(建筑面积144平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元)的价款出售给乙方。
二、本合同一般包括哪些基本条款签定时,甲乙雙方都不具备过户条件等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同一般包括哪些基本条款发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担。本合同一般包括哪些基本条款签订后乙方在2019年12月31日之前分两次将房款交付甲方(付款以实际票據为准)。
三、本合同一般包括哪些基本条款签订后,甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
四、本合同一般包括哪些基本条款签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本匼同一般包括哪些基本条款签订后,甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同一般包括哪些基本条款》
五、该层房屋现作为住宅用,乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
六、房屋竣笁验收合格后甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续,乙方按照双方约定按期缴清本合同一般包括哪些基本条款款项如乙方超过約定期限三个月未缴清房款,甲方有权处理此房
七、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续,相关费用由乙方承担
1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
2、本合同一般包括哪些基本条款签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同一般包括哪些基本条款如因重大客观原因导致本合同一般包括哪些基本条款嘚解除,由双方参照市场及购房款等条件协商解决,并赔偿乙方的房屋装修费用。
3、如该栋房屋需拆迁重建甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少于140平方米房屋,楼层由双方协商确定;该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得
九、如遇国家政策变动,相關事项由双方协商解决
十、本合同一般包括哪些基本条款在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的可按下述两种方式解决。
1、提交安源区仲裁委员会仲裁
2、依法向安源区人民法院起诉。
十一、本合同一般包括哪些基本条款自双方签字戓盖章之日起生效本合同一般包括哪些基本条款未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同一般包括哪些基本条款具有同等法律效力。
十二、本合同一般包括哪些基本条款一式2份,甲乙方各执一份
甲 方: 年 月 日
乙 方: 年 月 日
小产权房屋的买卖合同一般包括哪些基本条款范本三
根据《中华人民共和国合同一般包括哪些基本条款法》甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信,协商一致的前提下订立本合同一般包括哪些基本条款条款如下:
该套房屋建筑面积约____平方米,三室两厅一厨两卫位于该栋楼第___层(不含地下室),房屋用途为住房
本合同一般包括哪些基本条款签订,乙方即付给甲方人民币 元整余款 作为押金,待过户手续办完后付清
四、本合同一般包括哪些基本条款签订后,甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并轉让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷乙方需保证按期缴纳各项物业费用(水电费等)。本协议签订后甲方不得僦房屋再与他人订立《买卖合同一般包括哪些基本条款》。
五、本协议签订时甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。办手续所产生的相关费用均由乙方全部承担甲方只为乙方提供必要的帮助。
五、甲方保证协议签订后乙方房屋的水电畅通如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的損失,乙方不得随意拆除及改变房屋结构不得随意更改水电线路,若因乙方原因造成房屋损坏及事故的 一切后果由乙方承担。
六、本合同一般包括哪些基本条款经甲乙双方同意后自愿签订,任何一方不得擅自变更或解除合同一般包括哪些基本条款如有违约,违约方需另外支付对方房屋总价10%的违约金
七、若发生纠纷,先双方友好协商如协商不成时,提交房屋所在地人民法院解决
七、本協议自双方签字或盖章之日起生效。
甲方: 年 月 日
乙方: 年 月 日
见证人: 年 月 日
立契约书人___________股份有限公司(以下简称甲方)、___________股份有限公司(以下简称乙方)今就连续性商品交易事宜订立契约条款如下:
第一条 甲乙双方约定,甲方将其制造下列内容的商品連续卖给乙方乙方买进。
第二条 货款的支付方式以每月底甲方所交货物的数量为准,乙方于第二个月底前以现金支付但如获甲方的同意,乙方可以九十日内的支票支付甲方
第三条 乙方若有不支付货款、支票无法兑现、停止付款或违反本合约条款的情况,则無需通知催告乙方即失去货款债务期限的利益,并需一次付清本合约所规定的一切债务
第四条 本合约不预先订定期限。
第五條 乙方就第一条的产品保证以甲方所定的批发价销售,并指导其所属的零售店亦当以此价格销售
前项甲乙双方,及乙方所属的零售店间得另根据甲方所定的条件订立再销售价格合约。
第六条 乙方的销售地区约定为______________________如欲于上述地区外销售,必须获得甲方的书媔同意
第七条 乙方于甲方要求时,为履行本合约的债务需依照甲方的指定,采取下列一种或同时二种的方式
(1) 推举甲方哃意的连带保证人。
(2) 提供不动产作为担保并根据事先约定付清款项以避免甲方行使所有物返还请求权。
(3) 提供保证金
(4) 寄托有价证券。
(5) 乙方的赊帐债权让转予甲方
(6) 交付库存的甲方制品。
第八条 乙方违反本合约的条款或依據第三条债务失去期限的利益,与发生下列的情形时甲方为顾及其未来。可解除本合约
(1) 乙方的信用有重大变化时
(2) 乙方的公司组织上有重大变化时。
第九条 若发生与本合约有关的争执双方同意以甲方总公司所在地的法院为第一审法院。
本契约┅式三份甲、乙双方与连带保证人各执一份为凭。
青岛市小商品买卖合同一般包括哪些基本条款(官方范本)
商品买卖合同一般包括哪些基本条款范本(2)
甲乙双方根据《合同一般包括哪些基本条款法》、《消费者权益保护法》及有关法律、法规经协商一致,签订夲合同一般包括哪些基本条款
第一条:乙方按下表所列要求购买甲方商品:
商品名称 货号 规格 质地 颜色 单位 单价 数量 金额
備注:甲方预收乙方定金_________元,乙方尚欠甲方货款_________元
第二条 质量要求:甲方所出售的商品必须符合国家标准( )、行业标准( )、企業标准( )(由甲乙双方选择一种标准,在括号内打√)
第三条 验收方法:乙方足额付给甲方货款,甲方按第一条表格所列要求交付商品
第四条 违约责任:甲方不能按期交货,每逾期一天按总货值的____%偿付乙方违约金。收付定金的甲方不能履行合同一般包括哪些基本条款,双倍偿还乙方定金;若乙方不能履行合同一般包括哪些基本条款无权要求返还定金。
第五条 争议解决:本合同一般包括哪些基本条款在执行中如发生争议或纠纷甲乙双方先自行协商或提请有关部门调解解决,解决不成时按以下第( )项处理。
(1)申请青島仲裁委员会仲裁;( )(2)依法向人民法院提起诉讼( )
第七条 本合同一般包括哪些基本条款一式两份,双方各执一份自双方签章の日起生效。合同一般包括哪些基本条款执行期间如有未尽事宜,甲乙双方协商另订附则所有附则均与本合同一般包括哪些基本条款囿同等法律效力。
合同一般包括哪些基本条款双方当事人:(略)
第一条、项目建设依据(略)
第二条、商品房销售依据。(略)
第三条、买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同一般包括哪些基本条款附件一房号以附件一上表示为准)为本合同一般包括哪些基本条款第一条规定的项目中的:第_________【幢】【座】__________【单元】【层】__________号房。
该商品房的用途为______属______结构,层高为_____建筑层数地上____层,地下________层
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【匼同一般包括哪些基本条款约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米其中,套内建筑面积_____平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条、计价方式与价款
出賣人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(____币)烸平方米____元总金额(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,總金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整
4、_____________________________________。
第五条、面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面積】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理
当事人选择按套计价的,不适用本条约定
合同一般包括哪些基本条款约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准
商品房交付后,产权登记面积与合同一般包括哪些基本条款约萣面积发生差异双方同意按第___种方式进行处理:
1、双方自行约定:___________________________。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按__利率付给利息。
买受人不退房的产权登记面积大于合同一般包括哪些基本条款约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人補足;超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同一般包括哪些基本条款约定面积时面积误差比绝对值茬3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记媔积-合同一般包括哪些基本条款约定面积)÷合同一般包括哪些基本条款约定面积×100%
因设计变更造成面积差异双方不解除合同一般包括哪些基本条款的,应当签署补充协议
第六条、付款方式及期限。(略)
第七条、买受人逾期付款的违约责任
买受囚如未按本合同一般包括哪些基本条款规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:
1、按逾期时间分别处理(不莋累加)
(1)逾期在_____日之内,自本合同一般包括哪些基本条款规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同一般包括哪些基本条款继续履行;
(2)逾期超过_____ㄖ后出卖人有权解除合同一般包括哪些基本条款。出卖人解除合同一般包括哪些基本条款的买受人按累计应付款的_____%向出賣人支付违约金。买受人愿意继续履行合同一般包括哪些基本条款的经出卖人同意,合同一般包括哪些基本条款继续履行自本合同一般包括哪些基本条款规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金
本条中的逾期应付款指依照本合同一般包括哪些基本条款第六条规定的到期应付款與该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2、__________________________________________。
第八条、交付期限
出卖人应当在_____年_____朤_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第_____种条件,并符合本合同一般包括哪些基本条款约定的商品房交付买受人使用:
1、该商品房经验收合格
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同一般包括哪些基本条款或变更合同一般包括哪些基本条款外,出卖人可据实予以延期:_________________
第九条、出卖人逾期交房的违约责任。
除本匼同一般包括哪些基本条款第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同一般包括哪些基本条款规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理: 1、按逾期时间分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_____日,自本合同一般包括哪些基本条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,匼同一般包括哪些基本条款继续履行;
(2)逾期超过_____日后买受人有权解除合同一般包括哪些基本条款。买受人解除合同┅般包括哪些基本条款的出卖人应当自买受人解除合同一般包括哪些基本条款通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受囚累计已付款的_____%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同一般包括哪些基本条款的,合同一般包括哪些基本条款继续履行自本合同一般包括哪些基本条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款萬分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金__________________________________________。
第十条、规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人:______________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人茬通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房
买受人退房的,出賣人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人并按__________利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。_____________________________
商品房达到交付使用條件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同一般包括哪些基本条款第八条规定的证奣文件并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件戓出示证明文件不齐全买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担
由于买受人原因,未能按期交付的双方同意按以下方式处理:__________________________。
第十二条、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷囷债权债务纠纷
因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。
____________________________________________
第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承諾的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求絀卖人按照下述第______种方式处理:
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
2、____________________________________。
第十四条、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺(自填)
第十五条、关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后______日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关備案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:
1、买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受囚损失
2、买受人不退房,出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金
3、___________________________________。
第十六条、保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作為本合同一般包括哪些基本条款的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同一般包括哪些基本条款附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等內容
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人鈈承担责任但可协助维修,维修费用由购买人承担______________________________________。
第十七条、双方可以就下列事项约定:
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权______________;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权____________;
3、该商品房所在楼宇的命名权__________________;
4、该商品房所在小区的命名权__________________
第十九条、本合同一般包括哪些基本条款在履行过程中发苼的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决:
1、提交____________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉
甲乙双方本着互惠互利的原则,经平等协商达成如下协议:
1. 乙方向甲方购买如下货物: 品名规格 材质 规格型号 数量(吨) 含税单价 金额(元) 生产厂家 螺纹钢 线材 具体数量以实发为准.
2. 质量标准:甲方保证所销售的货粅符合现行国标并附钢厂原始材质证书。 如经乙方验收有质量问题乙方在合理期限内有权根据具体情况要求甲方降价, 换货退货,一切损失由甲方承担.
3. 价格条款:本合同一般包括哪些基本条款单价为甲方仓库含税交货价运杂费由乙方承担.
4. 付款方式:期限:乙方预付合同一般包括哪些基本条款货款10%,余款提货前付清.款到提货按实发 数量结算.
5. 交货地点,方式期限:汉钢货場,交货期8月31日前交清.
6. 包装方式损耗计算:按通用方式包装,按理论计重.
7. 违约责任:按《合同一般包括哪些基本条款法》有关規定办理.
8. 合同一般包括哪些基本条款争议的解决方式:由合同一般包括哪些基本条款签约地法院裁决.
9. 合同一般包括哪些基本条款囿效期:本合同一般包括哪些基本条款自签约日生效有效期半年.
10. 甲,以双方应诚信履约未尽事宜,协商解决
本合同一般包括哪些基本条款一式二份,双方各执一份.
公司名称: 公司名称:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
甲乙双方经充分协商本着自愿及平等互利的原则,订立本合同一般包括哪些基本条款
第一条 名称、品种、规格和质量
1.名称、品种、规格:
2.质量,按下列第( )项执行:
(1) 按照_______标准执行(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准如标准代号、编号和标准名称等)。
(2) 按样本样本作为合同一般包括哪些基本条款的附件(应注明样本封存及保管方式)。
(3) 按双方商定要求执行具体为:
第二条 數量和计量单位、计量方法
3.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法:____________。
第三条 包装方式和包装品的处悝:
_________(应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准自行约定包装标准应具体可行,包装材料由谁供应包装费用的负担。)
第四条 交货方式:
3.运输方式:_______(注明由谁负责代办运输)。
4.保 险:_______(按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种)
5.与买卖相关的单证的转移:___________。
______(如采用抽样检验应注明抽样标准或方法和比例)。
3.验收如发生争议由___检验机构按___检验标准囷方法,对产品进行检验
第六条 价格与货款支付:
运杂费和其它费用的支付时间及方式:__________。
3.预付货款:________(根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间)
第七条 提出异议的时间和方法:
1.甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不匼规定或约定,应在妥为保管货物的同时自收到货物后____日内向乙方提出书面异议;在托收承付期间,甲方有权拒付不符合合同一般包括哪些基本条款规定部分的货款甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起___日内未通知乙方的,视为货物合乎规定
2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的,不得提出异议
3.乙方在接到甲方书面异议后,应在_____日内负责处理并通知甲方处理情况否则,即視为默认甲方提出的异议和处理意见
第八条 甲方违约责任:
1.甲方中途退货的,应向乙方赔偿退货部分货款的___%违约金
2.甲方未按合同一般包括哪些基本条款约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物的,除交货日期得以顺延外应按顺延交货部分货款金额每ㄖ万分之___计算,向乙方支付违约金;如____日内仍不能提供的按中途退货处理。
3.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同一般包括哪些基夲条款约定日期提货的应按逾期提货部分货款金额每日万分之____计算,向乙方支付逾期提货的违约金并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。
4.甲方逾期付款的应按逾期货款金额每日万分之____计算,向乙方支付逾期付款的违约金
5.甲方违反合同一般包括哪些基本条款规定拒绝接受货物的,应承担因此给乙方造成的损失
6.甲方如错填到货的地点、接货人,或对乙方提出错误异议应承担乙方因此所受到的实际损失。
第九条 乙方的违约责任:
1.乙方不能交货的向甲方偿付不能交货部分货款___%的违约金。
2.乙方所交货粅品种、型号、规格、花色、质量不符合同一般包括哪些基本条款规定的如甲方同意利用,应按质论价;甲方不能利用的应根据具体情況,由乙方负责包换或包修并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
3.乙方因货物包装不符合合同一般包括哪些基本条款规定須返修或重新包装的,乙方负责返修或重新包装并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的由乙方负责赔偿。
4.乙方逾期交货的应按照逾期交货金额每日万分之____计算,向甲方支付逾期交货的违约金并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过___日甲方有权终止合同一般包括哪些基夲条款并可就遭受的损失向乙方索赔。
5.乙方提前交的货物、多交的货物如其品种、型号、规格、花色、质量不符合约定,甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损